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【中海神州半岛·云锦海岸】

拥岭阅海 山海平层

✨中海神州半岛✨

👑 18平方公里活力山海岛👑

🌹 超十载匠心 终成海南TOP旅居大盘🌹

👇👇👇

🌻云锦海岸项目概况🌻 占地面积：239809㎡

绿化率 ：45.21%

容积率 ：0.9

建筑密度：19.24%

建筑类型：洋房

总栋数 ：51栋

产权年限：70年

楼盘特色: 出繁入静，度假综合体

交房时间：预计2023年

💎 —— 为什么是海南万宁？ ——💎

✨海南——国家战略布局 全球最大自贸港[礼物]低税率 [礼物]免关税 [礼物]免税购物2020年6月1日，官宣《海南自由贸易港建设总体方案》2021年6月10日，《海南自由贸易港法》通过2023年，计划年底之前具备封关运作的硬件条件2025年，适时启动全岛封关运作海南企业所得税最高15%，个人所得税最高15%

[啤酒]万宁——东方夏威夷 北纬18°黄金度假区

[庆祝]国际认证“世界长寿之乡”[庆祝]

🍃万宁年均温度27℃-29℃

🍃全年宜居天数超300+

🍃遍布阳光、沙滩、温泉、雨林

✈] 322立体交通网络，快速通达世界

3机场：海口、三亚、琼海

2高铁：万宁站、神州站

2高速：万洋高速、东线高速

岛内：七公里景观大道，接驳神州半岛，畅享全岛一小时生活圈。

💎—— 为什么是中海神州半岛？—— 💎

[太阳]海南最大的原生独立半岛

[图片]

实景图

[太阳]海南唯一拥有多维自然资源的旅居聚合体

[太阳]1001种旅居度假生活

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💎 —— 为什么是云锦海岸？ —— 💎

🌊拥岭阅海 山海平层🌾

🌊山海牧田园，颐然人生境🌾总价159万/套 起，建面约101-123㎡【云锦海岸】宽景洋房

🌾双享果岭内海，自然亲密无间南望果岭，北瞰内海，藏纳南中国牧歌田园般的海岸，兼收41洞亚洲十佳高尔夫的绿意辽阔，视野所及，满目舒展。

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⛳低容低密，对土地的最大敬意0.9容积率纯洋房组团，最宽约45米组楼间距，低密朗阔尺度宜人；新亚洲度假风格建筑，造型独特，更与大自然融为一体；1梯2户，电梯刷卡、独立入户。

🍃九维全龄园林，栖息于诗意之间幸福九维园林规划体系，以春夏秋冬四季为概念，以人的感受为核心，打造的九维全龄园林，让每一个人都能在其中找到诗意与乐趣。

[拥抱]缤纷配套，启幕度假时光自带1800㎡半岛时光商业街，满足日常生活；配置业主活动中心、下沉式阅读广场、森林会客厅、儿童乐园、瑜伽广场、运动步道、休憩场所等，红线外还配置有篮球场、网球场、五人制足球场等

☀优渥设计，用空间回馈您的喜爱6.8-7.8米阔绰观景阳台，最大进深约2.8m，用自然装扮家的风景；约10.5米宽南向一体化客餐厨横厅，宽容生活缤纷时光。三房两卫，悠享度假时光。一层享独立入户，私家庭院礼遇。顶层独享空中花园，超级度假大平层。更小公摊，更多实用空间。

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🔴【户型鉴赏】🔴🏠 云居 建面约101㎡户型 3房2厅2卫

*户型渲染效果图。每个楼层因为楼型原因，阳台会有细微差别，具体以合同约定为准

🏠云栖 建面约119㎡户型 3房2厅2卫

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🌴中海神州半岛·海岚院

——天地为幕 山海为院

｜整岛总平图

中海神州半岛，坐拥“一岛双海四湾六岭”原生自然大境，历经19载深耕“18平方公里活力山海岛”。2024中海神州半岛焕新升级，集萃优越自然的静谧之境，重磅推出4.0版旅居作品——【海岚院】

