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在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

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项目位于宝安新安街道25区前进一路创业二路，距离12/5号线交汇灵芝站 E口200m，北面是宝安中医院，楼下是裕安学校，旁边还有深圳首家中粮大悦城（今年开业）。周边还有中洲购物中心、宝安公园，灵芝公园，三甲宝安人民医院等优质配套。

项目旁边26区旧改还有一些老旧未拆的厂房，周边还有城中村，影响居住体验。好在项目近【万科大都会】和【中粮大悦城】两个次新盘，以及大型购物中心、写字楼和商务公寓，居住氛围还不错。

区域上属于老新安片区，紧靠宝中&前海！拥有灵芝站12/5号双地铁交通便捷，去往宝中、前海、留仙洞、南山中心区都很方便，2站即可享受宝中的优质配套。

规划：【珺悦名都】原为宝城25区及新安25区城市更新项目一期C项目，2015年被纳入城市更新单元计划，由中南集团接手。后来中南集团陷入资金危机，2022年项目停工，央企信达集团于2023年正式接手该项目，并更名为【珺悦名都】，现已出地面多层。

项目总占面约1.2万㎡，总建面约14.3万㎡，容积率8.91。规划包括办公、住宅、商务公寓、商业等多元业态。分为01、02地块，共规划377套住宅，256套商品房+119套回迁保障房，车位1:0.8。

01地块：占地约0.51万㎡，建面约6.9万㎡，容积率10.5。住宅约1.5万㎡，商业约1744㎡，办公约2.3万㎡，公寓约0.9万㎡。

规划2栋楼，1栋1单元住宅，31F；1栋2单元办公+公寓，37F。规划203户(商品住宅84户，保障性住房102户，回迁房17户)，停车位364个。

02地块：占地约0.62万㎡，建面约7.5万㎡，容积率9.01。住宅约1.7万㎡，商业约2000m，办公约3.1m。

规划2栋楼，2栋1单元住宅楼，31F；2栋2单元为办公楼，31F。规划商品房172户，停车位428个。

可以看出项目体量小，容积率高，办公，回迁保障业态混杂，居住舒适度一般，强项还是双地铁口的地铁便利度+老新安城区的完善生活配套。

品质：现代美学立面+隔热隔音高规格系统门窗+全屋品牌豪装

交通：距离12/5号线交汇灵芝站E口200m，2站可抵宝中，4站可到达拥有1/11/5号线的大型枢纽站前海湾站。往北3站到留仙洞，5站到大学城。

此外，项目周边快速路很多，包括广深公路、宝安大道等，开车沿广深公路下来进深南大道，最多15分钟，便可抵达南山科技园。

商业：紧邻约25万㎡的华南区首座中粮“大悦城”即将开业，满足一站式购物需求，预计开业后影响力在宝安仅次于壹方城。周边还有中洲购物中心、海雅缤纷城等商业。

文体：3km范围内拥有六大公园，灵芝公园、宝安公园、新安公园、流塘公园、上川公园、洪浪公园。可享宝中宝安体育馆、青少年宫、 图书馆，欢乐港湾等配套。

学校：小学是楼下裕安小学和建安小学，初中则是新安中学和孝德学校初中部，距离都在步行十分钟内。

医疗：街对面宝安中医院，宝安人民医院约1.7公里，宝安妇幼保健院约2.6公里。

开发商：深圳市金中盛投资有限公司（由信达资本注资重组，原中南集团项目经纾困后重启）

项目地址：宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处南侧，紧邻灵芝地铁站 E 口（步行约 200 米）

