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✨深圳万丰海岸城A区【瀚府二期】✨✽✽✽✽

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项目介绍：

玺园3单元去年8月份刚推137套现房，开盘折后均价5.8万，当天去化8成。

准现楼发售与不同以往，这点加分很大，所见即所得，无需等待太久，就能入住，节约了一笔租房成本。这个盘也不用过多介绍了，沙井的昔日头牌，一二三期每次开盘必日光，而且还需要拼积分拼社保。

深圳西部湾中心 超500万㎡产城融合新城

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万丰海岸城二期项目基础信息

【主力户型】：100-120-143-188㎡3-4房

【 梯 户 比】：4梯6户/4梯5户/3梯3户（分筒设计）

【交楼标准】：毛坯送简装交付

【开发商电话】：400 880 7297（官方认证）

【 物 业 费】：5元/㎡/月

【产权年限】：70年（2021年6月16日-2091年6月15日止）

【开发商电话】400 880 7297（已认证）

【物业公司】：深圳市海岸物业管理集团有限公司

【项目地址】：宝安区11号线马鞍山站-深外宝安学校旁

万丰海岸城单价表：

万丰海岸城项目优缺点

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优点：

①万丰海岸城地段好，沙井位于珠江口东岸，粤港澳大湾区的核心地段，差不多一半的面积还划入了前海合作区。

②万丰海岸城规划包括产业、商务、购物、居住等功能，意筑造沙井宜业宜居的新都市生活空间，打造为深圳西部的全新标志性综合体。

③万丰海岸城所在的深圳外国语宝安分校学区范围相对较小，而且是单享学区(初中)，入学概率很高。

万丰海岸城值不值得买？

PART 1/规划篇

万丰区域城市更新项目总体规划————————————————————

【2平方米公里万丰城区规划 焕新西部中心核心面貌】

万丰区域城市更新项自总占地面积约2平方公里，由世界上最大的建筑设计公司之一的美国CRTKL公司本部进行设计，项目是落实区级重大设施，打造新桥新中心的核心区域。

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【西部约500万㎡ 标杆大城】

万丰区域整体规划建筑面积超500万㎡，是集商业、住宅、产业、甲级写字楼、高端酒店、学校教育、文化休闲、交通枢纽、生态公园于一体的超大型城市综合体项目。打造深圳西部中心全业态、全功能的国际一流宜产、宜居、宜商核心区。

【海岸科技城 平方公里级产业超体】

万丰项目打造海岸科技城产业项目，以高品质的产业园区和新商业形态，导入战略性新兴产业，聚焦“新一代信息技术/先进制造/互联网”三大主导产业，推动区域产业实现跨越式升级。

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【纳百万精英人才，革新高规格人居品质】

约500万㎡的万丰项目以先行建设市政配套，美化市政道路、打造优质的社区公园、学校、商业配套，提升区域整体价值，开发一流的住宅空间，提升宜居品质，成为巨大的人才容纳器。

【双中心商业，打造深圳西部超级商业中心】

万丰项目A、B区规划商业总建面超约66万㎡，未来将成为西部最具代表性的商业中心。

★A区海岸城购物中心总体量约20万㎡，是南山海岸城升级作品，涵盖高端影院、高端购物、时尚娱乐、精品超市等业态规划；

★B区特色商业集群，有西部首个山姆会员店（已动工）；高端主题餐饮商业区（已动工），规划业态以高端料理、精品私房菜、西餐、酒吧街等商务餐饮为主；开放式街区商业（规划总建面超35万㎡）；

未来将形成西部中心核心商圈，提升城市公共配套，服务大湾区人居生

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【串联城市公共空间及生态绿地，打造万丰十公里生态绿谷】

以新桥市民广场、大钟山，石岩渠、万丰水库。立新水库等绿色生态资源为基础搭建”生态绿环+城市绿芯”生态色框架，打造“线性公园”+“节点公园”公共开放空间体系，形成10公里生态绿环创造了片区居民多样化的居住休憩生活方式。

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【国际团队联合出品 镌刻海岸高度 】

PART 2/配套篇

万丰海岸城项目配套介绍

【二层连廊，安全通达、高效链接各业态，打造开放社交空间】

以南山海岸城的成功开发经验和特色建设模式，搭建二层连桥，将区域建筑空间立体串联，打造“社区-商业-绿色-体验”新时代的生活方式城区联通，区域互通，人车分流，提升城市效率和方便未来业主出行生活。

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【三重立体园林体系，创造海岸特色都市文化领域】

由海岸公园、大钟山公园、架空层公园，形成立体生态体系，有公共社区交流休闲空间和私享静谧空间。

家楼下享有约4万㎡海岸公园休闲空间，公园设有400m跑道、儿童游乐场、健身器材区、下沉式花园、戏水景观等，满足全家人户外娱乐休闲、健康生活。

【约20万㎡万丰海岸城购物中心 革新片区国际化购物生活】

*万丰海岸城购物中心将作为南山海岸城购物中心的升级版，和时尚缤纷的商业文化，未来将成为西部最具代表性的商业中心，打造西部商业文化中心。

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*宝安首家山姆会员商店：毗邻购物中心，实现社区内高品质生活购物

