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作为中山路中轴上的豪宅盘奕翠园现的人气一直不俗。
其最新一期项目名为:奕翠园·誉非凡,虽靠近孙文东路,但还是以口碑出色、地段加持得到不少本地客的青睐。
因新鸿基地产在中山的良好口碑,即使在近两年市场较差的环境下,其价格也依旧坚挺。
据业内人士称,奕翠园或是全中山旧业主回购率最高的项目之一。
目前,项目在售83-128㎡二至三房,近期特惠单位最低1.8万/m²起!
20年来,奕翠园也积累了大量的高端业主圈层,“住在奕翠园,就是身份的象征”,在坊间已经达成共识。
而项目的操刀者香港新鸿基地产于1972年上市,为香港top级地产发展商。
香港坊间曾流传一句话“不拥有一套新鸿基的物业,都算不上是香港的富豪”,香港著名的环球贸易广场 、国际金融中心摩天大楼均出自新鸿基。所以项目质量方面是完全不用担心。
奕翠园中山都不陌生,是中山城区非常具有代表性的豪宅项目,体量非常大,如今已开放至第五期,入住率高,发展成熟,项目位置优越。
据了解5B期自带底商,日常生活较便捷,附近华润万家、富元广场等步行也可快速到达;家门口旁边就是学校,不过要注意的是,旁边的石岐中心小学是需要摇号的,正常对口的是紫岭小学。
项目最新奕翠园·誉非凡 组团占地约3.7万m²,规划共5栋楼,编号为80-84,层高25-30层,共584套!
比较难得的是,该组团容积率低至1.9,足以秒杀市面上绝大部分住宅项目。
主推81栋,两梯四户配置,共101套,标准层高3.15米,顶楼的层高可达4.8米。户型方面,涵盖83m²、120m²、128m²、154m²面积段,从2房到4房都有。
价格方面,83m²小户型价格约为1.9-2万/㎡,其它户型均价约为2.1-2.4万/㎡!
总得来说:项目位处繁华中心位置,周边教育、休闲、商业资源丰富,可满足高品质生活,加上自身体量很大,入住率高,是改善买家的首选。
最新房产信息
深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元
财联社3月16日讯,深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件,两项文件自2025年3月24日起开始实施。
一是调整最高(基础)额度:个人申请最高额度从50万元提高至60万元;家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。
二是调整最高额度上浮情形和比例:购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭,未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形,上浮比例为20%。
同时符合多种上浮情形可累加上浮比例,最高上浮110%,即个人最高可贷126万元,家庭最高可贷231万元。按照往年数据,首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。
可贷额度提高至账户余额16倍
在前期意见征集阶段,有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。
为切实回应群众诉求,并充分考量我市住房公积金资金流动性状况,文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍,同时不超过上述最高额度。
可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算,最终额度以审批结果为准。
此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体,助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。
调整最低首付款比例
杭州一季度三次刷新单价地王纪录 楼面价天花板飙升至8.8万/平
①短短三个月的时间,杭州今年楼面价纪录,已经三次被刷新;
②杭州楼面价“天花板”,也从1月的6.48万元/平方米,飙升至当前的8.8万元/平方米;
③滨江所拍水电新村地块的杭州单价地王纪录,仅保持了三天,其被业界称为杭州土拍史上保持单价地王时间最短的“地王”。
联社3月28日讯(记者 王海春)短短三个月的时间,杭州今年楼面价纪录,已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”,也从1月的6.48万元/平方米,飙升至当前的8.8万元/平方米。
3月28日,杭州举行今年第十批次土拍,共出让位于上城区、西湖区4宗宅地,总出让面积189亩,起拍总价94.4亿元。最终,这4宗地全部成交,揽金140.89亿元,整体平均溢价率49.2%。
杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块,因出让总价较高,成为市场关注的一个热点。
该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖,容积率3.31,建筑面积约18.6万平方米(其中住宅面积占比19.5%),起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价,该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得,成交楼面价43353元/平方米,溢价率35.58%。业内预计,该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。
本次土拍最受瞩目的,是西湖区蒋村文新单元XH030203-01(3)地块,其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米,容积率1.1,起拍价15.95亿元,起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价,该地块被建发以34.35亿元的价格摘得,成交楼面价88029元/平方米,溢价率115.39%。
“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地,周边生活配套成熟,且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价,预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。
上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块,晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来,杭州单价地王纪录第三次被打破。
今年1月24日,滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块,6.48万元/平方米的楼面价,超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日,滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块,剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米,第二次刷新今年杭州单价地王纪录
联社3月28日讯(记者 王海春)短短三个月的时间,杭州今年楼面价纪录,已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”,也从1月的6.48万元/平方米,飙升至当前的8.8万元/平方米。
3月28日,杭州举行今年第十批次土拍,共出让位于上城区、西湖区4宗宅地,总出让面积189亩,起拍总价94.4亿元。最终,这4宗地全部成交,揽金140.89亿元,整体平均溢价率49.2%。
杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块,因出让总价较高,成为市场关注的一个热点。
该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖,容积率3.31,建筑面积约18.6万平方米(其中住宅面积占比19.5%),起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价,该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得,成交楼面价43353元/平方米,溢价率35.58%。业内预计,该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。
本次土拍最受瞩目的,是西湖区蒋村文新单元XH030203-01(3)地块,其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米,容积率1.1,起拍价15.95亿元,起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价,该地块被建发以34.35亿元的价格摘得,成交楼面价88029元/平方米,溢价率115.39%。“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地,周边生活配套成熟,且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价,预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块,晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来,杭州单价地王纪录第三次被打破。今年1月24日,滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块,6.48万元/平方米的楼面价,超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日,滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块,剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米,第二次刷新今年杭州单价地王纪录
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