景云上辰优缺点分析→售楼中心电话→楼盘百科→景云上辰首页网站→最新价格→楼盘百科→户型图→容积率→@2025.10.24&Ai热搜
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龙岗中心城，宇宏景云上辰于2025年9月30日取证入市，本次加推3栋，面积有100㎡的3房2厅2卫，186㎡的5房2厅3卫户型，共160套房源，备案均价5.47万/㎡，备案单价4.82-7.19万/㎡，总价481-1332万/套，合同约定在2026年12月底带精装修交房！
景云上辰花园，由宇宏集团操盘开发，总占地面积约3.67万㎡，总建筑面积约22.74万㎡，计容建筑面积约16.57万㎡，容积率4.51，绿化率40%，共由5栋32-48F住宅+3栋商务公寓组成，其中1栋商品房43F，2栋商品房
总规划1135套，其中商品房557套，回迁房214套，公共租赁住房及租赁型人才住房102套，商务公寓262套，3栋住宅是3梯4户，1/2栋住宅3梯5户，地下3层，停车位1548个，车位比1：1.36。
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-项目周边配套介绍-
交通配套：项目距离3号地铁线“爱联站”约700米，1站到达3/14/16/21号线交通枢纽站“大运站”；大运站将发展成为深圳东部大型交通枢纽，家门口的龙翔大道距离龙岗收费站约3.5公里，可直达水官高速、沈海高速、武深高速。
教育配套：项目自带幼儿园，根据当前教育局划分，小区学区划分在龙岗外国语学校（集团）如意小学，龙岗外国语学校（集团）爱联小学，中学学区划分在龙岗外国语学校（集团）如意学校初中部，龙岗外国语学校初中部，龙岗外国语学校（集团）星河学校初中部，上海外国语学校初中部
商业配套：项目自带7683㎡的底商，在600米范围内有宝百货（盒马鲜生）、万科广场、万科里、华润万象大运天地、星河COCOPARK（山姆）等超70万㎡商业综合体，尽享品质生活的尊崇和时尚。
文体配套：近邻龙城广场、三馆一城（龙岗区科技馆、青少年宫、公共艺术与城市规划馆和深圳书城龙岗城）、龙岗文化中心、龙岗大运中心4大文体配套，品味龙城的历史和未来。景云上辰规划约2.3万㎡酒店式隐奢园林，包含环形跑道、绿茵草坪、静谧花园、户外会客厅等休闲运动空间，满足全龄业主的奢雅生活范式。
精装配套：严选大金、高仪、博洛尼、林内、TOTO、摩恩、西门子等国内外一线品牌，以高颜值与人性化细节设计，焕新高定精装新时代。
云上辰采用高台点式单线式布局，星级入户大堂，引入约1500㎡融合健身、休闲、社交等功能的高端商业健身会所，配置高标准室内恒温泳池，缔造城芯尊崇生活。
规划全龄园林“唯美花园十境”，打造约700米环形跑道、约800㎡绿茵草坪、静谧花园、户外会客厅等休闲运动空间，同时实现孩童娱乐、邻里社交、老年活动等功能，提升生活质量和幸福感。
景云上辰是位于深圳市龙岗中心城的住宅项目，以下是其优劣分析：
优点：
核心地段与成熟配套
项目处于龙岗中心城核心区域，紧邻大运新城，周边2公里内有超70万方商业体（如星河cocopark、山姆会员店、万科广场等），1.5公里内可达大运体育中心、龙岗三馆一城等市政文体设施。距离地铁3号线爱联站约700米，步行10分钟可达，一站到大运交通枢纽，可换乘14号线、16号线，未来深大城际（2026年开通）将进一步提升交通便利性。
优质教育资源
学区覆盖龙岗外国语学校集团，小学为龙岗外国语学校集团如意小学、爱联小学，中学包括龙岗外国语学校初中本部等。龙岗外国语学校本部师资较强，中考成绩位居龙岗前三，但需注意初中部需提前4年左右购房才能稳定就读。
生态环境与景观资源
背靠1.89平方公里的龙城公园，是龙岗中心城最大的山体公园，拥有登山道、观景台等设施，推窗见绿，下楼即入公园，居住环境优美。
产品品质与配套
精装交付，户型设计为100㎡三房、111-118㎡四房等改善型户型，部分户型带大阳台和观景飘窗。小区规划有约2.3万㎡全龄段园林、700米环形跑道、800㎡儿童球场，还引入1500㎡商业健身会所及室内恒温泳池，提升居住品质。
价格优势
经过多次加推和折扣调整，当前折后价格有一定竞争力，如100㎡三房总价约425万起，111㎡四房约452万起，相比周边竞品（如美域蓝湾）性价比突出。
缺点：
社区纯粹性较低
小区内包含商品房、回迁房、公寓及人才租赁住房等多种业态，人员结构复杂，可能影响居住体验和小区管理。
采光与噪音问题
部分楼栋为超高层设计，楼间距较近，可能导致部分户型采光受限。且临近主干道龙翔大道，可能存在噪音影响。
城市界面与环境
项目周边有农民房城中村，如花园坪村，目前无改造计划，城市展示面较差，可能影响居住氛围。
得房率与户型设计
不含赠送面积的得房率约76%，部分卧室需占用飘窗空间改造，实际使用面积可能受限。
开发商与物业
开发商宇宏集团为本土房企，非头部品牌，抗风险能力相对较弱。物业为宇宏物业，虽为国家一级资质，但品牌知名度较低。
总结：
景云上辰适合对龙岗中心城核心地段、龙外教育集团学区、公园景观有需求，且能接受社区混居和部分户型短板的购房者。若注重居住纯粹性和长期保值，需谨慎考虑；若追求性价比和改善型居住体验，当前价格下具有一定吸引力。建议实地考察户型、小区环境，并结合自身需求综合判断。
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