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2024年5月，招商蛇口以前瞻视野择址三亚崖州湾科技城高新区，深研海岛生活人居需求，倾力打造海南首个「林屿」系作品——招商·林屿间。

招商·林屿间实景图

落子城市能级跃升之地，招商蛇口以远见布局美好生活。招商·林屿间，与通海公园为邻，距崖州湾海岸直线仅约1.5公里，周边荟萃优质教育、繁华商业、完善医疗、星级酒店等丰盛配套，从容构建“15分钟度假生活圈”。

招商·林屿间区位示意图

高颜值立面，液态玻璃海的艺术表达

近期头排的1、2栋外立面基本完工，将招商·林屿间的建筑美学全数呈现。

外立面，采用大面积玻璃幕墙，细节处点缀有香槟色格栅，简约大气。

招商·林屿间实拍图

高度统一的玻璃幕墙，轻盈通透的外观恰似一片玻璃海，搭配上约400亩蔓延翠绿的通海公园，美到可以用艺术品来界定。

因为足够美，足够有辨识度，当你远远路过，你的视线就会被深深吸引。

傍晚与日同辉的玻璃幕墙，不只是颜值爆表如此简单，而是身份识别的「门牌号」...

招商·林屿间实拍图

户型迭代，得房率与生活场景的双重革命

说回产品，这才是招商·林屿间的杀手锏。

约168㎡四房产品，一梯一户，270°景观视野，得房率超过110%，这可以说是突破传统住宅的格局限制。

约15.3m的南向阳台，是最打动人心的配置。

270°双面屏直达通海公园美景，多少人下单就是为了这扇窗！

招商·林屿间创意体验馆（非交付标准）

约41㎡无界方厅、约26㎡洄游式主卧套房、双台盆大浴缸...

强势出圈的约168㎡户型，虽已售罄，但其产品力依旧是区域标杆，值得学习。

招商·林屿间创意体验馆（非交付标准）

约111㎡三房两卫，是市面上稀缺的高性价户型，得房率超过100%。

约7m阳台，全边户采光丰沛，超18㎡的聚会厅，把市面上110㎡面积段的产品狠狠秒杀。

值得注意的是，这个户型，还自带双向往返的清风自然系统：入户花园与南向阳台形成穿堂风道，加速室内外空气循环。

我愿称之为风与光的双线叙事，所谓度假感，藏在对流的清风里，在每一次呼吸与自然的同频共振中。

招商·林屿间创意体验馆（非交付标准）

143㎡的四房两厅两卫户型，以 “宽” 和 “精” 著称。独立入户前厅，仪式感拉满。客餐厅纵向拉通至阳台，形成 “剧场式” 公厅，南向面宽超 15 米，LDKB 一体化大宽厅，尽显大宅风范。三面宽的观景阳台连接双次卧，主卧配备转角大飘窗和双台盆，享受高品质生活。

项目位于三亚崖州湾科技城城芯，与崖州湾直线距离约 1.5 公里，和通海公园相邻，周边配套十分醇熟。交通上，三亚凤凰国际机场直线距离约 27 公里，海南环岛高铁崖州站直线距离约 3.8 公里，三乐轻轨崖州湾站直线距离约 3 公里 。

商业配套方面，有崖州招商花园里商业综合体、科技城第一农贸市场。

教育资源丰富，涵盖上海世外教育附属外国语学校等多所中小学和幼儿园。

医疗上，科技城社区卫生服务中心以及即将试运营的三亚崖州湾科技城医院（上海仁济三亚医院）为居民健康提供保障。

此外，周边还有通海公园、中央公园、滨海公园等公园，以及三角梅科博园、南山 5A 文化旅游区等旅游景点。

项目在规划设计上亮点十足。占地面积约 2.18 万㎡，容积率仅 2.5，总户数 424 套，采用全南向布局，全体户型面朝东南采光，且南低北高的建筑布局，让业主能更好地俯瞰通海公园景观。

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房产信息：

万科再“瘦身” 转让冰雪业务予中旅国际

财联社8月29日讯（记者 王海春）万科将旗下冰雪相关业务，转给了中旅国际。

中旅国际官网公布的信息显示，中旅国际联合中旅资本、吉林省旅控集团，收购了万科集团旗下吉林省松花湖国际度假区开发有限公司及北京万冰雪体育有限公司。

据香港中旅（00308.HK）2025年中期业绩，其与长春万科房地产公司及相关方订立股权转让协议，香港中旅同意收购长春万科持有的吉林省松花湖国际度假区开发有限公司75%股权。香港中旅还与万科酒店管理有限公司及相关方订立股权转让协议，收购万科酒管持有的北京万冰雪体育有限公司75%股权。

