宜春楼市,什么样的项目才算是豪宅!

豪宅从字面上来理解就是“富人居住的豪华住宅”!这种说法虽然通俗易懂，但现实中却不是这样简单粗暴就能定义的。在中国有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅。

那到底怎么定义豪宅呢?

豪宅并不能仅仅用价格来定义，简单总结就是在特定地段，能提供定制化尊享服务，兼具建筑艺术和历史人文价值，专供给拥有财富和地位的上流社会人士居住的独立式住宅，才能叫真正的豪宅。

一.城市社区聚集

从区域划分上来说，豪宅不仅集中于大都市的中心地段，也有分布在拥有自然景观资源丰富和优质的风景胜地。

豪宅只有依附于豪宅区才能存在。普通住宅可以存在于一个不太成型的居住区域里，甚至可以以独栋的形式单独存在。但豪宅却不可能单独存在于一个普通的居住区中。因为，只有成片的豪宅聚集在一起，才能形成通常意义上所说的豪宅区，也只有成区之后，才能形成豪宅所必需的安全感、私密性、进深感以及由此而形成的尊贵感。

在任何一个城市化程度比较高的城市里，豪宅区域总是成区成片地分布，非常集中。因为只有这样，才能在区内延伸出豪宅所需要的配套设施，如豪华会所、高档精品店、高尔夫球场等等。如果不进行这种扎堆聚集，那么这些豪宅一族所需要的配套设施就会因为达不到经济性的规模而无法配齐。所以说"豪宅成区"也是城市经济发展规律的一种必然结果。

二.稀缺资源的独占

豪宅的珍贵性主要体现在土地的稀缺价值、特殊资源价值、景观价值、建筑特色和城市的人文价值上，如特殊的海景资源、湖景资源、河景资源、山景资源、森林资源、区域在城市中的不可替代的人文资源等等。从豪宅占用的资源类型来划分，主要可分为两大类：

排名前列类：人文豪宅区

所谓人文豪宅区，就是指由于历史或人文的因素而形成的豪宅区，如北京的东城区、天津的五马路、上海的原租界区等等地段，都是属于人文豪宅区。这类豪宅区虽然大多在街景或绿化上都比周边地段更具优势,但是这种优势并不明显，而且也并不是这些豪宅形成的原因。这些豪宅形成的原因是源于历史大时代的背景，而不是环境因素。

第二类：自然豪宅区

所谓自然豪宅区，也称为景观豪宅区，像一些海景豪宅群，就是典型的自然豪宅区。这类豪宅区的形成完全是由于其区域所在地的自然景观因素，远胜于当时城市中的其它地段，而且交通、市政、人气等因素也至少处于中等水平。这样,在高端客户回归自然的需求带动下，这一区域往往先进一步发展起来，成为城市新贵的优选之地。

三.低密度和舒适性

豪宅的永恒之道在于其建筑、人、自然、城市的和谐统一，就其自身而言，它与普通住宅实质上的差别在于豪宅更注重舒适性和享受性。功能区域划分多样细致：休闲、娱乐、社交和居住的功能分隔在不同的区域得以实现。拥有多样的空间样貌：门庭、客厅、主餐厅、广阔的私家花园、下沉式庭院、功能齐备的私家会所、室内外双泳池……如果是公寓豪宅，因为没有足够的自然环境可以借用，所以对室内外空间及景观环境的营造便尤为看重：环景面的较大化、个性化室内空间设计、私家电梯的直接入户、主次入口分离、空中游泳池……在不影响采光通风的情况下，具有不同功能及景观要求的前后空中花园提供的户外活动机会，亦是优质的城市观景平台。

四.适度超前、可持续

豪宅产品都极具个性化，产品的设计大都出自高级大师的手笔。而设计的适度超前及区域在城市规划中的重要位置更是豪宅经得起时间的考验、历久常新的原动力。比尔盖茨豪宅位于美国西雅图华盛顿湖畔，名叫“世外桃源2.0”。

