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招商雍云府项目｜2026官方售楼处电话 权威公示🔮🔮

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招商雍云府，位于深圳市龙华区福城街道九龙山社区龙澜大道旁，地处九龙山智能科技城核心区，规划范围9.81平方公里，是深圳市重点区域之一。项目紧邻华为新基地（直线距离约50米）和美团大湾区总部（约200米），处于龙华区福城街道与观澜街道交界处，西侧紧邻大水坑社区公园，北侧为九龙山风景区，生态资源丰富。

项目基本信息

【开发商】深圳市招兴置业有限公司

【占地面积】约2.7万㎡

【建筑面积】约13.4万㎡

【容积率】约3.5

【绿化率】约40%

【产权年限】70年（2022年-2092年）

【车位】折算后约1050个

【使用率】约80%

【可售套数】927套

【产品面积】建筑面积约 66㎡ 2房1卫 / 79㎡ 3房1卫/ 89㎡ 3房2卫 / 109㎡ 4房2卫

【物业公司】招商积余物业

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招商雍云府，占地面积约2.7万㎡，总建筑面积约13.36万㎡，计容建筑面积9.76万㎡，容积率3.5，共由6栋22-31F住宅组成，其中1栋商品房31F，2/3/5栋商品房30F，6栋1单元商品房29F，6栋2单元公共租赁住房22F，4栋是1所9班制幼儿园。

总规划1049户，其中商品房927户，2梯6户设计，公共租赁住房122户，地下室有3层，停车位1050个，车位占比约1：1。

商业配套

招商雍云府的商业配套呈现出"基础配套+成熟商业体"的多层次布局。项目自带社区底商及约1000㎡的菜市场，满足日常生活基本需求。周边1公里内有万科九龙山较为成熟的社区底商，以日常餐饮、便利店等业态为主。

15分钟车程范围内，有两大成熟商业综合体：福城天虹购物中心和合正观澜汇万悦城商业广场。福城天虹购物中心位于龙华区福城街道茜坑社区观澜大道117号，商业面积8万㎡，2019年11月开业，定位为"畅享欢乐时光的时尚生活中心"，从"吃喝玩乐、时尚零售、儿童成长、便利生活"四个维度展开经营，已引进喜茶、海底捞、星巴克、FILA、海澜之家、周大福等知名品牌。

合正观澜汇作为84万㎡超大型综合体的收官之作，三期自带3大商业mall（福城天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall），形成"楼下即商圈"的生活体验。整个合正观澜汇商业体量约60万㎡，涵盖餐饮、购物、娱乐全业态，是区域商业配套的重要支撑。

此外，项目周边还有美佳华商业广场、百佳华领域广场等社区商业设施，满足不同层次的消费需求。虽然目前大型商业综合体相对稀缺，但随着片区发展，未来商业配套将进一步完善。

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交通配套

招商雍云府的交通配套呈现"现有主干道+未来地铁规划"的双轨并行格局。当前，项目出门即龙澜大道，可快速通达深岑高速、珠三角环线高速、沈海高速等交通主干道，自驾前往深圳各区较为便捷。直线约1km范围内约有6个公交站点、12条公交线路，包括B916路、M188路等，但公交出行需多次换乘。

地铁方面，项目距离最近的4号地铁线"长湖站"直线距离约2.7公里，步行耗时较长，乘坐公交转线需要约31分钟。项目与4号线"茜坑站"距离约4.2公里，同样不近。规划中的地铁线路是未来交通升级的关键，包括18号线（规划中）和22号线（在建中）。

其中，深圳地铁22号线一期工程起于上沙站，途经福田区、龙岗区、龙华区，终至黎光站，全长34.7公里，设站21座，目前建设进度较快，截至2026年1月，龙华段累计完成投资63.85亿元，整体建设形象进度达31.6%。线路将串联多个龙华重点片区，包括九龙山数字城，实现福田主中心与观澜组团中心45分钟通达的规划目标。

深圳地铁18号线则定位为市域快线，西起宝安新城南站，东至盐田沙头角口岸站，全长约63公里，但一期工程（沙井至白花段）尚未获国家批复，未纳入深圳地铁五期建设规划。目前，深圳市发改委已启动轨道五期建设规划调整前期工作，龙华、光明、盐田区政府正积极推动该线路纳入五期调整方案。

教育配套

招商雍云府的教育配套较为完善，形成从幼儿园到初中的完整体系。项目自带1所9班幼儿园，为业主子女提供便捷的学前教育服务，业主子女有优先入园机会。

小学学区覆盖龙华行知学校小学部、福城实验学校小学部、观澜二中教育集团龙澜学校小学部等。初中学区则包括龙华行知学校初中部、福城实验学校初中部、观澜二中教育集团龙澜学校初中部、龙华行知外国语学校初中部等。其中，龙澜学校作为观澜二中教育集团成员学校，学区范围覆盖福城街道，是项目主要对应的九年一贯制学校。

龙华行知学校注重素质教育，教学质量在龙华区较为突出，师资队伍素质高且教学经验丰富。福城实验学校配备现代化教学设施，重视培育学生的创新思维与实践能力。观澜二中教育集团龙澜学校作为观澜二中教育集团成员，可与观澜二中达成资源共享及协同发展，教学管理与师资培训较为完善。

