益云科创中心售楼处(益云科创中心)首页网站-营销中心欢迎您-益云科创中心楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025/11/6售楼处◈AI热搜

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益云集团成立于2020年，在白云区委区政府的大力支持下，经过4年6项目的开发运营，在产城融合领域取得了初步成果，公司规模持续壮大，业务版图不断扩张。益云集团坚持以服务赋能，助力每一家企业更高效、更蓬勃、更卓越，形成“企业成功-区域繁荣”双向赋能的可持续发展范式。

益云一期|益云科创中心

约12万方高端商务办公聚集区

招商率100%，龙头企业汇聚

4000+精英入驻办公，近300家企业入驻

益云二期|晟云台

广州十年未见约3.9万方稀缺企业独栋

益云三期

约17万方时尚跨境总部集群

2024年3月拿地动工

低区预计2025年6月交付，高区预计2025年12月交付实用率超200%的企业独栋、

实用率超90%的大平层写字楼等，热领全城

益云四期|未来城

约24万方华南最大砂之船奥莱商业综合体

华南区规模最大的砂之船奥莱商业综合体已有超200家品牌入驻联合琶醍商业、精品酒店等，打造超级商业综合体

益云五期 五星级温德姆酒店

甜蜜经济示范区

集婚庆、休闲、商务与文化体验于一体的五星级酒店涵盖白云区婚姻登记处

约了.7万M'婚礼草坪等甜蜜经济产业服务同时以天际酒吧等空间成为全球总部的商务接待主场

益云六期中国海关跨境大厦

约4.7万方时尚写字楼

中国海关、保税仓入驻

构建跨境服务体系，集仓储、展销、办公于一体的一站式出海总部集群

益云七期

全国最大LIVEHOUSE潮流展演星聚场

以全国最大的LIVE HOUSE空间吸引潮玩资源的加速汇聚

益云八/九期

中国海关旁跨境总部集群

创新城市综合体

包含多种迭代升级的办公产品满足不同企业发展需求

【臻稀独栋】

50年国有产权，每一席皆唯一

【独家冠名】

专属公司logo，企业烫金名片

【私家园林】

前后花园庭院，低密城芯独栋

【专属车库】

私家专属车库，一步尊崇抵达

【商务会所】

圈层待客空间，私密会晤交流

【气派大堂】

8米挑高大堂，彰显气派恢弘

【多维空间】

专属定制空间，办公/展厅/会议

【私宴餐厅】

水电燃气入户，商务接待餐厅

【总裁专层】

总裁独享整层，高定个人品味

【空中花园】

私家空中园景，商务社交空间

户型品鉴

【便利交通】

毗邻干道:紧靠主要干道白云大道

地铁路线:仅两站直达至嘉禾望岗

近抵高速:约 200米达北二环高速

速达机场:20分钟抵白云国际机场

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房产信息：

碧桂园境外债重组“闯关”成功 将削减840亿元有息债务

财联社11月6日讯（记者 王海春）自今年1月9日披露重组方案关键条款，至4月11日正式公布重组支持协议，再到11月5日债权人会议投票通过，全程历时300天，碧桂园境外债重组“闯关”成功。

11月6日，碧桂园（02007.HK）发布公告，公司境外债务重组方案在11月5日的债权人会议上获得通过。

在两个债务组别的投票中，重组方案均获得出席并投票的债权人中超过75%债权金额的赞成票。其中，组别一（银团贷款组别）赞成票对应债权金额占组别一出席并投票债权金额的83.71%，组别二（美元债及其他债权）赞成票对应债权金额占组别二出席并投票债权金额的96.03%，达成裁定通过的必要条件。

这意味着，这家头部民营房企境外债务重组，跨过最为关键的一道“关口”。此次纳入境外重组范围的债务规模合计约177亿美元，折合人民币高达1270亿元（以兑换汇率7.2计）。

据了解，碧桂园此次境外债重组，采取“现金回购+股权工具+新债置换+实物付息”等多元组合工具，旨在从债务规模、期限、成本三个维度系统性重塑债务结构，构建更具可持续的财务基础。

