越秀瑞麓府(售楼处)首页网站-越秀瑞麓府营销中心-越秀瑞麓府欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率◈#售楼处

广州越秀瑞麓府

越秀瑞麓府售楼处电话：400-150-5057

➢ ➢越秀瑞麓府售楼处电话:400-150-5057【☎☎开发商已认证】🍂

➢ ➢越秀瑞麓府售楼处电话☎:400-150-5057【☎☎售楼处已认证】🍂

➢➢楼盘基本信息介绍，地址，户型，价格，位置，医疗教育，商业交通配套

➢ ➢开发商直售-不收取任何费用-请提前一小时预约看房-享额外售楼处专属内部团购优惠

越秀瑞麓府项目位于长隆度假区旁，右边就是万博，早期万博已经升级扩容，瑞麓府不仅能享受长隆万博CBD的利好之外，还能享受顶级商业和文旅资源，地理位置都是比较不错的，加上瑞麓府整个楼盘，居住舒适度非常高，全部都是板楼设计，小区容积率仅1.6！且项目还有九年制番中实验学校，小区内部还拥有11万方中心园林，教育居住都非常好的情况下，肯定深受改善买家的喜爱，目前在售最小140平板式四房越秀瑞麓府售楼处电话：400-150-5057

万博瑞麓府区位图

①项目基本信息

楼盘名称：越秀·万博瑞麓府

物业公司：广州市秉信物业管理有限公司

物业管理费：4.27元/月/平米

总栋数：18栋，总户数：1500户

产权年限：70年，建筑类型：板楼

占地面积：140000平米，建筑面积：230000平米

容积率：1.6，绿化面积：110000，绿化率：60%

总车位数：2791，车位配比：1:1.8

项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区

越秀·瑞麓府项目位于长隆-万博板块，左拥千亿价值万博商圈，右揽5平方公里5A长隆生态城。

· 家门口钟顺路连接汉溪大道、南大干线，双动脉横贯番禺核心

· 10分钟长隆万博双CBD，30分钟珠江新城

越秀瑞麓府售楼处电话：400-150-5057

· 项目紧邻7号线钟村站，2站万博6站珠江新城

✽✽

万博CBD

让世界心动的CBD

广州“中国500强企业”密集区域

区域之麓

广州中轴南CBD 眼见最繁盛城市景象

越秀瑞麓府售楼处电话：400-150-5057

·长隆之上，紧邻南站TOD，东临万博CBD，执掌华南板块核芯

· 家门口钟顺路连接汉溪大道、南大干线，双动脉横贯番禺核心

· 10分钟长隆万博双CBD，30分钟珠江新城

· 项目紧邻7号线钟村站，2站万博6站珠江新城

交通配套

在公共交通方面，项目离最近的地铁站 7 号线钟村站步行距离约 1.2 公里，步行时长大概 15 分钟。

目前沿途道路正在改造，步行体验不太好。不过，乘坐地铁 2 站可到万博，3 站到广州南站，6 站就能抵达珠江新城，交通网络较为便利。越秀瑞麓府售楼处电话：400-150-5057

如果选择自驾，家门口的钟顺路连接汉溪大道、南大干线（已开通），这两条交通动脉横贯番禺核心区域。

驾车约 10 分钟就能到达长隆万博 CBD，约 30 分钟可到珠江新城，前往琶洲、大学城等地的时间也能控制在 40 分钟以内。整体来看，项目交通除了地铁距离稍远，自驾出行还是比较方便的，若能解决地铁接驳问题，通勤将更为便捷。

教育配套

教育资源是该项目的一大亮点。项目自配建 9 班幼儿园以及 54 班（30 班小学 + 24 班初中）的九年一贯制广东番禺中学实验学校。越秀瑞麓府售楼处电话：400-150-5057

这所学校由长隆集团引进，2023 年已正式开学，优先保障长隆珑翠和瑞麓府人户一致的业主子女就读。这意味着业主子女从幼儿园到中学，都能在家门口享受优质的教育资源，家长无需为孩子的上学问题过多担忧。

