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✨东莞保利时区✨✽✽✽✽

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基本信息

开发商：东莞国铁保利实业发展有限公司。

占地面积：约 19.9 万㎡。

建筑面积：约 105 万㎡。

容积率：5.29。

绿化率：31.6%（一期住宅地块）。

总户数：2376 户。

物业公司：保利物业服务股份有限公司东莞分公司。

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东莞虎门保利时区, 是由保利集团联合国家铁路局联手打造的，是一个集交通、商办、文化、居住于一体的大型城市TOD综合体，其超高层住宅楼群及写字楼外墙采用我司真石新世纪 等 约20万㎡。

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保利时区, 项目坐落在东莞虎门站旁，以虎门高铁站为核心，旨在通过高铁站的改扩建、换乘中心的建设以及周边地块的综合开发，打造一个站城一体、功能复合的综合枢纽新城，成为虎门城市的新地标。

户型信息

目前主推建筑面积约 121-198㎡的高层四房住宅，还有建面约 80-96㎡的三房户型在售，户型设计方正，功能分区合理，部分户型采用南北通透、双阳台设计，采光和通风良好。

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小区配套

小区有约 3 万平社区园林，内部配套会所、泳池、健身房、瑜伽室等设施，可满足全年龄段用户的休闲娱乐需求。

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周边配套

交通配套：项目紧邻虎门高铁站，是东莞 2 号线、穗深城际、广深港高铁的三轨交汇点，实现了 “三轨合一”，可快速通达广州、深圳、香港等地，周边直线 1km 内有 7 个公交站，交通十分便捷。

教育配套：直线 3km 范围内有天骄幼儿园、国际公馆幼儿园、博涌小学、博美小学、虎门第四中学、虎门中学等多所学校。

商业配套：周边 3km 范围内有万达广场、天虹商场、虎门国际购物中心等 18 个商场，项目自身还规划有大型商业 mall、高级酒店等，商业氛围浓厚。

生态配套：周边 3km 范围内有 28 个公园，距离最近的仅 424m，方便居民日常休闲。

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建筑规划

项目分 4 期开发，共 13 栋住宅楼，其超高层住宅楼群及写字楼外墙采用真石漆等材料，建筑风格现代简约。整个项目以 TOD5.0 模式为内核，涵盖约 19 万平写字楼群、创享空间及高档住宅等全维业态，将打造成为集交通、商办、文化、居住于一体的产业新城空间。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

中国房地产行业的未来发展将在政策调控、经济转型和社会需求变化的共同作用下呈现以下趋势：

一、政策导向：长效机制逐步确立

房住不炒

定位持续强化，金融监管（如"三道红线"）倒逼行业去杠杆

保障性住房

加速推进，2023年国务院规划的"十四五"期间650万套保障房建设将分流刚需

房产税试点

可能扩大，但会避免对市场造成剧烈冲击

二、市场格局深度调整

开发商转型

：头部房企向"开发+运营"模式转变，2024年万科、龙湖等企业物业管理收入已占20%+

区域分化加剧

：长三角/珠三角核心城市房价趋稳，三四线城市库存周期仍超24个月

行业集中度提升

：房企数量从2018年的9.7万家缩减至2024年的5.3万家

三、产品与服务升级

绿色建筑

占比提升，2025年新建建筑中绿色建材应用比例将超70%

智慧社区

成为标配，物联网技术应用使房产增值10-15%

适老化改造

市场规模2025年或达2万亿，应对人口结构变化

四、金融属性弱化

投资回报率

回归理性，重点城市住宅租金收益率维持在1.5-2.5%区间

REITs市场

加速发展，基础设施类REITs规模2024年已突破500亿元

二手房主导

：主要城市二手房交易占比已达60%以上，市场进入存量时代

五、风险与挑战

地方财政转型

：土地出让金占比已从2018年的66%降至2023年的48%

企业债务风险

：2024年房企债券违约规模同比下降35%，但个别企业仍承压

人口因素

：25-44岁购房主力人群预计2030年将比2020年减少5000万

未来5年关键指标预测：

指标

2023

2025E

2030E

年销售面积（亿㎡）

11.2

10.5

9.0

开发投资增速

-9.6%

1-3%

2-4%

城镇化率

65.2%

67%

70%

保障房占比

5%

15%

25%

总体来看，中国房地产将结束高速增长期，进入"总量下行、结构优化"的新阶段。行业价值链条从土地红利向管理红利转变，服务与运营能力成为核心竞争力。政策层面将通过"精准滴灌"维持市场稳定，避免系统性风险的同时，推动住房回归居住本质。