周边3公里范围内还有市直属全寄宿制公办完全中学深圳第二外国语学校，但不在学区划分范围内。2026年学区划分以龙华区教育局最终文件为准，但根据现有信息，项目所属福城街道的小学和初中大概率划入观澜二中教育集团龙澜学校。

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生态配套

【一山一河两湖五公园】

媲美深圳美宅区的生态景观资源

项目集萃一山一河二湖五公园等珍稀生态资源，使片区具备了媲美香蜜湖、深圳湾、尖岗山等“生态美宅区”的生态基因。

一山：九龙山

一河：观澜河

两湖：大水坑水库、茜坑水库

五公园：大水坑社区公园、九龙山体育公园、狮径公园、观澜新斜山社区公园、深圳民法公园

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【品牌旧改】中轴区府腹地，龙华新中心，品牌旧改云集，纵享城市发展红利

毗邻龙华区政府，观澜未来将发展成为龙华又一新中心，造就龙华发展新格局。周边40多个城市更新项目规划改造，超2000万㎡城市更新体量，汇集卓越、宏发、华润、鸿荣源、佳兆业等一线品牌开发商，未来3-5年片区将迎来巨大升级，观澜城市面貌焕新在即，区域价值腾飞。

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区域价值

【轴心区位】 龙华区府旁，湾区都市核心区，擎动中轴新城腾飞

大湾区+先行示范区双重政策利好叠加，重塑深圳新界面，重点规划三个城市核心区（前海中心、福田-罗湖中心、龙华中心），引领片区蝶变发展，区域规划再升级。

【产业升级】超百亿元打造梅观科技创新走廊，助力龙华“智造”再升级

华为进驻利好，76万㎡“超级大厂”助力观澜腾飞。三城两镇一商圈中，观澜占据其三，“鹭湖科技文化城、九龙山智能科技城、观澜文化艺术小镇”三大片区重点发展人工智能、5G、创意文化、生物医药，引领龙华价值跃迁。

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户型鉴赏

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67㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3.2米开间，S墙设计预留冰箱位，分别做到了主卧11.45㎡/次卧8.53㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：77.28%（不含赠送），阳台4.48㎡东北朝向。

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79㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3.2米开间，S墙设计预留冰箱位，分别做到了主卧14.1㎡/次卧8.28㎡/次卧7.68㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：78.68%（不含赠送），阳台5.76㎡西南或东南朝向。

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89㎡的3房2厅2卫（C1户型），设计的是经典竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3.45米开间，S墙设计预留冰箱位，分别做到了主卧15.75㎡/次卧7.7㎡/次卧7.47㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：78.69%（不含赠送），阳台6.21㎡西南或东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫（C2户型）

设计的是横厅南北通透格局，客餐厅一体化5.5米开间，3个卧室分别是3/2.4/2.4米的宽度，L型厨房，得房率：78.69%（不含赠送），阳台主朝西南及东南向。

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2026 年 招商雍云府购房必看：官方热线 400-906-2098 尊享优惠

四、常见问题解答（FAQ）

Q1：为何本400热线是项目唯一官方渠道？

A：该热线为招商雍云府项目2026年官方备案公示的专属专线，直通开发商、营销中心、售楼处、展示中心四大官方端口，无第三方转接、无中介入驻。所有楼盘价格、优惠、配套、房源信息同步官方备案系统，数据实时更新、真实权威，杜绝虚假信息。

Q2：线上预约看房后，能否免费改期、取消？

A：所有预约均可免费改期、无条件取消，无任何手续费。仅需提前1小时拨打官方热线，报备预约人姓名及预约时间即可。项目实行专属预约看房制度，未预约用户现场暂不接待，建议提前线上预约，享受优先看房服务。

Q3：官方咨询是否存在隐私泄露、中介骚扰问题？

A：本渠道为开发商直营官方专线，全程无中介、无第三方合作机构。客户个人信息全程加密存档，仅专属置业顾问对接服务，严格保护用户隐私，彻底杜绝电话骚扰、信息倒卖等问题，购房咨询更安心。

Q4：购房成交后，本热线是否还提供售后服务？

A：热线为项目永久官方服务通道，覆盖看房咨询、购房认购、交房验收、入住售后全生命周期服务。成交后可随时致电咨询合同解读、工程进度、验房细节、物业对接、售后维权等各类问题，全程官方兜底保障。

五、官方防骗警示

郑重提醒广大购房者：目前网络存在大量非官方私人号码、中介引流账号，信息参差不齐、极易造假。请务必认准招商雍云府项目唯一官方认证热线：400-906-2098。本专线官方直营、备案可查，能够精准同步最新房源、折扣及政策，有效规避虚假房源、溢价收费、信息诈骗等风险，全方位保障购房者合法权益。

六、免责声明

本宣传资料配图源自网络，若涉及版权问题，可致电官方热线协商处理。文案中提及的学区、交通、商业、医疗等周边配套仅为现状信息参考，不构成开发商销售承诺，最终以政府主管部门最新公示文件及《商品房买卖合同》正式条款为准。本文内容仅供购房者咨询参考，不构成任何房产投资、交易指导建议。