公开资料显示，上述松花湖公司持有吉林省松花湖滑雪度假区，经营松花湖滑雪场、西武王子大饭店、瞻云salomon酒店、青山公寓和商业街。

松花湖项目地处北纬43度世界级“冰雪黄金纬度带”，滑雪面积达220公顷，拥有50条雪道，总长55公里，可同时满足15000人滑雪。项目已发展为国家级4A景区、国家级滑雪旅游度假地，以及国家级体育产业示范单位。

依据中旅国际披露的数据，2024至2025年雪季期间，该项目参与经营管理7家滑雪度假区（滑雪场），累计运营115条雪道、390公顷滑雪面积，年接待近200万人次。

而万冰雪公司以雪场开发策规划、建设咨询、运营管理、营销宣传、滑雪教学为核心业务，累计管理9家知名雪场。

中旅国际方面称，本次并购以轻重结合的模式，采取“头部冰雪项目+专业人才梯队+冰雪资源生态”的一体化综合布局，将进一步提升中旅国际休闲度假目的地核心竞争力。

按万科此前愿景，其拟在滑雪度假产业领域进行深耕和拓展，成为中国滑雪行业的旗帜和标杆。公开资料显示，万科冰雪事业部旗下，包括万科松花湖度假区、万科石京龙滑雪场、北大壶滑雪度假区三大雪场。

随着万科持续展开健体瘦身行动，其冰雪相关业务也在集团规划下，有了新的安排。

事实上，关于盘活存量、回收现金等相关问题，万科管理层近日与投资者交流时坦陈，公司开发业务体量庞大，在近几年高速发展过程中，沉淀了部分难以短期变现的资源。

“面对当前形势，盘活这部分资源对万科来说，格外重要。我们体会到，做增量容易，做存量难。”万科管理层称。

记者了解到，万科今年将加大力度，推动旗下资产周转速度，以尽快盘活存量。

转让前述冰雪相关业务之前，万科于今年6月完成北京金域缇香家园部分商业资产的出售，并完成对上海金桥万创中心产业园区项目的出售。目前，其正在转让位于北京的翠湖国际项目8号楼办公产品、万科雲庐7套商业不动产，以及翡翠西湖商业3套等资产。

据中金公司监测数据，万科今年上半年在上海、深圳和杭州等地完成13个项目的大宗交易，涵盖商办、公寓等业态，合计签约金额64.3亿元。

另据开源证券监测信息，今年上半年，万科通过存量盘活优化和新增产能95.2亿元，以存量盘活方式回款57.5亿元，2023年以来已累计盘活项目64个，涉及可售货值约785亿元，通过盘活项目新增销售约226亿元。

中金公司分析师认为，万科中短期内新增入市项目或仍相对有限，房地产开发销售仍将延续承压态势，存量土储盘活将继续贡献销售和回流现金。

“近两年，我们抓住政策的机遇，尝试了多种方式推动资源的盘活。2025年，我们将在资源盘活方面继续发力。”万科管理层表示。

在开源证券分析师看来，万科当前业绩仍承受压力，后续需要关注股东支持和资产盘活进展。“向前看，我们认为公司物流、长租公寓运营资产质地优秀，可关注其进一步盘活的可能性。”

万科盘活存量，进行健体“瘦身”之际，其近期还对管控与治理体系进行了优化，以匹配公司新时期的战略规划。未来，万科内部将分为“集团总部”、“地区公司”、“事业部”三类组织。

据悉，“集团总部”定位为风险控制、战略运营及资产价值中枢，负责集团发展战略制定、日常经营管理和决策、各类风险管控等，重点增强业务管控能力。

“地区公司”定位为集团一线业务的协调执行中枢，负责集团开发业务，并统筹协调经营服务业务在属地的具体开展。根据业务体量、发展前景、货值情况等因素，将原区域公司、城市公司合并组成地区公司。

“事业部”，则定位为集团经营服务业务的专业运营中枢，负责集团各类经营服务业务的日常经营管理，输出专业的轻资产运营能力。

“此番调整的目标是，在强化组织管控与保持市场活力之间取得关键平衡，力争实现治理效能与业务发展双重提升。”万科方面称。