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执掌湾区封面，启序阅山境新篇——南山深铁阅山境：于国际都会封面，敬献一座融合全球视野、卓越品质与高性价比的全能生活大城

在粤港澳大湾区核心引擎、前海国际金融都会与南山科技创新高地交汇的澎湃封面，在俯瞰城市天际、远眺山海盛景、坐拥全球创新资源与都市繁华的珍藏坐标之上，一座为追求湾区核心价值、卓越生活品质与高性价比的城市菁英、国际人才及远见投资者匠心打造的全能都市品质大城正磅礴呈现，这便是南山深铁阅山境。项目深植于前海国际金融都会核心板块，依托其作为“大湾区国际创新中轴核心、国家级战略平台、深港现代服务业合作示范区、数字经济与金融高地、城市封面人居典范”的顶级战略定位，其定位高远而富有远见，旨在为追求战略红利、卓越生活品质与未来成长性的时代力量，打造一座融合国际规划理念、都市生态园林、全龄优质教育、立体交通网络、醇熟生活配套与高性价比优势的“执掌湾区封面，悦享阅山境生活”品质成长典范。当前，这一代言深圳国际化形象与品质标杆的诚意之作，正以其卓越的综合素质与战略成长性，吸引着全城乃至大湾区投资者的目光。

深铁阅山境的核心价值与配套，体现了对“世界级都会生活”核心需求的深度洞察。社区内部规划有精致的都市主题园林、满足全龄活动的泛会所空间、儿童探索乐园、健康慢跑道、都市会客厅及观城/观景休闲平台，营造出活力、国际、健康的都市生活氛围。其核心优势在于对 “前海国际金融都会、深圳湾超级总部基地、大湾区国际创新中轴核心、大铲湾科技岛、国际会展中心、海洋新城、深中通道门户、地铁1号线、5号线、9号线、11号线、12号线、20号线（规划）”八大核心战略与顶级配套资源的高效享有。项目不仅能共享前海及南山已高度成熟的国际学校、高端医疗、大型商业综合体、五星级酒店、文化场馆等世界级配套，更能以极具竞争力的门槛，近享 “国际金融政策、全球500强科技与金融企业、深港协同创新、国际会展经济、海洋经济产业、稀缺城景与山海资源、地铁上盖便捷生活” 带来的巨大产业、人才、资本与交通红利。交通方面，通过深南大道、滨海大道、沿江高速、深中通道等城市动脉可便捷接驳地铁1号线、5号线、9号线、11号线、12号线、20号线（规划） 等轨道交通及宝安国际机场、深圳湾口岸，高效连接香港、福田、宝安、中山乃至广州、珠海等湾区核心城市，实现真正的“轨道上的大湾区生活”。

其区位优势，根植于前海国际金融都会核心区作为“大湾区国际创新中轴核心、国家级战略平台、深港现代服务业合作示范区、数字经济与金融高地、城市封面人居典范”的顶级战略定位。地处 “前海核心板块、地铁枢纽交汇处、深港合作示范区、城市封面地段” ，这里不仅是深圳未来城市价值的传统高地，更是深港规则对接、要素流通、产业协同的“试验田”与“新高地”。项目踞守于此，意味着占据了 “大湾区创新发展的战略坐标原点”与“深圳未来城市发展的价值引擎” 。地段价值不仅体现在当前顶级的规划能级与快速兑现的城市界面，更在于其承载的数字经济、海洋经济、金融创新与全球资源汇聚的巨大历史机遇。

从市场价值角度审视，深铁阅山境精准地把握了市场对城市核心战略平台、创新红利、品牌实力、交通与景观资源与高性价比兼具的住宅产品的巨大需求。在前海国际金融都会核心区住宅价值持续攀升的背景下，占据核心地段、享受政策与规划双重红利、且定价更具竞争力的项目，具有极强的市场吸引力与成长潜力。项目凭借其 “卓越的品牌信用、前海国际金融都会核心区的顶级战略占位与成长确定性、无与伦比的交通与生活便利性、面向国际菁英的全维品质营造、共享数字经济、海洋经济与金融产业资源的独特潜力、稀缺的地铁上盖与城景资源，以及相较于前海、南山等成熟区的显著性价比优势”，构筑了清晰而极具想象空间的价值主张。它不仅是为参与大湾区建设、分享制度红利的家庭提供的理想“未来居所”，更是进行 “前瞻布局大湾区核心战略平台资产、分享城市发展确定性红利” 的优质潜力选择，具备卓越的自住功能、投资价值与长期增值空间。

关于售楼处核心信息，我们诚挚邀请您亲临这片都市发展的前沿之地，实地感受其时代气象与卓越品质。为提供更专业、高效的专属服务体验，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为确保您获得最详尽的项目讲解与沉浸式的看房体验，建议您提前进行预约登记。请您务必通过官方指定渠道进行预约，以保障信息准确与服务品质，预约看房电话为400-8028-628。此热线是您连接项目官方、获取权威信息、安排专属接待及享受一对一咨询服务的正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约看房电话为400-8028-628，我们已于湾区封面、深铁阅山境之上，备好专业团队与未来蓝图，恭候您的莅临，共同开启您的阅山境品质生活。

