华润未来城售楼处电话(华润未来城)首页网站-华润未来城营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.17售楼处AI热搜

2025 华润未来城最新联系方式，

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【项目信息】

未来城是华润继大冲华润城后最大的旧改项目，总建面220万㎡，地上200万㎡，地下20万㎡包含约49万㎡商业、约71万㎡办公、约57万㎡住宅、公寓（含保障房及大量回迁房可售住宅不多）、约20万㎡公共配套。

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THE FUTURE CITY

湾区之核，全球城市创新范本

再城市化 | 总建面约220万㎡ 华润置地综合体迭代3.0新作

湾区枢纽 | 5线4站，超级交通基盘

古今交融 | 500年湖贝古村+地标超塔

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交通篇——深港枢纽之芯，超链湾区亿级能量

地下巨型交通基盘，5线4站地铁速通全城

2/8号线湖贝站 | 3号线晒布站 | 5号线东门路站(在建)9号线文锦站 | 25号线罗湖区委站(规划)

双站铁路枢纽：深圳火车站、深汕高铁清水河站(规划中)

三大口岸：罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸

快速路网：北环大道、笋岗路、深南大道、滨河大道、文锦路四横一纵快速路网

区域篇——深港融合C位，复兴罗湖荣耀

1.多重战略利好叠加，中芯立位焕新罗湖一主两区三带、四大千亿片区战略性布局，湖贝项目雄踞深南东总部经济主廊道和国际消费服务核心区，未来势必引领区域迭新和城市能级提升。

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2.深南总部经济主廊道，罗湖焕新主脉

湖贝项目占位深南大道中轴，沿路两侧经济、产业高度聚集，凝聚总部经济、金融业、现代服务业等产业，形成势能强劲的深南总部经济主廊道，擎动罗湖发展脉搏。

3.万象罗湖，国际消费中心城市核心区“

一河六圈一带”全域消费格局，打造辖区全域超级MALL，融汇创意文化休闲走廊、口岸经济带等城市动能，加快助推罗湖-国际消费中心城市核心区的建设形成。

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4.领衔湾区提质焕新，驱动罗湖澎湃向心

湖贝-蔡屋围两大统筹片区，以点带面，擎动罗湖片区跃级蝶变。湖贝项目领衔湾区焕新，不断提升罗湖区域能级，让世界目光重归罗湖。

项目篇——文商旅居产多业态无界融合，六大中心集大成者

1.枢纽中心——以枢纽之力，赋予城市活力

B2层5线4站，地下交通基盘全域连通B3层打造市政地下环路，立体分流，打破交通瓶颈。

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2.商业中心——城市级商业主场，国际潮流消费中心

约49万m的商业体量，助推湖贝-东门市级商圈的选代焕新，融汇“深圳万象城、笋岗中心万象食家(在建中)、1234SPACE、城建梅园万象汇(在建中)”等磅礴商业，构筑起持续生长的华润商业品牌护城河。

3.产业中心——总部商务地标，百万产业集群

约71万㎡的商务办公空间，赋能商务办公新生态;未来将于区域现有产业能级下，释放约120万㎡产业空间，赋能产业焕新进阶。

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4.文化中心——城市精神领地，湾区文化名片

配建约4万㎡文化设施，500余年历史的古村活化区 致力于打造城市文化名片与人文艺术中心，未来将成为世界级文化打卡地。

5.政务中心——屹立政务中轴，跃极高阶未来

紧邻众多罗湖政府服务机构，配备约20万m政府公配设施，为区域未来奠定了中心坐标。

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6.生活中心——城芯全能配套，深港优渥生活圈

代建一所九年一贯制学校，两所幼儿园泛湖贝公园、洪湖公园、人民公园、荔枝公园等城市公园，深圳市人民医院、深圳市妇幼保健院、深圳市中医院等医疗资源。

产品篇——以城市地标之首作，焕新未来生活所向。

深圳楼市：新政落地后，多个楼盘成交量大增！

9月新政以来，深圳楼市的回暖信号已清晰可见。

深圳市住建局数据显示，从9月6日到10月6日，全市新建商品住宅网签量达到2824套，同比增长23.48%；二手住宅网签量更是高达3699套，同比增长32.63%。

刚刚过去的“十一”黄金周，各大售楼处人头攒动，人气火爆，外地购房者和本地改善客户占比明显增多，足见市场信心正在快速回升。

乐有家研究中心数据监测显示，国庆节（10.1-10.7）七天对比前一周（9.24-9.30），其门店二手房签约量环比上涨15%、新房签约量环比上涨120%。

这背后，是一线城市政策持续松绑释放的购买力，以及全球降息、股市回暖后，部分敏锐买家认为资产价格已见底，开始入场“抄底”。

在这样一个市场回暖、信心重塑的特殊窗口期，购房者的选择也变得前所未有的“挑剔”。

无论是本地改善客户，还是外地投资客，目光都聚焦在真正具备核心价值资产上——位置好、规划强、产品过硬的楼盘，才能成为共识之选。

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02

聚焦当前深圳房产市场，最显著的特征就是分化。

核心区的优质次新，整体上来看比较稳。尽管个别放盘量大的网红小区，不时会蹦出一两套急售笋盘，但流动性方面依旧有保障。

一方面，核心区的土地资源稀缺，新增供应少，价值自然更有支撑。

另一方面，购买力仍在持续流入，尤其是改善型房产，这部分客群的资金储备相对充足，价格承受力较强。

而更外围的板块，目前还没有看到明确的止跌新号。

接下来深圳楼市会怎么走？主要看两点👇

一看政策：会不会出台更有力的刺激政策？这将直接影响市场信心。

二看供应：未来新增房源的入市量，很大程度改变板块的供需格局。

所以，你会发现，不同房产的「底部」是完全不一样的。

南山和龙岗坪山、老旧小区和次新小区、住宅和公寓、商铺等非住宅……

有的房子，信心反弹之时，总是能率先恢复元气；而有的房子，即便有利好政策，也很难扶得起来。

03

房产保值增值，靠的是什么？

首要因素是板块的发展潜力和成长速潜力。板块发展快、前景好，房产价值自然水涨船高。其次是流通性。假设五年后你想卖房，房子能不能顺利成交，非常关键。

无论是刚需、改善还是置换需求，大家的终极目标其实是一致的：找到最适合自己的房子。什么是适合的房子？

要综合考量家庭资产、月供能力、居住需求、子女教育，以及对保值的期待。把这些因素理清楚了，才能准确判断自己能买什么、该买什么。

1、没有十全十美的房子。要求过于苛刻，预算必然要往上提。在条件有限的情况下，抓住主要需求，适当放弃次要条件。

2、关于资产优化，每个业主都需回答三个问题：第一，我持有的房产，是否位于价值上升通道？第二，如果现在不置换，接下来会后悔吗？第三，我的房产，能否跑赢大势？楼市进入“质量为王”时代，对弱势房产的不舍，就是对家庭财富的残忍。

3、置换顺序，因人而异。如果资金充裕、能承受短期压力，可以考虑先买后卖；如果资金有限、注重安全，先卖后买更稳妥。

站在当下这个节点——

房地产调控思路，从“抑制上涨”到“支持上涨”，不仅是政策工具的调整，更是对房地产市场定位的重新思考。虽然短期内房价大幅反弹概率不大，但长期来看，在一个持续发展的经济体中，优质房产的价值回归只是时间问题。

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