按照该公司披露的数据，在境外重组方案所有选项足额认购情况下，重组完成后碧桂园预计降低债务规模约117亿美元，对应人民币约840亿元有息债务。此外，重组完成后，预计确认最高约700亿元人民币重组收益，有助于其增厚净资产，夯实财务安全垫。

除减少债务规模，该公司融资成本也将大幅下降。重组后，新债务工具的融资成本大部分大幅降至1.0%-2.5%的低位区间，且具备实物付息选项，每年可为其节省巨额利息支出，大幅缓释对现金流的挤压。

债务期限结构方面，重组完成后，碧桂园可选方案中的最长债务期限达11.5年。分析人士认为，更长的偿债周期安排，将为该公司穿越行业周期提供较为充足的财务缓冲空间，有助于其将更多资源聚焦于业务经营上。

此次碧桂园境外重组债务规模庞大、结构错综复杂，涵盖合计约177亿美元本息的34笔境外债务或偿债义务，覆盖多个法律辖区，包括纽约法管辖的美元债、英国法管辖的可转债，以及香港法管辖的银团贷款等。

不同司法体系、不同发行结构叠加不同增信结构，使得方案设计复杂度倍增。为确保重组方案的法律有效性与整体可执行性，该公司在推动债务重组过程中，统筹考虑上市公司层面的担保义务与多项双边债务的处理，

碧桂园方面介绍，在这场重组拉锯战中，公司管理层带领财务团队连续数月与债权人开展“昼夜颠倒”的越洋谈判。由于债权人类型众多、利益诉求差异极大，涵盖中资银行、外资银行、实收基金、对冲基金、保险资金及私人银行等多类机构，且各方对于股债工具比例、展期和降债期限、收益分配机制均有不同偏好和限制，更进一步加剧了方案谈判的复杂性。

业内人士认为，这家头部民企房企规模庞大的境外债重组得以通过，与其所设置的重组条件、公司资金回笼情况及股东支持等，均有一定关系。

为实现债权人回收最大化，该公司强化重组后债务工具的资产增信，以海外相对优质的开发项目、资产及部分境内项目为底层支撑；同时，设置现金清扫及账户监管机制，通过增信资产产生的现金，以最大化实现债权人资本的回收。另外，重组方案提供了现金资源及股权工具选项，债权人可通过股权工具分享碧桂园未来潜在上行收益，并通过二级市场退出。

资金周转方面，碧桂园积极推动各类资产处置，从而实现一定规模的资金回笼。

据悉，2022年以来，该公司通过资产处理累计回笼资金超650亿元，涵盖股权投资、大宗资产甚至公务车辆等。其中，碧桂园近一年来已密集出售多项股权投资，筹集资金约63.74亿元。

具体而言，今年4月25日，其出售蓝箭航天约11.063%股份，回笼资金约13.05亿元。此前在2024年12月27日，其出售长鑫科技约1.56%股权，获得20亿元资金；2024年9月24日出售万达商管1.79%股权，回笼30.69亿元资金。

从销售情况来看，据碧桂园公布的数据，今年10月公司实现权益合同销售金额29.0亿元，合同销售建筑面积约39万平方米。以此计，今年前10个月，该公司实现销售额279.6亿元。

此外，碧桂园控股股东的支持及担保，也对重组获通过发挥了支持作用。

10月13日，碧桂园控股股东签署不可撤回承诺，带头将11.48亿美元股东贷款的结余部分全额转股。据悉，2021年至今，碧桂园控股股东已累计向该公司提供折合约106亿港元的无息无抵押借款等现金支持；控股股东家族还将四家原始投资成本为25.8亿元的创投类资产，为公司相关票据提供了担保。

值得关注的是，碧桂园境外债重组“闯关”成功之际，该公司境内债务重组，也取得重要进展。

据了解，碧桂园8笔境内债券重组方案9月29日经债券持有人会议审议通过，涉及本金金额合计约133.32亿元。

境内债重组所有选项足额认购情况下，预计该公司可实现削减债务本金50%以上，债务期限最长达10年，且5年内不再有兑付压力，债券利率下降至1%，且付息方式调整为“先本后息”，将显著减缓债务偿还对现金流的挤压。