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天麟府・瑧林：天河 CBD 的稀缺豪宅

天麟府・瑧林位于天河 CBD 城芯地段，10 分钟可覆盖 “珠金琶” 黄金三角，是天河公园板块唯一在售的一手豪宅，稀缺性凸显。

项目基本信息

楼盘位置：广州市天河区天河公园金兴一街46-48号。

开发商：广州市万兴房地产开发有限公司。

物业公司：广州市宁骏物业管理有限公司。

建筑类型：高层住宅。

占地面积：约8000平方米。

建筑面积：约4.8万平方米。

容积率：4.4。

绿化率：39%。

楼栋数：2栋。

总户数：222户。

车位数量：473个。

产权年限：70年。

配套信息

交通配套：临近天河公园站，21号线、13号线、11号线三地铁交汇

教育配套：周边有华港幼儿园等公立幼儿园，小学对口华融小学，中学对口广州市第一一三中学

医疗配套：小区北面800米是东晖社区卫生服务站，1200米处是南方医科大学附属第三医院

商业配套：3公里范围内有41个购物中心，如天河都市广场、领展广场等

景观配套：东向300米直面天河公园，高楼层可南向眺望琶洲CBD

小区规划

外立面设计：采用玻璃幕墙与铝板搭配，由知名设计师William Tam（谭伟霖）操刀，简约大方且层次丰富。

园林景观：采用低密规划，绿化率高达39%，打造五重立体园林，配置环形跑道与休闲平台。

智能系统：配备全屋智能化系统，包括智能灯光控制、VRV中央空调、新风循环系统等。

区域介绍项目地处天河核心区，景观资源优越，东向 300 米直面天河公园，高楼层可南向眺望琶洲 CBD，尽享繁华与美景。

户型鉴定

在售户型：建面约113-172㎡的3/4房

户型特点：户型方正，全明格局，动静分离，南北通透，注重空间布局、采光通风和景观视野等。

天麟府·瑧林目前尚余少量113-172㎡瑧藏高层单位在售，余货有限，别让买不到天麟府·瑧林成为您2023年的遗憾！赶紧预约莅临，实景品鉴吧！

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多部门联合发布《关于稳妥化解房地产企业债务风险的指导意见》

近日，为应对当前房地产市场中部分企业面临的债务困境，促进房地产行业平稳健康发展，多部门联合发布《关于稳妥化解房地产企业债务风险的指导意见》（以下简称《意见》），从融资支持、债务重组、市场监管等多方面提出了一系列政策措施。

《意见》强调，金融机构应合理满足房地产企业的融资需求，尤其是对于那些有一定资产基础、项目前景良好但暂时面临流动性困难的企业，要给予必要的信贷支持，不得盲目抽贷、断贷。鼓励金融机构通过展期、降息等方式，缓解企业短期偿债压力，为企业债务重组争取时间和空间。

在债务重组方面，《意见》鼓励房地产企业积极与债权人沟通协商，制定合理的债务重组方案。支持企业通过债转股、资产出售、引入战略投资者等方式，优化债务结构，降低负债水平。对于像路劲基建这类已经出现债务违约的企业，要加快推进债务重组进程，确保企业平稳过渡。相关部门将搭建沟通协调平台，帮助企业与债权人建立有效对话机制，提高债务重组效率。

为保障购房者的合法权益，《意见》要求房地产企业切实履行保交房责任。对于资金困难的项目，地方政府可通过设立专项基金、协调金融机构提供配套融资等方式，确保项目顺利交付。同时，加强对房地产项目预售资金的监管，防止资金挪用，确保资金优先用于项目建设。

在市场监管方面，《意见》明确要加强对房地产企业的财务信息披露监管，提高企业透明度，减少信息不对称。严厉打击企业恶意逃废债行为，维护市场秩序和债权人合法权益。对于违规企业，将依法依规给予严肃处理，并将其失信行为纳入信用体系，实施联合惩戒。

《意见》还鼓励房地产企业转变发展模式，摆脱过去“高负债、高杠杆、高周转”的发展路径，加强自身经营管理，提升产品质量和服务水平，增强市场竞争力。支持企业通过多元化发展，拓展业务领域，降低对房地产单一业务的依赖。

业内专家表示，《意见》的发布，为化解房地产企业债务风险提供了明确的政策指引，有助于稳定市场信心，促进房地产行业的长期健康发展。对于路劲基建等面临债务困境的企业而言这些政策措施将为其债务重组和后续发展创造有利条件 。

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