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恒基旭辉江山
在东莞城区，有一个项目以升级迭代的一线前沿居住理念和住宅产品打入市场为东莞人居生活带来革新与改变，承启双万之城荣耀，构筑新的美好，一经亮相即令人惊艳，它就是恒基·旭辉江山。
自恒基·旭辉江山开放销售中心以来，热度持续攀升，吸引东莞人民关注，甚至引发抢先预订热潮！就在于它以匠心打造了都市理想生活的又一范本。
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恒基旭辉江山
东莞热土之上，坐享城市发展红利
恒基·旭辉江山选址东莞城区的滨江生态宜居城——石碣，立足东莞腾飞之势，接力东莞城区发展优势红利。
2017年石碣被纳入东莞主城区后，顺应时代轨迹，与东莞城市发展同频，紧紧围绕“一心两轴三片区”规划，重点建设“三江六岸”高品质滨水空间，打造集居住、消费、娱乐、休闲于一体的人居新城。
曾经寂静低调的石碣，被定位为聚焦年轻活力的未来滨水新城，未来磅礴之势已然来临，成为东莞城市发展的新风口区域。
城市板块热度的爆发，往往也伴随着房地产开发的热潮。
目前旭辉、中海、新城、鹏瑞等品牌开发商已经争相进驻石碣，东莞主城不仅房价高昂，且新房供应越发紧缺，库存供应相对充裕且性价比更高的石碣楼市被购房者持续看好，区域价值再次成为焦点。
石碣成为东莞主城潜力点，还跟其千亿旧改红利息息相关。
据不完全统计，2020年至今，石碣已成功招引前期服务商的旧改项目有6宗，面积高达139.41万㎡，投资总额达千亿。加速快跑的石碣旧改，城市界面将迎来大焕新。
在东莞热土的这一波焕新浪潮中，石碣势必会诞生令人期待的区域地标封面，而恒基·旭辉江山正是这样的作品，集全龄品质住区、Block 网红商业街、创意类住空间三种业态为一体的优质都会资产，给东莞人民带来全新美好生活方式。
值得一提的是，项目与鹏瑞拿下的约29.5万㎡水南村崇焕路南旧改同属一片区，湾区顶豪深圳湾1号缔造者也将在此打造高端住宅及商业配套，未来区域价值将加速燃爆。
而项目目前所拥有的全维度配套资源，就已经带来了充满繁华烟火气的便捷生活。
恒基·旭辉江山距离袁崇焕纪念园仅约500米，约800米就能直达东江湾畔，优享公园生态和文化休闲资源，6大商圈、6处公园、8所学府环伺，约3公里直达R2线榴花公园站、珠三角环线高速石碣站；约十来公里即达东城万达、国贸城、汇一城商圈，畅享东莞主城配套生活圈。
还有多维立体交通，地铁2号线、12号线（规划中）畅达东莞各镇街；崇焕路、滨江路、环城路等主干道速接主城；珠三角环线高速、济广高速、京港澳高速、广深铁路环绕，多维速融湾区。
恒基旭辉江山项目开发商认证联系方式（2025年12月11日最新）
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东莞首个BLOCK综合体惊艳落地
地段决定了房屋价值的下限，产品力则决定了其上限。
恒基·旭辉江山占据东莞城区优越核芯地段，汇集一城繁华，可以说是得天独厚，天赋异禀，而它更以超强的产品内核，延伸“都市美好生活”的N种想象，升级社区生活的多面价值，给东莞人民带来耳目一新的作品。
如今快节奏是城市里生活的主旋律，便利开始成为现代人追求的目标，商业配套也就成为了人们买房时的重要指标。
恒基·旭辉江山以现代时尚感的Block商业街区+底商多元复合商业，升级东莞城区商业体验和消费体验。业态规划为明珠东路沿线主力店+东莞本地品牌，汇聚餐饮、美妆等人气店铺，拔升商业价值，内街打造网红餐饮 “嗨街”，北侧底商则解决日常生活所需。
这是石碣首座BLOCK商业综合体！拥有自己独特的记忆点和审美调性。
情景式商业街，力求打造的是东莞版“万象天地的里巷”，集合丰富商业业态，实现风情购物、格调休闲、商务洽谈等功能的复合相融……
收藏自然博物馆、魔幻剧场、悦心艺术等5重景观于街区，而林立的商品橱窗、开放式的互动商业空间，则让时尚的观感弥散在BLOCK街区的每一隅，为留连于此的人们带去更多潮流体验。
星罗棋布的特色餐饮、定位各异的品牌商业，呈现出多元风格。街区两侧，摆满了精心布局的绿植。一张木桌，配上休闲沙发或座椅，就是都市人向往的休闲社交空间。
生活的自在随性，以及浪漫、摩登的法式情调......你都能在此畅享。
想象一下，在一天的忙碌工作之后，下班回家后就近就能在小区街区放个松。周六日不想出门，就在家门口的街区逛街购物饮咖，无需开车，走路即达，是理想生活的模样！
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目恒基旭辉江山售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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