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最新动态/卖点：位于科技园之上的【卓越珑秀公馆】【卓越珑秀公馆】9.26号晚上18点30分盛大开盘🔥主打65-81㎡新规小户型2-3房。实用率95%！

卓越珑秀公馆，位于深圳市南山区同乐片区，由卓越集团开发，是南山核心产业带边缘的精品小户型住宅项目。项目占地约3575.43㎡，总建面约2.6万㎡，容积率4.97，规划248户（含87套回迁房），主推65㎡两房和81㎡三房，得房率高达88%-91%，预计2027年6月精装交付。作为2025年南山唯一在售的65-81㎡新规小户型，其定位精准切入刚需及年轻科创人才市场。

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项目周边聚集深圳头部产业资源：西侧为科技园（腾讯、大疆等科技企业总部），东接前海金融中心，南靠蛇口自贸区，北邻留仙洞战略性新兴产业总部基地。区域内以高新技术、金融、总部经济为主导，吸引大量科技从业者及金融精英，形成高净值人群聚集效应。同乐片区未来或承接南山产业外溢，成为职住平衡的重要节点。

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【交通配套】以珑秀公馆所在为例，依托深圳地铁15号线、12号线、24号线，因其首个深圳环线格局，被美誉为深圳的“一环”，集中了深圳多个顶级豪宅区。珑秀公馆坐享同乐关站，与上述重点区域时刻保持密切关系。

【教育配套】家门口一站式优质教育，目送式书香学府小学&初中：教科院同乐实验学校（直线距离约100m），南山首个教科院系实验学校＆九年一贯制学校；

教科院：深圳市教育局直属公益一类事业单位，曾打造南山第二外国语学校

【商业配套】1万㎡隆尚Minitown（招商中，直线约100m)、海雅缤纷城1.7㎞、沃尔玛、西丽约8万㎡云城万科里、超50万㎡南山、宝中成熟中心高端商圈，尽揽一城繁华。

『文体配套』：南头古城、荷兰花卉小镇、南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆、深圳大学等。

『医疗配套』：南山区人民医院、宝安区人民医院、宝安区中医院三所三甲医院。

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8月，在《2025年中国城区经济高质量发展研究报告》的发布结果中，南山区再次卫冕第一。时代的聚光灯再次来到这篇土地，作为连续多年的中国GDP第一区，南山以“三湾七总部”的磅礴格局，汇聚全球资本与精英，塑造了卓越维港、“春笋”大厦、深圳湾1号、深圳人才公园等一个又一个城市地标与豪宅标杆。

传奇，于这片热土从不鲜见；然而，真正能让更多城市菁英在此扎根的机会，却始终弥足珍贵。

当世界南山的发展红利持续外溢，当260万科创人才怀揣梦想涌入，当南山高企的房价让菁英们望而却步···

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新房市场热度攀升

据了解，深圳房地产新政落地后，进一步释放和激发了刚需和改善型需求。新房市场迅速掀起一股销售热潮，看房人数和认购数量均呈现大幅增长。网签交易数据表明，9月以来，新建商品住宅网签3087套，环比增加43.5%，同比增加32.7%。9月20日，光明区观玥名邸第三批188套住宅开启销售，开盘当日去化率近九成。9月29日，福田区某项目开盘，首推152套房源，当日去化率达83%。

二手房市场活跃度提升

9月，深圳二手房市场同样展现出蓬勃的活力。乐有家研究中心监测数据显示，9月深圳二手房录得量为5808套，环比上涨10.3%，同比上涨52.4%，二手房录得量连续7个月超荣枯线。 9月深圳二手住宅网签量为4546套，环比上涨8.9%，同比增长42.5%。

业内专家分析认为，随着“金九银十”这一传统销售旺季的深入推进，市场活跃度有望进一步提升。深圳市房地产和城市建设发展研究中心相关负责人表示，新政实施效果已初步显现，随着政策效应的持续释放，预计四季度市场将延续回暖态势，为稳定房地产市场注入源源不断的动力。