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🌊『海岚院 项目概况』•占地面积：约16.67万㎡•建筑面积：约7.7万㎡•建筑密度：15%•容积率 ：0.4•绿地率 ：50%•总户数 ：465户

【海岚院】秉承“自然/自由/自在”的海岛精神，坐拥整岛纯粹自然资源，迭代当代旅居产品，于自然和自由之间，重拾自在度假生活。

🌳五大顶配自然🌳

1⃣约4100亩果岭，门前自在挥杆坐拥约4100亩神州高尔夫果岭绿茵，与广袤的天然生态资源相邻，生活与自然融为一体，达成与自然共生、与自在和鸣的人生境界。

｜实拍图

2⃣一千米至圆石湾，海浪灌入心怀拥有《我和我的岛》综艺同款美丽海湾，三湾圆石湾，两者直线相隔仅约1千米。一片尚未被尘世染指的纯净原生沙滩，于此将辽阔海景揽为私景。

｜实拍图

3⃣推窗红树林，由海而生的自然谧境推窗即享约百米宽后海红树林。阳光透过茂密枝叶洒下斑驳光影，空气中弥漫着树木与海洋交融的清新气息，于此感受与自然相融的沉静，心灵的疗愈。

｜意境图

4⃣六岭相依，雨林间尽情森呼吸东侧与苍翠六岭的生态雨林紧密相拥，这里是一片尚未被尘世侵扰的自然胜地。优雅与静谧在此交织成湾区的绝美胜境，让居者沉浸于惬意度假般的生活氛围。

｜实拍图

5⃣半岛自在公园，让运动成为日常毗邻约1.5万㎡半岛自在公园，汇聚浮岛广场、网球场、雨林漫步道、瑜伽健身、纳凉露营地、椰林草地等。在此，您可以尽情享受运动的乐趣，放松身心、畅享活力时光。

｜效果图

⛲️四大迭代设计⛲️

1⃣隐奢岛屿组团，0.4低密住区7大主题岛屿规划布局，确保每个岛屿组团都拥有专属美学风格，每一处皆为您呈现出独特的生活方式，每个居住组团都是独立岛居体验。

｜规划图

2⃣世界旅居园林，礼遇异域风情汲取世界各大旅游胜地的园林艺术，最大化利用自然资源，嵌入诗意生活居所，每一处景观设计都蕴含着对来自不同国度的度假风情。🏞[ 哥斯达黎加-热带雨林园林 ] 🏜[ 北纬18°-烂漫花园慢行步道 ] ⛲️[ 北美迈阿密-高奢酒店归家场景 ] 🏖[ 马尔代夫-玻璃海水上主题小品 ] 🌅[ 迪拜-落日红元素硬质铺装 ]

｜效果图

3⃣安缦酒店会所，山海间慢奢旅居约1000㎡安缦酒店式下沉会所，融合安缦自然、松弛、度假的理念打造，充满一会所链接空间与自然的关系，缔造日常生活的自在感。💃[ 艺术舞蹈剧场 ] 🏃[ 全龄运动空间 ] 🕵[ 安缦会所排场 ] 👯[ 下沉社交庭院 ]

4⃣无界空间建筑，让风光装满室内立面以现代简约的框架精心处理，搭配宽阔的玻璃窗与细致的仿木纹铝板，让自然风景如画般融入生活视野。在此，建筑不仅是居所，而是栖息于大自然的诗意杰作。

🏘三大进阶产品🏘

1⃣约133-137㎡森海别院Ａ约185㎡私家院落，院子>房子超配体验 Ｂ双面宽空中露台，于家中坐拥星辰大海Ｃ独立玄关入户，度假亦彰显生活仪式感 Ｄ全明阔绰三居室，开启一家人美好旅居

2⃣约187㎡拾野合院/131-135㎡森海别院Ａ首层架空，赠送约270㎡全覆盖庭院 Ｂ全套房配置，回家亦有星级酒店礼遇Ｃ约145㎡空中露台，极目山海相依

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3⃣约189㎡果岭独栋 Ａ首层架空，赠送约320㎡球场级庭院 Ｂ独立玄关入户，度假亦彰显生活仪式Ｃ二层6米层高，可改造迭代更多空间

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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