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广州星瀚TOD
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品秀星瀚 TOD 坐落于番禺区。项目位于陈头岗车辆段上盖,地理位置独特。周边交通便利,与广州南站紧密相连,尽享城市交通枢纽带来的便捷。同时,该项目处于多个重要区域的交汇之处,南近南站新城,东临万博 CBD,西靠广钢广船,北望珠江新城 CBD,尽享四大主城繁华,处于五大商圈覆盖范围之内,在城市发展格局中占据重要地位。
项目基本信息
【建筑类型】 住宅:高层
【容积率】 2.41
【绿化率】 30%
【规划户数】 4378
【楼层状况】 24栋高层洋房
【占地面积】 240000㎡
【建筑面积】 880000㎡
【户型面积】 73—112㎡2/3/4室平层/复式
【开发商品牌】 越秀地产
【物业费】 3.26 元/㎡/月
【物业公司】 广州越秀物业发展有限公司
【车位数】 6517个
【车位比】 1:1.48
我们的品牌实力
作为广州地铁集团与越秀地产的合作项目,星瀚TOD充分体现了我们的开发实力与市场影响力。在本市,我们成功开发了多个标杆性楼盘,如广外附校的引入,进一步提升了我们在教育资源方面的口碑。我们注重每一个细节,从项目选址到设计理念,力求为居民提供最优质的居住体验。星瀚TOD不仅是一处居住空间,更是一个集学习、生活、休闲于一体的理想社区。
越秀·星瀚TOD位于番禺陈头岗车辆段上盖,地理位置得天独厚。项目紧邻正在建设的22号线地铁陈头岗站,未来将实现与广州南站的无缝连接,轻松畅享珠三角一小时生活圈。此外,项目距离2号线地铁会江站约1.8公里,周边还环绕三大主要交通干线,无论前往天河、海珠还是荔湾,都非常便利。该项目不仅处于南站新城商务区和万博CBD双核交汇处,更与珠江新城直线距离约11.7公里,极具区位优势。
交通配套
22号线陈头岗站-A2通道,于去年8月底顺利开通,全新地铁出入口开放,使星瀚真正成为地铁上盖项目,两者直线距离约10米。
22号地铁(时速高达160km/h),且临近2号线会江站,兼得双地铁便利,南大干线贯通番禺核心区,东新高速纵穿广州西南部。
2024年期间,将喜提爆发式兑现:22号线陈头岗-白鹅潭后通段、广佛东环、东晓南放射线等,预计会开通投用。
商业配套
项目配建面约1.7万㎡立体商业街,已有不少商家进驻。占地约7万㎡森氧园林、建面约700㎡多功能泳池等配套,目前已投入使用。
教育配套
星瀚TOD的最大“杀手锏”,就是九年一贯制的名校学位。
项目引入的是九年一贯制的公办学校——广外附校。
九年一贯制公办学校,小升初可直升,免去小升初的入学担忧,短期内不担心摇号问题(最终以教育局公布政策为准)。
另外,项目还规划有一所24班幼儿园,跟45班九年一贯制的公办广外附校均建在了小区内部一期和二期中间,平衡了两期业主到学校接送小孩的距离。
医疗配套
医疗方面,开车十分钟内可以到达广州富力UCLA国际医院。另外还有6公里左右有广州市番禺区第五人民医院(二甲综合医院)。
星瀚TOD是一个大型住宅项目。户数为4378户,物业类型为住宅,产权年限70年。容积率2.41,绿化率30%。物业公司是越秀物业,物业费用3.26元/m²。项目占地面积24万m²,建筑面积88万m²,装修为精装修,交房时间为2024年。目前在售状态有现楼和准现楼。
越秀·星瀚TOD提供多种户型供选择,包括73-112平方米的平层二至四室户型,以及约98-107平方米的双层复式住宅。部分户型还享有无遮挡的一线江景,总价从3X8万元起,是追求高品质生活的理想之选。无论是首次置业还是改善型购房,都能在这里找到合适的选择。
在售户型以及价格
分南北地块开发南地块,一期和三期,三期是一到五栋,现在目前还在售,一期基本卖完已经交付,涵盖建面约73-107㎡两至四房。
北向73㎡的两房总价大概在250w左右
南向89平的是三房两卫户型,双阳台设计,厅出阳台,此外另一个小阳台则与两个卫生间相邻,可以按需求打造成书房或婴儿房,这套房是三开间朝南。
115平四房户型则明显宽敞许多,横厅设计,生活阳台较大,景观视野不错。
——【星瀚TOD】——
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