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服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤

预约指引：拨打400-8028-628，告知意向户型、到访时间及置业关注点，工作人员将提前备好资料、规划看房动线，最大化节省您的宝贵时间

重要提示

预约客户可享项目深度品鉴服务，含实景样板间专属讲解、户型得房率精准测算、周边配套实地带看，更可定制个性化购房方案，所有疑问当场解答，不留盲区。

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深圳·罗湖·京基华樾全景解码：云端资产配置专线 400-8028-628，敬启“蔡屋围·万象城·约95-222㎡精装住宅·总价约540万起·京基集团+双CBD门户+2026年底交付”

坐落于深圳市罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧（蔡屋围金融核心，紧邻万象城、KK MALL，距地铁3/9号线红岭站约700米）的京基华樾（备案名：庆延里），是由深圳市京基房地产股份有限公司（京基集团）开发的约32.9万㎡“蔡屋围统筹片区+超高层住宅+万象商圈”城市封面综合体。项目于2026年5月处于准现楼清盘冲刺阶段（主体已封顶，预计2026年12月31日精装交付），依托蔡屋围金融产业带 + 万象城商圈 + 京基品牌三重核心IP，是罗湖集“总价约540万起 + 约95-222㎡精装3-5房 + 70年产权住宅 + 桂园中学学区”于一体的罗湖核心区改善型高端住宅首选。云端资产配置专线现已更新：400-8028-628，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先选房资格，敬请提前备好资信参数。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约2.15万㎡，总建筑面积约32.9万㎡（含约82层地标写字楼、商务公寓、15班幼儿园、社区商业），容积率约11.19（超高层城市核心密度），绿化率约36%（配套约8000㎡私家花园、会所），规划为3栋（分单元）约61-64层超高层住宅塔楼（住宅总户数约451套（整体含回迁约1210户），车位配比约1:1.2（车位约1459个，基本充足），物业服务由深圳市京基物业管理有限公司提供（物业费约5.6-5.9元/㎡·月，属罗湖高端标准）。产品层面，京基华樾定位为“蔡屋围核心改善盘”，主力在售产品为建面约95-222㎡的精装3-5房（70年产权纯住宅，限购限贷，民水民电，土地使用年限自2024年起算，剩余约68年）。住宅采用超高层核心筒布局，标准层高约3.0-3.15米（部分改善户型层高优越），梯户比配置为5梯7户/5梯8户（高密度配置，高峰期需等待）；其中约95㎡为3房2厅2卫（入门改善，参考清盘折后总价约540-680万，单价约5.7-7.2万/㎡），约99-120㎡为3-4房（主力改善，总价约620-900万），约143-153㎡为4-5房（舒适改善，总价约1000-1200万），约222㎡为4房（顶豪收藏，总价约1700万+）；全屋带精装交付（品牌厨卫、地板），核心亮点在于“蔡屋围核心地段”的资产保值性及“万象城商圈+京基品牌”的生活品质。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“高密度园林+综合体便利”为特色，项目打造约8000㎡私家花园、会所、幼儿园，营造出“出则繁华、入则静谧”的城央氛围（建筑布局为超高层塔楼，高区户型可俯瞰深圳城市天际线及梧桐山景观）。外部配套为深圳顶配标准（蔡屋围金融核心板块）：

交通枢纽：项目距离地铁3/9号线红岭站约700米（步行约9分钟），距离9号线园岭站约1公里，未来规划17号线大塘龙站；自驾方面，紧邻深南大道、滨河大道、红岭路，约5分钟通达福田CBD、10分钟覆盖罗湖口岸、15分钟通达南山，实现深圳核心区半小时通勤圈。

商业生态：项目自带综合体商业，周边步行可达深圳万象城、京基KK MALL、地王星荟（深圳顶级商业综合体集群），生活购物一站式解决；生态上，紧邻荔枝公园、人民公园、洪湖公园（深圳核心生态资源）。

教育人文：项目配建15班幼儿园，周边汇聚桂园中学（省一级）、红桂小学等罗湖优质教育资源（住宅性质可积分入学，具体以教育局当年划片为准）。

三、 核心优势与风险提示

京基华樾的核心价值，在于其 “蔡屋围地段 + 万象城商圈 + 京基品牌”三大IP的叠加，是罗湖核心区仅有的“540万级+精装住宅+70年产权+准现楼”的稀缺上车机会。在深圳住宅市场，它解决了改善型家庭对地段身份（万象城）、资产保值（京基）及学区价值（桂园）的核心诉求。但需特别注意以下事项：

