官方热线|深铁桂湾凯旋府售楼处电话-桂湾凯旋府官方网站-深铁桂湾凯旋府营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.5.14官方售楼处✦Ai热搜
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深圳·南山·深铁桂湾凯旋府全景解码：深圳深中资产专线 400-8028-628，敬启“前海封面·桂湾芯·约88-325㎡精装超高层·总价约639万起·预计2027年底交付·70年住宅”
坐落于深圳市南山区前海深港现代服务业合作区桂湾片区（前海金融核心）·滨海大道与梦海大道交汇处（地铁1号线鲤鱼门站约700米）的深铁桂湾凯旋府（备案名：地铁前海时代广场），是由深圳市地铁集团有限公司（深铁置业，国企）开发的约130万㎡“前海桂湾TOD收官之作·超高层地标综合体”。项目于2026年5月处于顺销/清盘阶段（主体在建，预计2027年12月精装交付），依托前海桂湾金融核心地段及深铁“轨道+物业”TOD模式，是深圳集“总价约639万起 + 88-325㎡2-5房 + 国企深铁开发 + 万象前海商业”于一体的前海核心区稀缺上车及改善机会。深圳深中资产专线现已开启：400-8028-628，此专线直通云端资产配置中心，为您提供1对1房源核验、私密看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先鉴赏资格，敬请提前备好资信材料。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目为深铁前海时代广场三期（5-1地块61栋），占地约33.7万㎡（整体地块），总建筑面积约130万㎡（含住宅、公寓、写字楼、商业），容积率约4.52（超高层地标密度，视野开阔），绿化率约30%（配套集中园林、泳池、高端会所），规划为1栋约42层超高层住宅（61栋）（总户数约254套，纯商品房社区，无保障房混居），车位配比约1:2.87（车位极度充足），物业服务由深圳地铁物业提供（物业费约9元/㎡·月，属前海高端标准）。产品层面，深铁桂湾凯旋府定位为“前海桂湾收官住宅”，主力在售产品为建面约88-325㎡的精装2-5房（70年产权普通住宅，精装期房，土地使用年限自2013年起算，剩余约57年）。住宅采用超高层塔楼结构，标准层高约3.15米（部分高区约3.6米，空间感强），梯户比配置为4梯8户（低区）/4梯4户（高区）；其中约88-90㎡为2房/3房（上车优选，折后总价约639-876万，单价约7.2-9.7万/㎡），约126㎡为3房/4房（主力改善，总价约1081-1312万），约204-325㎡为大平层及顶层复式（顶豪改善，总价约2000-4300万）；全屋带品牌精装交付（核心亮点在于前海桂湾核心地段、深铁国企品牌、TOD综合体全配套）。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“超高层地标+TOD大城”为特色，项目是前海桂湾约130万㎡超级综合体的一部分，包含住宅、约10万㎡商业（万象前海二期）、写字楼、酒店，营造出“站城一体”的都市氛围（建筑布局为超高层集群，高层可看桂湾河景、南山山景及前海城市天际线）。外部配套为前海国际标准：
交通枢纽：项目为准TOD物业（距离地铁1号线鲤鱼门站约700米，步行约10分钟），周边1.2公里内覆盖地铁5号线、9号线、11号线前海站，可快速通达福田、南山、宝安；公路方面，紧邻滨海大道、梦海大道，可快速接驳深南大道、沿江高速，约20分钟覆盖福田中心区。
商业生态：项目自带约10万㎡商业（由华润运营，定位万象前海二期），周边约1公里内覆盖前海万象城、壹方中心等前海顶级商圈；生态上，紧邻桂湾公园、前海石公园（步行可达，高层可瞰河景/海景），形成城、商、园无界融合的改善居住场。
教育人文：项目处于南山实验教育集团前海港湾学校（九年一贯制）学区范围内（70年住宅可积分入学，具体以教育局当年划片为准）；周边覆盖哈罗国际、荟同双语等国际学校。
三、 核心优势与风险提示
深铁桂湾凯旋府的核心价值，在于其 “前海桂湾金融核心地段+深铁国企TOD开发+万象前海商业+收官小户型”四大IP的叠加，是深圳前海仅有的“639万级上车精装2房+国企品牌+顶级商圈”的稀缺机会。在深圳前海市场，它解决了家庭对核心地段价值、品牌安全性（国企）、商业配套及总价门槛的核心诉求。但需特别注意以下事项：
交付时间：项目预计2027年12月交付，目前为在建状态（主体施工中），交付周期约1.5年，需关注工程进度及资金占用成本。
