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振业天成

项目位于天河智慧城与黄埔科学城的交接圈内黄陂板块，距离天河非常的近，直线距离仅3公里，项目背靠乌石山，面向梅花岭，旁边就是天鹿湖国家森林公园，三面环山，自然鲜氧环绕，且振业天成的容积率仅仅2.0，比市面上大多数豪宅都要低不少，小区整体采用围合式布局，最大楼间距约200米。

振业天成效果图

基本信息

楼盘名称：振业天成

所属开发商：深圳市振业城市服务有限公司

总栋数：10栋

总户数：689户

产权年限：70年

占地面积：52000平米

建筑面积：152000平米

容积率：2

绿化面积：18200

绿化率：35%

总车位数：1212

车位配比：1:1.2

物业公司：深圳市振业城市服务有限公司

物业管理费：2.8元/月/平米

振业天成实景图

交通配套

项目位于广汕公路旁，周边还有开创大道，自驾去往天河等地都比较方便，地铁的话，小区距离最近的地铁站金峰站约1.7公里，步行23分钟，骑行8分钟，小电驴6分钟，平时依靠地铁上下班的话，最好是买辆小电驴，或者通过骑行小黄车接驳地铁，步行的话夏天很难忍受。

今天我们就来测评一下从项目出发，通过地铁与自驾去往各区的距离与时间，小区去往地铁口的距离，我就用骑单车来算{预计9分钟}

地铁去往天河智慧城：小区出来骑单车去到金峰地铁站，乘坐6号线到苏元换乘21号线，再到天河智慧城，全程5个站，耗时23分钟加上骑行时间9分钟，全程耗时32分钟左右。

地铁去往黄埔科学城：乘坐6号线到苏元换乘21号线，再到黄埔科学城，总共3站，加上骑行时间全程耗时26分钟左右。

地铁去往金融城：出小区到地铁站乘坐6号线到苏元换乘21号线，再到员村换乘5号线，再到科韵路，全程11个站，加骑行时间总耗时45分钟。

地铁去往琶洲：乘坐6号线到苏元，换乘21号线，再到黄村换乘4号线，再坐到万胜围换乘8号线，总共11个站到琶洲，换乘3次，加上骑行时间总耗时54分钟左右。

地铁去往珠江新城：骑行至地铁口，乘坐6号线到燕塘换乘3号线，再到体育西，总11个站，加上骑行时间总耗时66分钟。

自驾去智慧城：出小区上广汕路，转到天慧路再到高普路，全长5.7公里，耗时13分钟左右。

自驾去科学城：广汕路接开创大道，再转科丰路，全程5.7公里，耗时13分钟左右。

自驾去金融城：广汕路接驳大观路，再上广园快速转科韵中路，全程16公里，耗时30分钟左右。

自驾去琶洲：出小区走广汕路，再接大观路，上广州环城至新港东路，全程17公里，耗时30分钟左右。

自驾去珠江新城：广汕公路转天源路，再接燕岭路至天河东路，全程21公路，耗时37分钟左右。

项目整体交通还是可以的，弊端就是去往地铁站需要其它交通工具接驳，基本上去往各区中心都能控制在1小时内，通勤科学城智慧城最方便，自驾的话，不堵车情况下，从项目去往周边城区都能在40分钟内到达。

教育资源

小区自身配建一所幼儿园，周边200米范围内，拥有12年教育配套，有科学城第一幼儿园、黄埔军校中小学，走两步路就能上学，接送都非常方便，具体学校地段划分，以教育局公布为准，周边还有科学城实验小学。

学校不止近，且资质优秀，给孩子一个闪亮的开端，比如黄埔军校中小学，是大名鼎鼎的黄广附集团旗下的核心学校，属于区域第一梯队。

黄埔军校中小学

商业配套

项目附近有东方汇广场，还有翔龙20万平方商业正在建设中，周边5公里范围内还有萝岗万达广场、天河万科广场，基本日常消费是没问题的。

周边商业配套示意图

医疗配套

周边有广州黄陂医院、中山附属第三医院岭南医院、天河第二人民医院在建中、广州医科大学附属妇女儿童医院。

小区设计

项目采用了能最大化每户景观面的布局方式-围合式布局，它将所有楼栋设计在地块边缘，中间留出一大片空地做园林，东西两面楼距更是达到了200米！相当于15个篮球场的宽度，如此设计带来的好处是很直观的。观景视野被拓展，社区中的每一户都可以无遮挡望园林和山景，采光通风效果也被大幅提升。

项目总户数只有689户，但在内部设有约2万㎡中央园林，这就意味着人均园林面积高达约30㎡！

更别提振业天成地段生得好，背靠乌石山，南望梅花岭，旁边就是约880公顷的天鹿湖森林公园。不远处还有天河湿地公园、尖峰岭公园、科学城体育公园。

社区配有约600米夜光跑道，800方休闲泳池，阳光草坪等休闲配套，全盘仅16-25层高，两梯三户/两梯两户，层高约3.1米，豪宅配置，每一户都舒朗开阔，在售建面约104-168㎡四房。

泳池效果图

在售户型

建面104-106平四房两卫，四开间朝南，采光面达13米，独立入户花园，可打造收纳柜，约8平方电梯前厅，独立主卧套房两代同居互不干扰

建面130平四房两卫，四开间朝南，南北对流，舒适度较高，双阳台，可打通客厅旁的房间做成大方厅

建面130平四房两卫，南北对流，LDKB一体化设计，北望园林，南望300米无敌山景，6米长阳台，独立入户花园

建面168平四房，专梯专户，约15平的电梯前厅，客厅开间4.3米，双套房设计，7米景观大阳台

168平样板房

优点总结

1，振业天成虽然属于黄埔板块但是近天河智慧城，各方面配套还是比较完善的

2，教育资源丰富，不用担心小孩的学位问题，自带幼儿园，附近几百米就有黄埔军校中小学，虽然都是电脑随机排位，但是从距离上看，振业天成优势比较大，

3，小区密度低，容积率仅2.0，小区花园大，居住舒适度较高

4，距离天河智慧城比较近，自驾通勤主城区很方便，未来可以承接天河外溢客户

5，周边环境不错，很适合居住

6，都是改善户型，人群很纯粹，楼盘品质比较高

缺点总结

1、项目8栋和9栋靠近广汕公路有一定噪音。

2、距离地铁并不算近，但是自驾去珠江新城、天河智慧城还算近。

整体总结

黄陂是天河，黄埔的交接处，真的很适合刚需的客户，有良好的环境，比较好的学位，有的楼盘还近地铁

但现实的情况是，这是一个完全拒绝了刚需的板块，但是这边的产品设计都是偏刚改的，对刚需不是很友好。

刚改最重要的两个要素是教育和环境。

而开发商想要赚取更多的溢价，只能在刚改上下功夫，120方以上的在黄陂有各种选择。

而到了刚需，想要小户型的，要么只能接受广汕公路的噪音，要么只能强迫接受溢价或者承担暴雷的风险。

对刚需的体验极其不好。

如果您重点考虑居住体验，对地铁的需求不高，可以来看看这个楼盘。

END

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教育资源信息限定

文中对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍，仅作为客观信息参考，不构成对就学安排的任何承诺。教育资源的名称、性质、规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等，均可能因政策调整发生变化，最终以政府教育主管部门及办学方的官方规定为准。

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