【深圳外国语学校宝安学校】

海岸集团代建的深圳外国语学校宝安学校，是宝安区引入的首个深圳四大名校。

学校拥有102个班级，4740个学位，是目前深圳规模最大的九年一贯制学校。

PART 3/品质篇

【万丰海岸城瀚府二期】质量怎么样

【楼王单位 点式建筑布局】

瀚府占地约3万㎡，位于整个万丰区域更新项目最中心地块，南北向星点式排开，保证了每栋每户的通风采光，景观视野。

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【豪宅标准外立面 历久弥新】

豪宅的立面之美，瀚府立面打造升级，材质主要为石材 (裙楼)，大面积铝板与玻璃(塔楼)、真石漆；这种组合搭配一般在南山福田豪宅项目才多有使用，如深圳湾悦府。

【户田芳树国际大师设计 意境园林】

瀚府项目打造日式园林景观，布置有罗汉松、小叶紫檀等名贵树种，配置各式枯山水小景，游乐、休憩、眺望平台步入园林之中，形成一种独特的一步不一样的观赏动线，丰富业主未来的生活。

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【设计与用材考究的公共空间】

公区大堂由知名设计团队打造，建造用材对标深圳顶级豪宅华润悦府标准，大量运用大理石，结合金属、树木和四时光影，巧用光阴和虚实，构建富有禅意和巧思的生活细节。

（大堂规划效果图，最终以实际交付为准）

【毛坯送简装交付】

室内赠送实木复合地板、三星智能门锁等高品质家装，满足业主品质生活所需。

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【标准层平面示意图】

双电梯双大堂设计，给业主尊容归家礼遇*4/5栋：4梯5户

本次将推建面约100-188㎡的纯粹大户，定位进一步拔高。

其中3栋：

01-04户型100平3房2，05-06户型120平4房2卫，4梯6户，层高3.1米。

4栋、5栋：

01-02户型116平3房2卫，03、05户型142平4房2卫，04户型120平3房2卫，4梯5户，层高3.1米；

6栋：

01户型142平4房2卫，02-03户型188平4房3卫，为楼王单位，层高3.15米，3梯3户。

*3栋：4梯6户

【约100㎡三房两厅两卫户型鉴赏】

【约116㎡四房两厅两卫户型鉴赏】

【约120㎡四房两厅两卫户型鉴赏】

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关于深圳万丰海岸城A区【瀚府二期】最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！

✨深圳万丰海岸城A区【瀚府二期】开发商营销中心电话：400-856-3771（我们项目没有其他分机号）✨✽✽✽✽

✨深圳万丰海岸城A区【瀚府二期】『万丰海岸城A区【瀚府二期』售楼处✨✽✽✽✽

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！

将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

深度剖析房地产政策：现状、成效与未来展望

步入 2025 年，房地产市场历经深度调整，在挑战与机遇并存的大背景下，政策成为市场走向的关键驱动力。中央一系列重磅发声，拉开了楼市政策调整的大幕，这些政策对于房地产市场稳定、宏观经济健康以及民生保障意义非凡。深入探究政策动向，有助于精准把握房地产市场未来走向。

政策导向：稳楼市成经济工作重点

2025 年《政府工作报告》着重强调 “稳住楼市”，并将其纳入总体要求，提出 “更大力度促进楼市健康发展”，清晰展现出稳楼市工作在经济布局中的关键地位。从政策导向来看，“稳住楼市股市” 的明确提出，凸显了房地产风险防范在 2025 年重点领域风险防范中的突出位置。房地产行业作为我国经济的重要支柱产业，其风险广泛影响地方财政稳定、居民生活质量以及全社会消费和经济增长稳定性，促使政府坚定稳定房地产市场的决心。

在货币政策层面，央行积极行动，释放大量流动性。央行行长潘功胜宣布降准 0.5 个百分点，为市场注入约 1 万亿元长期流动性。降准后，商业银行放贷资金增多，既拓宽了房地产企业融资渠道，缓解部分企业资金紧张状况，助力项目开发建设；又使购房者贷款审批流程更顺畅，贷款额度与利率有望优化。与此同时，政策利率降低 0.1 个百分点，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点。5 月 20 日，贷款市场报价利率（LPR）调整，1 年期 LPR 和 5 年期以上 LPR 分别下调 10 个基点，降至 3.0% 和 3.5%，切实减轻购房者还款压力，刺激更多有购房意愿的人群积极入市。

住建部明确表示将进一步优化房地产调控政策，全力支持刚性和改善性住房需求。各地积极响应，结合自身实际制定并落实房地产支持政策。部分城市为吸引人才，推出购房补贴、落户优惠等政策，鼓励人才购房定居；一些城市对老旧小区改造、城市更新项目给予政策倾斜和资金支持，改善城市居住环境，提升房地产市场吸引力。例如，杭州、成都等城市通过 “城中村改造货币化” 释放住房需求，带动房价环比上涨。

