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中建鹏宸云筑，位于龙华区民治街道梅林关深国际华南数字谷旁，地处梅林关板块，也是龙华七大重点片区之一，未来，梅林关片区将从交通咽喉地区跨越式进化为“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”，在立体便捷交通枢纽升级、融汇复合城市公共功能的同时，实现产业活力与自然活力共生，打造创新中轴上的未来新活力中心。

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去年开盘的两栋楼现在已经全部售罄，足以见得这个楼盘的火爆程度。这次加推的6号楼，是两梯五户、32层的设计，有西南向和东南向104平的4房，还有121平和148平南北通透的5房。和之前的楼栋相比，6号楼在视野上有很大优势，部分户型不会被写字楼遮挡，采光和观景效果都更好

02

项目介绍

开发商：华展置业有限公司（中建壹品+湖北文旅局）

物业公司：中建壹品物业

总占地面积：约4.67万㎡

总建筑面积：约21.65万㎡

容积率：5.0

绿化率：30%

栋数：10栋，首推3栋和5栋

总户数：2000多户，首推368套

总层高：32F/47F

梯户比：2T5/2T6

车位：2155个

物业费：-

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：-

交楼标准：精装修

面积段：79-142㎡3-4房

导航：鹏宸云筑·岭南美学馆

项目户型

平面图及户型图

项目配套

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交通配套

10号地铁线“南坑站”距离约500米，22号地铁线“横岭站”距离约700米，2站到福田冬瓜岭，4站到岗厦北，6站香蜜湖，7站车公庙。约2.5公里还有深圳最大北站枢纽，快速通达深圳各大区域。

商业配套

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中建鹏宸云筑500米范围内有8号仓奥特莱斯，在1.5公里范围内还有龙华印象汇、星河coco city、星河cocopaek，天虹商场等商业综合体，举步即是繁华。

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教育配套

目前所属学区可上龙华区华南实验学校，九年一贯制，在龙华大概属于第三梯队。还有一所民办九年制万科双语学校，这个学校在本地口碑还是不错，就是民办的入读成本会高些。

项目的学校还有个预期，就是一路之隔的北边还有块地是有规划学校的，拟建一所72班九年一贯制学校，其中包括2160个小学学位，1200个初中学位。目前算是有些许期待，以后家门口的学校也算是个优点吧。

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医疗配套

深圳市新华医院（三甲级别，建设中）、深圳市第二儿童医院（三甲级别，建设中）、广州医科大学附属第一医院(规划中）

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休闲配套

项目南边是民悦公园和民治水库，目前能看到民治公园建设工程方案设计图流出。

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1、楼盘位置在梅林关片区，离龙华中心、福田中心、罗湖中心都比较近

2、离10号线南坑站仅700米距离，步行10来分钟，比较舒服的一个距离，乘坐地铁比较方便；靠近珠三角环线，开车出行去福田、罗湖也比较方便

3、配套齐全：商业、学校、医疗、休闲等配套齐全

4、纯住宅小区，户型使用率接近100%

02.项目介绍

区位：项目位于位于龙华民治街道梅观大道东侧，民治水库旁，挨着华南国际物流中心。属于北站枢纽城市功能节点，未来发展十分亮眼。项目距离地铁10号线南坑站约600米，往南通过两个站即可进入福田区（孖岭站），换乘9号线方便前往蔡屋围、车公庙、科技园等核心就业板块。

规划：鹏宸云筑整体分东、西两块地开发建设，共由10栋总高32-47F的住宅，1栋商业和1栋幼儿园组成。总占地面积约4.33万㎡，建面约31万㎡，容积率约5.37。总规划2092户，为纯粹商品住宅社区，无公租房、保障房、人才房等配建要求，不限销售价格

东区：占地约2.1万㎡，容积率5.28，包含住宅、商业、文化活动室、老年人日间照料中心和其他基础配套设施。1栋45F，2栋44F，3T6户；3/5栋32F，2T6户；6栋32F，2T5户；4栋商业2F。东区5栋已全部入市。

西区：占地2.2万㎡，容积率5.16，包含住宅、商业、幼儿园学校和其它基础配套设施。7栋47F，11栋46F，3T6户；8/9/10栋32F，2T5户。

设计方面采用点阵式布局，项目以岭南建筑美学理念，打造岭南东方诗意园林景观。

03.区位配套

交通：距离地铁10号线南坑站C出口步行约600米，2站福田，4站深圳北，5站岗厦北，约8km（直线距离）直达福田CBD，主干道民乐路、全互通横岭立交即将开通，轻松畅达城芯各区腹地。

商业：项目临近8号仓奥特莱斯，直线3公里范围内有星河cocopark、规划中的超核万象商业等配套，满足日常生活所需。

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学校：项目北侧规划有广东省一级学校建设标准的72班九年一贯制学校，还有18班小学规划，近邻华南实验学校、万科双语学校。目前小学、初中学区都是华南实验学校。

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9栋户型详细解读

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本次加推的9栋是西区东南前排的“C位”楼栋，属于真正的一线前排位置，无遮挡直面民治水库、民悦公园（在建），远眺塘朗山和银湖山山景。

104㎡户型（02/03/04户型）

104㎡户型为3+1房2厅2卫设计，竖厅布局。该户型拥有约3.5米面宽的奢阔客厅，外连开间约6米的宽景阳台。

户型设计上，进门有入户玄关，客厅3.6米开间，采用LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南。主卧与一个次卧带有270°飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台。

120㎡户型（01/05户型）

120㎡户型为3+1房2厅2卫设计，南北通透。该户型拥有独立玄关、奢阔厅房，在空间感和居住体验上，可媲美市面上建筑面积约140平方米的大户型产品。

具体设计上，采用横厅南北通透格局，进门赠送约4.2㎡的前室入户，客餐厅6.35米开间。主卧与一个次卧带有270°飘窗，客厅连接次卧出6.3米长大阳台。

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