塘城壹号花园(售楼处)首页网站- 塘城壹号花园营销中心- 塘城NEXT TOWN、塘城壹号花园欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025/7/27

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

1：项目基础信息及开发商背景介绍（时也运也，安居建业大佬深圳首推项目）

塘城壹号（塘城 NEXT TOWN）：项目位于龙华区民治街道青龙东街和民塘路交叉口东北约120米，开发商为深圳最强开发商代表，安居建业集团开发，这个开发商是由万科，深业集团，特区建工，人才安居集团合体成立得合纵联盟集团，注册资本就达到了二十亿（这是多少个达不溜啊）

塘城壹号（塘城 NEXT TOWN）：项目占地三点五万平米，三个地块开发，总建筑面积为五十五万平米，项目包含了住宅，商业，办公，在售面积为67-125㎡2-4房，梯户比两梯三户，六梯八户，产权年限七十年，物业管理公司为万安物业，物业费五块九毛八，带精装交付

塘城壹号（塘城 NEXT TOWN）：项目原来属于恒大岳盟工业区城市更新单位，后被国企安居建业集团接手，项目规划有54-64层高的超高层住宅，其中两栋为保障性住房，以及三栋办公楼，另外还配建了一所十二年制的幼儿园，项目规划1982户，商品房1382套，安居房600套，车位占比1-1.26，合同交房时间为2027年三月

塘城壹号（塘城 NEXT TOWN）：相信很多客户对于安居建业集团不是很了解，这个开发商为啥小编说是深圳最强开发商了，大家看下这开发商股东组成就知道了，同时安居建业集团是专门为了保交楼成立的集团，以下是小编将这个集团的结构组成以及持股方都一一介绍下

安居建业集团：成立于2022年1月21号，由四大股东组成，其中人才安居集团持股（百分之四十），深业集团持股（百分之二十），万科集团持股（百分之二十），特区建工集团持股（百分之二十），这些大佬里面，除了万科近年来资金紧张，其他几个几乎都是地产界核弹级开发商，都是国企背景

2：项目在售户型及平面图一览（不是新规盘，得房率加赠送在八十左右）

项目平面图：

在售户型一：【E2户型67㎡二房两厅一卫】得房率八十左右，东北还有西北朝向，竖厅设计

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在售户型二：【D1户型87㎡三房两厅一卫】得房率八十，东北还有西北朝向，竖厅设计

在售户型三：【C2户型96㎡三房两厅两卫】得房率八十，东北还有西北朝向，竖厅设计

在售户型四：【A户型125㎡四房两厅两卫】得房率八十，东南朝向，竖厅设计

3：项目周边配套一览（公共配套都是顶级存在，也是项目最大特色）

商业配套：项目本身自带一定体量商业，加上项目周边有不少小区底商，此外距离大型商业AT MALL上塘荟约500米，平时购物很方便

距离龙华壹方天地购物中心、天虹购物中心约2公里，距离红山6979约2.8公里，如果需要到这些大型商场，可以乘坐公交或者自驾前往，基本的生活购物需求，小区是完全可以达到要求的

教育配套：项目自带一所幼儿园，旁边有54班九年一贯制【华东师范大学附属龙华学校】这个学校是，深圳地区唯一一所由985师范高校华东师范大学合作办校的学校，由华东师范大学、龙华区人民政府合作共建

交通配套：6号地铁线“上芬站”无缝对接，就在家楼下，同时项目距离地铁四号线上塘站约两百米左右，龙胜站约六百米，三地铁口交汇，同时还有深大城际龙胜站还在挖，不过预计是明年建成，也快了哈

生态配套：项目处于文体服务圈核心，小编虽然文化有限，但不耽搁我觉的很高大上，深圳美术馆新馆与深圳市图书馆北馆，深圳书城（龙华城）、演艺馆、艺术展览馆、超核绿芯数字探索馆，这些都在项目附近，虽然我几乎没去过，但是对于老人和孩子来说这些配套肯定是加分的

物业服务：项目的物业服务是万安服务运营，但是万科物业提供支持，万科虽然今年来受资金问题影响，但是他的物业服务一直稳居前列，所以后期居家方面，物业服务肯定是跟的上的

4：项目综合测评（优点和缺点一样突出，且小区没有啥亮点）

项目优点一：塘城壹号的地段优势很突出，项目位于上塘片区核心，从区位来看的话是很牛批的，周边居住氛围浓厚，这点我打个比方各位客户就知道了，项目一路之隔有个金茂府，属于千万级别豪宅，哈哈哈，这个时也运也，塘城这次价格最低390万上车，还能返佣，所以这个项目周边居住人群属于深圳天花板级别的

项目优点二：塘城壹号各方面的配套无疑都是顶级了，首先家门口就有大型商业综合体，同时还处于三地铁交汇处，还有深圳唯一的985高校办学的学校，商业是大型综合体，交通是三地铁口交汇，教育是985办学得，这个买房三件套是无可挑剔的

项目优点三：塘城壹号是龙华片区少有的小户型在售楼盘，上车门槛低，且小户型货量充足，参考红山华府看盘日光，就知道小户型在龙华来说有多么抢手了，毕竟总价390万就能上车的门槛，对于购房者来说还是比较友好的

项目的优点方面，小编就从大的方面给大家说三点了，毕竟项目优点方面您去到售楼部以后，销售小姐姐会给您介绍的十分详细，小编在这里就不多废话了

我还是比较侧重为各位客户介绍下项目得缺点，毕竟我是走量赚钱，靠诚实和专业立足的苦逼地产中介，接下来小编重点为大家介绍下项目缺点

项目缺点一：得房率偏低，这个项目因为是近期待入市的新盘，很多客户以为他是新规楼盘，但是他不是哈，项目整体得房率在70-72左右，加上赠送面积可以到八十左右，在现在龙华市场来说，没啥优势，毕竟价格还是要这么高的

项目缺点二：容积率很高，项目容积率达到12.17，这个容积率有多夸张了，直接刷新龙华楼市容积率上限，而且项目是超高层住宅（64层），这个密度对后期居家得影响就很大哈

项目缺点三：属性不纯粹，小区划分有安居房，且小区三个地块好像是通过连廊链接到一起的，后期商品房业主和安居房住户混杂，多少会有一点影响，但是也无伤大雅，那个小区基本都有这问题，毕竟深圳市面上，纯商品房小区还是比较少

项目缺点四：噪音有点大，六号线是走地上的，所以项目东北面少部分户型可能会被影响，且项目临近主干道布龙路，还有和平路，上下班高峰期的时候难免堵车，噪音也会很大，毕竟深圳的牛马，怨气最重的时候就是早晚高峰和加班的时候，所以噪音和粉尘影响，很多客户也是介意的

项目缺点五：户型有瑕疵，这个主要体现在67平米两房户型，这个户型得厨房和卫生间被遮挡，同时次卧采光面积小，功能区受限，87平米的户型只有一个卫生间，而且次卧也很小

项目缺点六：旧改影响大，项目周边旧改项目很多，且需要持续很长一段时间，难免会被施工噪音，施工分成影响，且还有有一定的人员流动影响，旧改进度也有不确定性

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