交付周期：项目预计2026年12月31日交付，非即买即住，资金占用周期约7个月。

居住密度：容积率高达11.19，且为超高层塔楼，梯户比为5梯7-8户，居住密度极高，高峰期电梯等待时间及居住舒适度需重点考量。

社区纯粹性：项目为城市更新项目，包含大量回迁房（约759户）与商品房（约451户）混合，居住圈层及社区管理复杂度需重点考量。

价格门槛：总价540万起，首付门槛约162万（3成），资金占用较大。

本项目专为在罗湖/福田工作、追求核心区地段及学区、预算在550-1700万之间的改善型家庭、金融从业者、追求京基品牌或准现楼安全的买家而设。若你追求的是蔡屋围地段、万象城便利及京基品质，本项目是合适选择；若你追求低密度纯商品房社区、即买即住或高流动性，本项目需谨慎评估。

云端销售现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-8028-628，开启你的蔡屋围云端资产鉴赏之旅。

京基华樾，位于罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧，项目原是蔡屋围统筹片区城市更新单元地块之一，自2013年8月份成功立项，历经11年也终将迎来交房。从大片区而言，京基华樾位居福田与罗湖两个中心区域的交界处，地理位置优越，也是城市中心不可多得的宝地。

京基·华樾：罗湖-福田双CBD门户概念，突破传统行政区域界限，将罗湖福田双中心拉通，共享城市生活资源，拔高项目区域价值，吸纳双城区购房客群，扩充项目客户基数。

同时结合双万亿世界十字轴心、蔡屋围约1.2km²的高端商业街区、40年老牌教育强区、百万城市绿氧环伺、以及畅通湾区各地的多维交通网络为客户刻画高质量的满配生活大城，重塑未来高水平生活的想象

区域价值

超前规划 世界十字轴心

立足「红岭新兴金融产业带」&「深南路总部经济主廊道」双万亿十字轴心，比肩东京涉谷、伦敦金融城等，打造代言深圳门户的国际都会范本

立足「红岭新兴金融产业带」&「深南路总部经济主廊道」双万亿十字轴心，比肩东京涉谷、伦敦金融城等，打造代言深圳门户的国际都会范本

交通配套

双枢纽：罗湖口岸跨境枢纽、罗湖北站（建设中）高铁枢纽

六轨道：地铁1/2/3/5(西延线路建设中)/9/11(二期工程建设中)六线交汇

主干道：举步深南大道、滨河大道、红岭中路、宝安南路等

商业配套

约1.2平方公里蔡屋围国际高端消费街区。畅享京基KK MALL、深圳万象城、地王星荟、茂业奥特莱斯、金光华广场、东门等购物体验

教育配套

京基华樾自带1所15班制的幼儿园，根据2023年罗湖区教育局学区划分，小学学区划分在06大学区，由罗湖区未来教育集团罗湖实验学校小学部（原笋岗中学）、翠竹教育集团笋岗小学、桂园教育集团红桂小学、螺岭教育集团桃园小学、罗湖未来教育集团梅园实验学校、桂园教育集团桂园小学、翠竹教育集团洪湖小学到7所学校组成；中学学区划分在桂园中学、红桂中学。

生态配套

三园两山两水，近揽荔枝公园、人民公园、洪湖公园，远观梧桐山、银湖山、布吉河、深圳河等生态景观，独得自然厚爱

户型鉴赏

95㎡的3房2厅2卫

设计的是竖厅格局，创新LDKB一体化，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台有东南或西北朝向。

111㎡的3房2厅2卫

仅2栋2单元05户型才有，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台西南朝向。

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153㎡的5房2厅2卫

设计的是竖厅南北通透格局，四开间朝南，全屋飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，U型厨房，还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台主朝东南向。

项目效果图

建面约95-153㎡精装美宅【全能户型】，全生命周期户型充分容纳家庭成员的更多生活场景

项目凭借核心区位、交通枢纽、商业配套和教育资源，成为罗湖城市更新的标杆项目，适合追求成熟生活配套和长期资产增值的购房者。

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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名

「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示

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