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♎越秀潮樾府♎

♎越秀潮樾府售楼处电话: 400-835-0331【已认证】

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「宝安区重大空间发展战略」——谋划精准对接粤港澳大湾区建设和打造“黄金内湾”战略的空间蓝图，全面展示宝安在大湾区建设格局中的发展机遇、巨大潜力、未来愿景和具体路径，推动深圳西海岸价值能级飙升

【备案名称】：潮樾府

【占地面积】：约1.68万㎡

【建筑面积】：约9.61万㎡

【容积率】：4.0

【开发商】：越秀地产（广州国企）

【物业公司】：越秀物业

【物业类型】：住宅、商业

【项目地址】：深圳·宝安·碧海·银田路

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【100公里环珠江口“黄金内湾”】

粤港澳大湾区未来20年的“大主线”，湾区最具成长性的重量级湾线

【前海宝中“双扩容”核心，未来潜力极核】

•前海+宝中双扩容+深圳都市核心区，由此碧海迅速晋升前海核心片区

•率先承接前海、宝中以及大铲湾的功能外溢，共享国际级湾区发展红利

【湾区经济互联网+新核，门户首站】

碧海门户——海洋经济+未来互联网，双重经济拉动力

•「腾讯企鹅岛—规划“互联网+”未来科技城」：200万㎡规模、370亿投入、10万就业岗位

•「深圳市海洋经济发展“十四五”规划」：以宝安重点片区为核心打造海洋新兴产业引领区

•「大铲湾辅建区配套区」：着力引进海洋电子信息、海洋科技服务等产业

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【全维交通，快捷切换湾区无界生活】

距11号线「碧海湾站」约800米，1站机场、1站宝中、3站前海

•航空：宝安国际机场、香港国际机场，全球化通行•码头：福永码头（深水港码头），空海联运无缝对接；大铲湾码头，促进深港口岸经济带联动发展

•铁路：穗港深城际快线，机场-前海段2024年建成，城际交流更通畅

•轨道：地铁1、5、11、12号线，四条地铁线路通达各片区核心，另有15号线直通前海（深圳首条“环线”，批复纳入深圳地铁五期规划）

•路网：广深沿江高速，湾区重要快速主干道，距高速入口约1公里；宝安大道（宝安门户，直连深南大道）、妈湾跨海通道（连接大铲湾-妈湾，预计2023年底贯通）

【10min徜徉宝中配套，悦享都市生活】

与宝中距离约4公里，1站地铁，享宝中商务+商业+文体+医疗四维城市级配套

•商业：自带2000m²精粹商业，优享前海科兴天地8万㎡集中式商业，15分钟畅享36万㎡壹方城购物中心、华侨城欢乐港湾

•休闲：畅享3KM前海精粹城市配套，近抵西乡体育中心、碧海高尔夫，10分钟可达宝安体育中心、海滨广场、宝安图书馆、青少年宫、湾区之声演艺中心、海滨休闲带欢乐港湾等国际级醇熟配套

•医疗：约4km内4家3甲医院，专业医疗资源，守护全家人的健康生活

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【山-海-园，不可复制的生态大境】

•山：约2km铁仔山，周末爬山、露营的亲近自然不二之选

•海：一线无遮挡海景，沿滨海长廊向西即享西湾红树林湿地公园最美17公里海岸线，绝佳滨海景观带

•园：西湾红树林公园、碧海湾公园、铁仔山公园等多个城市公园环绕，散步遛娃好去处

【学府林立，一站式成就美好未来】

•项目配建一所9班制幼儿园，并有红树林外国语小学（“超级丹”羽毛球特色学校）、西湾小学（省一级学校）、宝安第一外国语（初中）等多所品牌学校环绕，为孩子未来保驾护航。

【40KM深圳黄金湾线对标世界的海湾】

「越秀潮樾府」深圳湾线稀缺人居高地，湾线西部塔尖明珠与前海、深圳湾同享一片不可复制的海。

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【为安心生活保驾护航】

•“零踩线”——三道红线持续保持绿档

•中国质量鼎——用户满意鼎

•6个荣获中国建筑工程最高奖项——鲁班奖

•4个荣获国家级大奖——詹天佑土木工程大奖

•中国物业服务百强NO.16

【越秀致敬伟大特区，稀缺纯居典范】

继尖岗山越秀和樾府低密墅境豪宅之后，前海再落一子

匠心筑造碧海岸线品质住区——【越秀潮樾府】位列前海、宝中居住外溢第一站，尽享纯居氛围与现代城市面貌

引领碧海岸线生活方式迭代升级

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【仅420席精研人居，TOP级产品力】

•约93㎡三房两厅两卫|超大5面宽，主卧独特双飘窗设计，南北通透

•约128㎡四房两厅两卫|南向6.4m景观大阳台，5面宽朝南，全飘窗设计兼南北通透，LDK一体化

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广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？

财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。

6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。

更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

全面松绑信号明确

“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。

事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。

中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。

关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。

而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。

据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。

“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。

陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。

多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。

多维发力激活需求

除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。

方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。

“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。

同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。

方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。

事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。

此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。