例如：比尔· 盖茨的豪宅是高科技的展示中心，来访者的个人信息在通过入口时就被储存进电电脑中。蕴藏着巨大的传感器的地板会根据阳光的强度，来调节房间内的灯光亮度以及空气温度、湿度……

五.彰显身份与尊贵

豪宅之所以卖得那么贵的原因，除了因为其本身的"先天"优势之外，豪宅是身份的象征。开发商销售的是富豪的生活，是体现尊贵的的服务，因此豪宅"后天"的物业管理服务亦成为了增加物业保值增值的砝码。

六.装修和装饰的豪

豪宅的建筑、装饰材料比较昂贵，装修和装饰价值是豪宅的重要组成部分。豪宅中的一切可能都来自世界上各个领域最先进的品牌，室内的手工纺织物品应当是专门设计定制的，以反映主人的审美取向。住宅中艺术品收藏必不可少，而那些可直接送入博物馆的藏品是主人品位的印证。

七.安全与私密性

所有豪宅都尽可能地建在公众视线之外，为了保证安全性和私密性，无论是社区还是单体建筑，豪宅一般会设计高于两米的围墙。在世界各地的豪宅区基本都有个共通点，均坐落于"路的尽端"，以远远避开街道或公路两侧及一切视线能及的地方，这是一种通常的设计规划手法。一般而言，豪宅的设计方案需要严格保密，其内部的空间结构布置是很难被外人所获知的，私密性还是很高的。

了解了定义豪宅所需的七大标准属性，你是否对豪宅有了比较清晰认识呢?!

这些，是网上摘抄的一些关于豪宅的标准。或许有一定的主观性或者片面性，但是不无道理。

那么，宜春楼市如果按这个标准有没有豪宅呢？严格来说，这个标准衡量，宜春就没有豪宅了！

如果我们降低一些标准，或者修改一些标准来说，宜春还是有我们认为的豪宅。

我觉得如果把以上的第五条、第六条调整一些，会更好一些。

圈层

彰显身份必须是用购买力或基本素质圈层，也就是客户、产品、市场、价格、理念等方面的圈层！如果谁都买得起怎么是豪宅呢？！如果随随便便都买得到怎么是豪宅？！如果买了别墅前庭后院用来种菜养鸡能叫豪宅？！

物业管理

宜春的物业管理的整体水平还是很低的，大多数的楼盘的安检系统都不存在。闲杂人等都是“牛栏里的猫——自进自出！”，主要是业主觉得自家花园出入还要你检查？去你妈的！很明显，住户素质参差不齐，整体要求不高是主要原因。还要就是，几毛钱到一块多的物业管理费根本不够支撑高端物业管理的基本支出。业主也根本没有这个意识。从这一点来说，宜春还真没有豪宅！

宜春最有豪宅相的楼盘有哪些？

个人认为，作为品质、客户、开发等方面，圈层做得好的是御品滨江。

从地段、稀缺自然资源来说，恒大绿洲东边的别墅、洋房可以符合这一点（仅仅是东边地块哦！）。

从产品稀缺性、周边景观、产品本身的定位等，港中旅的湖景别墅符合豪宅的这一个标准。

从未来发展以及产品开发理念来说，天屿花城部分别墅可以达到这个标准。纯别墅区，博麓符合这一点。

从未来开发来看，最有潜力做豪宅的地段有哪些？宝瓶湖周边，地委大院拆迁区，明月大道（从宜春城区至温汤）的道路西边的某个山脚下（必须山在西、北向，符合风水），松江园区域等。还有温汤区域或明月山山脚下都有可能出现天价豪宅！

未来的豪宅不一定是别墅，因为别墅用地越来越少，也有可能是大平层，例如像嘉晨东郡那种230平方米以上的户型。

超级版的园林景观也是一个必须元素。

最后说一句，没有真正高端的物业管理的高端产品都是伪豪宅！