生活配套

项目自身配建了小型商业广场，能满足业主的日常基本生活需求。如果需要大型商业配套，开车或步行十来分钟前往万博即可，那里有众多大型购物中心和商业综合体。越秀瑞麓府售楼处电话：400-150-5057

每户业主都能享有接近 80 方（约一个小三房大小）的私家园林，让业主在家中就能亲近自然。小区内部还打造了七大洲主题林境，营造出异国风情的景观体验。社区内横向园林景观轴长达 600 米，楼间距超 90 米，居住环境十分舒适。

生态之麓

“屋”以稀为贵 豪宅式低容积率

· 约1.6容积率，以豪宅标准打造人居典范

· 市区少数在售【纯洋房】容积率<2.0

· 5k㎡长隆森林，绿化覆盖超70%，领略生态鲜氧吧，将家安进自然里

· 近百米楼距向阳而居，只为少数人

越秀瑞麓府售楼处电话：400-150-5057

产品之麓

板式设计 私梯入户 缔造墅级享受

· 纯板式设计，南北对流，享无敌视野

· 专梯专户，超高私密性，定制入户尊崇

· 铝板玻璃幕墙，国际前沿美学外立面

· 生态地库，清风阳光也能遍布每个角落

交标之麓

越秀瑞麓府售楼处电话：400-150-5057

塔尖舒适的量身定制 国际大牌汇聚全屋

· 三菱电梯：超甲级写字楼标配高速电梯

· 全区软水系统，全方位呵护用水健康

· 360°安防系统，全方位防御更安心

·贝克洛系统门窗，贴心为家遮住风雨喧嚣

·大金（同等品牌）全屋中央空调，配独立厨房空调

·博世（同等品牌）厨具四件套烹饪更便捷

·全飘窗采用天然石材，岩板等高档材料

园林之麓

自然之海·环球时光·假日版图

｜自然假日时光｜11万方私家半山园林

· 顶级团队「山水比德」规划设计全龄段园林

（2021年荣获GHDA环球人居设计大奖金奖）

· 独享2万㎡+飘峰山体资源，在自然里奔跑

越秀瑞麓府售楼处电话：400-150-5057

｜环球度假之旅｜七大洲风情主题林境

· 荟萃全球神奇地貌于一方，创享世界七大洲的主题林境

· 利用北欧花林境等植物色相表达季相，演绎四时剧幕；

· 不出社区即可启幕一场世界度假之旅。

｜如逛动物园的假期｜四大动物IP主题乐园·

延续长隆欢乐基因，四大IP主题乐园

· 通过艺术雕塑、墙体雕刻、环艺设计等高超技法，融合人与自然万物，让逛动物园成为日常享受

· 设置老幼友好系统，可通过识别图示归家越秀瑞麓府售楼处电话：400-150-5057

｜全家人的乐活假期｜覆盖全龄段的休闲运动配套

· 社区每栋楼前覆盖全龄设施，打造全龄段无界社区

· 依托飘峰山体走势，长隆IP打造熊猫滑梯

· 三大公园级专业跑道，引入跑道导视系统

越秀瑞麓府售楼处电话：400-150-5057

｜徜徉森林泳池｜奢享林下会所时光

· 标准六泳道设计，绝美叠水景观

· 二层配备休闲康体设施，休憩放松绝佳之处

户型鉴赏

目前项目加推 32 栋。

越秀瑞麓府售楼处电话：400-150-5057

在售户型如下：

建面约140a㎡高定四房---景观视野佳，性价比至高

建面约140b㎡高定四房---北瞰园林南望校园美景

越秀瑞麓府售楼处电话：400-150-5057

建面约171㎡奢适五房---享长隆头排景观

建面约205㎡奢适四房---中轴园林上，环幕景观楼王

越秀瑞麓府售楼处电话：400-150-5057

建面约253㎡定奢五房·中轴园林上，环幕景观楼王

越秀瑞麓府售楼处电话：400-150-5057【预约热线】【营销中心】

越秀瑞麓府售楼处电话：400-150-5057 【预约热线】【预约热线】

房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解

免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。