国常会召开会议聚焦稳就业稳经济推动高质量发展，着重指出要持续推动房地产市场平稳健康发展，并强调相关举措要直达企业和群众，提高落地效率，确保实施效果。6 月 13 日，国务院常务会议更是明确要求 “更大力度推动房地产市场止跌回稳”，提出要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，从稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险四个关键维度，全面发力推动房地产市场回归稳定轨道。

需求端：政策持续松绑，减轻购房负担

在需求端，政策持续松绑，全力为购房者减轻负担、降低门槛。首套房贷利率下限取消，多地首付比例大幅下降，部分城市如西安将商贷首付比例统一降至 15%，不再区分首套、二套房。以一套价值 200 万的房产为例，首付从以往的 60 万降至 30 万，购房门槛显著降低。

市场普遍预期贷款市场报价利率（LPR）将进一步下调，若下调 15 - 20 个基点，以 100 万贷款、30 年期等额本息计算，月供又可减少一定金额，30 年累计节省的利息颇为可观。

此外，包括契税税率下调、个人所得税免征门槛提升、土地增值税预征率降低等 “四个减免” 政策，以及超 50 个城市推出的购房补贴（如现金直补、契税返还、人才购房券等），进一步降低了购房者的交易成本。这些政策极大地提升了居民购房意愿，使更多潜在购房者进入市场，有效释放了刚性和改善性住房需求潜力。

供给端：助力企业缓解资金压力

在供给端，政府积极助力企业缓解资金压力。央行 “白名单” 专项借款扩容至 8.5 万亿元，有效降低房企融资成本，带动存量房贷利率降至 3.09%。同时，“不动产 REITs” 试点加速推进，试点项目覆盖保障房、商业地产等领域，持有型物业年化收益率提升至 5% - 7%，较传统理财收益高出 2 - 3 个百分点，为房企提供了新的融资渠道和发展方向。

为缓解资金压力、偿付巨额债务，开发商在下半年加大打折促销力度，进一步活跃市场交易。

同时，“好房子” 建设成为供给端的重要发力点。政策明确了 “好房子” 的开发标准，重点支持绿色建筑（节能率 65% 以上）、智能家居（覆盖率 80%）、适老化改造（无障碍设施 100% 标配）项目。2025 年 5 月 1 日正式施行的《住宅项目规范》，从空间设计、居住静谧性、智能化与可持续发展等多个维度对住宅品质进行了全面升级。在北京、上海等地试点的 “租购同权”，将教育、医疗资源与租房资格挂钩，推动了高品质住宅需求的激增。

政府通过在规划、土地、财政、金融等方面给予全方位政策支持，推动房地产企业提升住宅品质，以满足消费者日益升级的居住需求，并且对住宅土地供给进行优化，合理控制土地供应节奏与规模，力求实现市场供需的动态平衡。

市场成效：部分城市已现止跌回稳迹象

政策的持续利好逐渐在市场层面显现出积极成效，房地产市场已呈现出明显的止跌回稳迹象。

一线城市如北京、上海、深圳，新房价格同比上涨 2.5%，二手房市场止跌企稳，核心区现房去化周期缩短至 8 个月，优质学区房溢价率回升至 15%。这些城市经济实力雄厚、产业资源丰富、人口持续流入，在政策支持下，市场需求得到有效释放，房价逐渐企稳回升。

部分热点二线城市如杭州、成都、武汉等，二手房成交量纷纷创历史新高。以杭州为例，通过 “城中村改造货币化” 等政策，有效激活住房需求，带动房价环比上涨。这些城市积极落实中央政策，结合自身特点推出一系列刺激措施，市场活跃度明显提升。

然而，房地产市场的区域分化依然存在。三四线城市由于经济发展相对滞后、人口外流等因素，库存去化压力仍然较大，房价仍面临一定下行压力。但随着政策的持续推进和区域协调发展战略的实施，这些城市也在积极探索适合自身的发展路径，通过产业升级、人才引进等方式，逐步提升房地产市场的支撑力。

未来展望：政策持续推进，市场有望健康发展

展望 2025 年下半年及未来一段时间，在中央一系列救市政策的持续推进和落地过程中，房地产市场有望逐步实现止跌回稳，并朝着健康、可持续发展的轨道迈进。政策实施的 7 - 9 月是关键时期，广州、南京等城市专项债落地较快，购房补贴、置换补贴等政策将直接降低购房者成本，预计成本可降低 8% - 10%。10 - 12 月则是利率调整的重要窗口，LPR（贷款市场报价利率）可能再降 15 - 20 个基点，房贷利率有望跌破 3%，年底银行出于冲量需求，放贷将更加宽松，这对于购房者来说无疑是重大利好。

国内货币政策宽松预期不断增强，房地产企稳的经济基础正在筑牢。业内人士预测 2025 年底房贷利率或降至 2.5% 左右，结合全球资本增配人民币资产趋势，市场流动性环境将持续改善。但区域分化仍是重大挑战，后续政策需更精细区分城市能级，通过差异化供给调节机制实现全局稳定。此次国常会部署也标志着房地产调控将进入实际上的攻坚期，通过制度破立衔接、存量增量统筹，推动房地产市场实现长期稳定发展。

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。