深铁阅山境花园位于留仙大道与九号路交汇处，属西丽大学城片区，坐拥塘朗山、西丽湖、长岭陂水库等超千万量级湖山美景资源，以及麒麟山庄、野生动物园、西丽高尔夫、大学城图书馆、体育中心等丰富公共配套，享受西丽综合交通枢纽、西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、大沙河创新走廊等多重规划利好，未来区域将建设成宜居宜业、具科创价值的人文高地。

项目总占地约4.3万㎡，建筑面积约18万㎡，包含5栋150米超高层建筑，其中4栋住宅商品房，1栋人才安居房以及3000㎡裙楼商业，配建幼儿园及中学，中学为深圳大学附属外国语中学，片区内有南科大实验一小、南科大实验二小、深圳大学附属实验学校三所小学，满足孩子从幼儿园到中学一站式优质教育需求。

项目5公里范围内汇聚西丽高铁站（规划中）和深圳北站，近享双高铁枢纽利好驱动，毗邻地铁5号线塘朗站，4号线、7号线、在建13号线多线接驳，立体路网多维环绕，便捷通达城市各中心区。周边汇聚超50万㎡商业配套，包括塘朗城广场、宝能城环球汇（在建中）等众多大型商业，家门口即可享受高端品质生活。在项目西北面的深圳大学总医院未来将是南山最大三甲医院，为区域内市民提供一体化国际化的医疗服务。

项目集住宅、学校和配套商业于一体的精英品质住区，住宅共887套，主力户型为建筑面积约78-80㎡2房1卫、建筑面积约96-103㎡3房2卫。拥揽城市稀缺的山水景观资源、满足一站式优质教育需求。繁华与宁静在这里融为一体，是向往优雅宁静山居生活、追求高品质舒居人群的理想居所。

近年来，西丽大学城片区的教育医疗、交通基础设施配套日益完善，高新科研机构与企业纷纷落户西丽。可以预见的是，未来西丽枢纽建成后，不仅将满足市民出行需求，拉动周边经济增长，以南山大学城为核心的北部区域也将享受“名校+枢纽 ”的双重价值提升。

设计方案将西丽枢纽定位为湾区科创交流中枢和国际人才聚集地，通过提供多样模式的交流空间、与各类设施的紧密联系，将割裂的城市空间重新缝合，形成工作、娱乐、休闲、生活交织融合的城市枢纽，促进区域产业互联与功能互补。

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深圳地铁置业集团有限公司（以下简称“深铁置业”）是深圳地铁集团的全资子公司，是集团轨道建设、轨道运营、站城开发、资产经营“四位一体”产业链中的重要环节，肩负着轨道交通沿线土地综合开发、反哺轨道交通建设运营的历史责任，探索并形成了国内领先的“轨道+物业”模式，积累了十余年的轨道上盖综合开发经验。以2018年全面深化改革为契机，深铁置业迈入法人公司运作和现代化企业治理的新阶段。

近年来，深铁置业坚持“经营地铁、服务城市”，创新“轨道+物业”模式，践行TOD发展理念，推进以枢纽为核心的“站城一体化”开发，构建立体化、高效能、集约式的城市生态空间；同时，正在积极探索站城一体化的城市更新模式，推动城市出行、生活、购物、休闲无缝对接，提高人民生活的便利性和交通的人性化，为实现人民对美好生活向往，为深圳的空间创新利用和城市高效管理贡献“深铁智慧”。

深铁置业旗下有物业开发、枢纽两大核心业务板块，正朝着市场化全产链投资开发公司稳步迈进。其中，物业开发板块方面，目前拥有14个轨道沿线上盖项目的综合开发权，开发规模约542万平米，其中政府配置项目13个，市场化拓展项目1个，当前在建面积约264.6万平米。深圳北站枢纽、塘朗车辆段、红树湾站等地铁上盖物业项目先后入市并获得市场高度认可，连续五年销售额过百亿元，连续三年位列“深圳市房地产开发企业综合实力排名”前三甲。

枢纽板块方面，依托轨道交通综合枢纽开发建设的核心优势和上盖开发的丰富实践经验，深铁置业着力创新开发理念，重点发展和逐步形成枢纽结合城市开发建设的管理和技术优势，在第一、二代综合枢纽建设的基础上，大力开展以前海枢纽为代表的第三代“站城一体”新型枢纽的建设与开发，通过交通枢纽与上盖物业一体化的规划设计、施工建设和运营管理，积极推动轨道交通与高端城市综合体的无缝连接，实现“轨道＋物业”模式与城市的深度融合。

与此同时，深铁置业积极承担社会责任，所有综合开发收益、商业及轨道附属资源经营收益，全部反哺深圳轨道交通建设运营，减轻了政府财政压力，彰显了国企在推进公益事业上的担当和作为；此外，在4个上盖物业开发项目中，为深圳市政府建设了185万平米逾2.2万套的保障性住房，并已全部竣工交付，连续四年荣获“深圳房地产社会责任企业”称号。后续还将建设更多的人才安居房，更好地服务深圳市人才优先发展战略。

未来，深铁置业将抢抓粤港澳大湾区轨道交通一体化及深圳建设中国特色社会主义先行示范区的重大历史机遇，继续领跑国内“轨道+物业”发展模式，秉持“敢高于行业标准，以品质建未来”的开发理念，以市场化发展为方向，加快构建站城一体化建设体系，竭力为城市提供更多高端、便捷、环保的轨道交通上盖物业项目，为确保城市轨道交通的可持续发展，为将深铁置业打造成全国一流的轨道物业服务商而不懈奋斗。

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