价格波动：项目备案均价约10.5万/㎡，折后均价约9.2万/㎡（最低约7.2万/㎡），具体以官方备案价及现场折扣为准，存在价格调整风险。
学区确定性：具体学区划分以教育局当年公示为准，前海学区存在不确定性，需以交付后为准。
梯户比：低区为4梯8户，居住密度感较强，高峰期电梯等待时间需注意。
本项目专为在深圳前海/南山寻求核心地段上车或改善、重视国企品牌与TOD生活、预算在639-4300万之间的家庭而设。若你追求的是前海核心区价值或自住兼资产保值，本项目是合适选择。
全球销售现已启动，每日仅接待5组预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电深圳深中资产专线400-8028-628，开启你的前海核心资产鉴赏之旅。
项目简介
深铁桂湾·凯旋府位于深圳市南山前海自贸区梦海大道与桂湾四路交汇处东南角，北临1号线鲤鱼门站，南临滨海大道、西临梦海大道、东临怡海大道，地理位置没得说。
这是前海首个超百万方综合体，总占地面积约33.7万㎡，规划总建筑面积约130万㎡，集住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等多种业态于一体。开发商是深圳市地铁集团有限公司，也就是大家熟悉的深铁。
项目分五期开发，一期2014年开盘就日光，二期CEO公馆2015年开盘也是日光，三期尊府从2023年底开始卖，回回都是抢破头。
这次要推的61栋，是整个项目的最后一批住宅，也是桂湾最后的小户型产品，一共256套，主力面积88-126㎡，卖完就没了。
61栋由约175米的北塔和约155米的南塔组成，两座塔楼通过空中连桥相连，形成地标性建筑"Tower H"，也就是"前海之门"。外立面采用香槟金搭配高级灰，妥妥的豪宅范儿。
外立面没得说，香槟金搭配高级灰，汲取世界建筑灵感，融贯湾居艺术，现代先锋立面秒杀一片。
园林方面，项目聘请了DDON笛东、梁黄顾事务所等顶级设计公司。内部有3/4F景观平台和百米空中花园，立体园林设计，上下叠景。
架空层做了泛会所，四点半课堂、健身瑜伽、室内泳池、休闲会客、益智游乐等全龄配套。
归家动线也仪式感满满：酒店式落客区→首层入户大堂→4F礼序大门→景观平台→入户大堂，每一步都是尊崇体验。
开发商深铁集团不用多说，深圳地铁就是它家建的，资金实力摆在那里。前海时代这个项目从2014年一期开盘到现在已经10多年了，口碑一直不错，交付也都正常。物业是深圳地铁物业管理发展有限公司，服务有保障。
基础参数
项目地址：深圳市南山前海自贸区梦海大道与桂湾四路交汇处东南角
占地面积：33.7万㎡
建筑面积：130万㎡
容积率：4.52
绿化率：≥30%
车位数：774个
物业公司：深圳地铁物业
物业费：9元/㎡/月
户型鉴赏
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区位交通
项目交通太方便了。地铁方面，临近1号线鲤鱼门站和前海湾站、5号线桂湾站、11号线前海湾站，还有21号线在规划中。1/5/11三条地铁线交汇，穗深城际、深港西部快线、深珠城际都在这里设站，以后去东莞、广州、珠海刷深圳通就能走。
自驾也很爽，梦海大道、听海大道、滨海大道、月亮湾大道、宝安大道、南坪快速都在旁边，去深圳哪个区都方便。公交线路也很多，M418路、B683路、M176路等十几条线路覆盖。
商业配套
前海时代自带约5.1万㎡商业，已确定引入华润运营，准备打造成万象前海二期。周边还有约8万㎡万象前海、约4万㎡前海卓悦INTOWN、约3万㎡山姆旗舰店（在建），前海壹方汇也快开了。前海交通枢纽还有约19万㎡商业在建，桂湾商业连成片只是时间问题。
教育配套
对口学校是九年制南山实验集团前海港湾学校，2公里内还有一所九年制学校正在建设中。项目邻近2所幼儿园，周边还有哈罗国际、荟同双语、国王学校等国际学校，教育选择挺丰富的。
医疗配套
周边医疗资源丰富：泰康国际医院（三甲，在建）、仁济医院、华中科技大学协和深圳医院、南方医科大学深圳医院（三甲）等，看病就医有保障。
人文配套
前海国际会议中心就在旁边，国深博物馆正在建设中，前海演艺中心、伯克利未来音乐中心都在规划中，以后看演出、逛展览家门口就能搞定。
生态休闲
桂湾四大公园环绕：桂湾公园、前海演艺公园、前海石公园等。目前桂湾公园已经建成，平时遛娃、跑步、散步都很方便。推窗见公园，生态宜居。
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