土地年限：70 年（2023 年 12 月 18 日 - 2093 年 12 月 17 日）

总规模：占地约 1.13 万㎡，总建面约 14.37 万㎡，容积率 9.69，绿化率 30.01%，由 2 栋 31 层住宅及 2 栋写字楼组成

总户数：377 户（可售商品房 244 套，含保障性住房 116 套、回迁房 17 套）

梯户比：3 梯 7 户 / 4 梯 6 户，车位比约 1:1.21（住宅保证 1:1）

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交楼时间：计划将在2027年6月30日带精装交房

物业费：5 元 /㎡・月，购房享物业费赠送

主力产品：89㎡三房（244 套）、115㎡四房（少量），均为新规后设计，通过凸窗和阳台改造提升使用率，赠送后可达 85%-98%。

89㎡三房：两开间阳台或双阳台设计，主卧带双面凸窗，部分户型厨房对凹槽采光

115㎡四房：大阳台，主卧凸窗赠送衣柜，次卧尺度略小。

价格：首推均价约 7.5 万 - 8.2 万 /㎡，总价 5 字头起（低楼层工抵房折后约608万起），精装交付标准含西门子厨电、日立中央空调等高端配置。

A 户型（1栋1单元06户，东南向，29套）：经典竖厅设计，LDKB 一体化（客餐厅 + 厨房 + 阳台），三开间朝南，动静分区明确。

空间亮点：入户玄关柜+S墙预留冰箱位，提升收纳效率。客厅连接次卧出5.6米长观景阳台，可改造为书房或儿童活动区，赠送后使用率达92%，双面 L 型凸窗设计，采光面广，可定制转角衣柜，空间利用率高，U型厨房布局，配置西门子三件套（烟机、灶具、洗碗机）+ 摩恩垃圾处理器 + 3M 净水系统，操作动线流畅，三段式干湿分离，提升使用效率。

B户型（1栋1单元07户，西北向，29套）：横厅南北通透设计，客餐厅开间5.2米，双龙抱珠户型（双卧室分列客厅两侧）。

空间亮点：客餐厅连接 5.2 米宽景阳台，可打造开放式吧台或绿植区，使用率高达 98%，主卧与一个次卧均带双面凸窗，增加采光与收纳空间，西北向端头位设计，南北对流效果显著，夏季通风良好。

C/D/E户型（2栋1单元 02/03/04/05户，西南向，116套）：经典竖厅设计，二字型厨房带生活阳台，三开间朝南，部分户型厨房对凹槽采光。

空间亮点：生活阳台可独立设置洗衣机 + 储物柜，实现洗晒分区，二字型操作台 + 生活阳台，烹饪与收纳空间分离，避免油烟干扰。

价格优势：西南向房源单价低于东南向，折后单价约6.9万/㎡起，总价5字头即可上车。

115㎡四房两厅两卫（共2种户型，可售85套）

A 户型（1 栋 1 单元 05 户，东南向，29套）：经典竖厅设计，四开间朝南，LDKB 一体化布局，动静分区明确。

空间亮点：客厅连接次卧出6.2米巨幕阳台，可打造家庭影院或休闲茶歇区，视野开阔，双面凸窗赠送衣柜空间，独立卫浴 + 衣帽间，私密性强，两个最小次卧均无飘窗，空间方正，可灵活改造为书房或儿童房。

B户型（2栋1单元01/06户，西南向，56套）：竖厅设计，端头位实现南北通透，三开间朝南，LDKB 一体化布局。

空间亮点：南北对流设计，夏季通风效果优于其他户型，且无西晒问题，客厅连接次卧出阔景阳台，可俯瞰园林景观，采光面广。

性价比：西南向房源单价低于东南向，折后总价约780万起，适合改善型家庭。

项目位于深圳市宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处，区位优势显著。作为宝安老城区旧改项目的一部分，其紧邻地铁5号线与12号线灵芝站（直线距离约200-400米），是双地铁口物业，可快速通达宝安中心、前海及南山核心区，同时靠近创业二路、广深公路等主干道，自驾便利。

所在片区为城市更新重点区域，周边聚集了中粮大悦城、万科大都会等大型综合体，未来将形成商务办公与居住融合的多元业态。项目自身规划含办公、商务公寓及商业，可能吸引中小型科技、服务类企业入驻。

项目核心配套设施

交通丨双地铁：5号线、12号线灵芝站，2站达宝安中心，5站至前海湾，12号线串联南山核心区。

自驾：创业二路、广深公路等主干道，15分钟车程至南山，30分钟至福田。

商业丨超配商业：紧邻华南首座中粮大悦城（约25万㎡，2025年开业），3公里范围内覆盖壹方城、海雅缤纷城等超144万㎡商业体。

自身规划：约 2031㎡商业裙楼，满足日常消费需求。

教育丨幼儿园：自建18班幼儿园（2025年9月开学）。

中小学：裕安小学（在建）、建安小学（省一级）、新安中学（市重点），九年一贯制裕安学校与项目一墙之隔。

休闲：3公里内6大公园（灵芝公园、宝安公园等），音乐厅、博物馆等文娱设施规划中。

宝安「中南·珺悦名都」已经取证！共256套房，1栋一单元84套、2栋一单元172套，户型为89-115㎡3-4房。

项目备案均价约8.17万/㎡，总价区间670-1026万，单价区间7.58-886万/㎡，开盘折扣系数0.975*0.

975*0.975*0.98≈0.908折，折后均价7.42万/㎡，折后单价区间6.88-8.05万/㎡，折后总价区间608-932万。

优惠活动：开盘享91折，工抵房折后单价更低，额外赠送物业费、家电礼包等，