中信元湾府优缺点分析→售楼中心电话→楼盘百科→中信元湾府首页网站→最新价格→楼盘百科→户型图→容积率→@2025.10.26Ai热搜
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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
在深圳，有一片土地天生带着 “传奇基因”—— 东角头。这里左手揽山、右手拥海，深圳湾的粼粼波光与城市天际线在此交融共生，堪称湾区最耀眼的 “封面地带”。如今，这片热土即将迎来全新地标：中信深圳湾元湾府（最新备案名：中信信悦湾）。它不仅占据城市绝版地段，更以无可挑剔的产品力，重新定义深圳顶豪标准。
最新动态我们实地探访工地发现，5 栋超高层已破土动工，预计 2028 年交付；透过围挡缝隙，能清晰看到正在浇筑地基的 1C 栋基坑 —— 这栋 54 层的住宅，未来将成为深圳湾住宅 “第一高度”，刷新湾区天际线。
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一席东角头，尽揽湾区顶配资源
中信元湾府傲踞东角头核心，手握深圳湾 “最后一块珍稀宝地” 的入场券。其最大王牌，是无可复制的黄金三角资源，让艺术、自然与城市繁华触手可及。
世界级艺术殿堂为邻：举步即达规划中的深圳歌剧院。未来，这里将是全球顶尖艺术的汇聚地，歌剧、交响乐、话剧轮番上演，住在元湾府，看一场高水准演出无需远行，艺术将成为日常生活的底色。
城市绿肺咫尺之遥：与深圳湾公园、深圳湾文化广场无缝衔接。清晨沿着海滨长廊晨跑，看候鸟掠过海面；黄昏牵着家人漫步，任海风拂去疲惫；周末骑上单车，穿梭在葱郁绿植间 —— 世界级的休闲配套，就是你家的 “后花园”，推窗即览无敌海景或满眼绿意。
深港融合前沿门户：地处后海金融总部基地核心，步行可达地铁 2 号线东角头站，未来还能搭乘 13 号线延长线，快速连接深圳各核心区域；更可通过规划中的深港通道，轻松畅达香港。占位大湾区融合发展的 “风口”，无论是通勤还是出行，都便捷无忧。
天赋稀贵！深圳湾顶豪圈的 “价值共识”
东角头早已是深圳房价的 “天花板” 区域，周边的顶豪项目就是最好的证明：深圳湾 1 号、华润悦府二期、恒裕滨城二期…… 这些家喻户晓的豪宅，市场均价稳居 20 万 +/㎡，部分稀缺户型更是突破天花板，每一寸土地都承载着极高的价值预期。
中信元湾府在这样的 “顶豪圈” 中入市，不仅手握绝版地段，更以极具诚意的产品规划（尤其是主力户型面积段与梯户比配置），为真正懂湾区价值的塔尖人士，提供了一个 “入驻核心、收藏未来” 的珍贵机遇 —— 对比周边同类项目，其性价比优势不言而喻。
5 栋超高层！从 3000 万到 8300 万，定制塔尖生活
真正的顶豪，是空间、尺度、私密与服务的极致融合。中信元湾府精心规划 5 栋超高层建筑，为不同需求的巅峰人士量身定制，每一栋都有专属的 “身份标签”。
1A 栋 | 云端独尊，终极藏品：主力户型约 495㎡，预计总价 8300 万起，是为城市领袖、世家大族打造的 “空中行宫”。整层仅一户的设计，让居者独享约 495㎡的恢弘空间，私密性登峰造极；165.77 米（43 层）的地标高度，可将深圳湾壮阔全景与繁华城景尽收眼底；3 梯 1 户的配置，搭配专属电梯厅，从踏入电梯的那一刻起，就能感受到归家的尊崇礼遇，堪称身份与品味的终极象征。
1B 栋 | 层峰之选，宽境人生：主力户型约 360㎡，预计总价 6000 万起，适配追求极致空间体验与顶级服务的精英领袖、高净值家族。一层两户的布局，既保障了居住舒适度，又兼顾私密感；180.17 米（47 层）的至臻高度，让视野更为开阔，窗外的景观资源得天独厚；5 梯 2 户的配置（平均 2.5 梯服务 1 户），近乎私梯的体验，让日常出行便捷无忧，在阔绰空间里，可尽情享受宽境人生。
1D & 1E 栋 | 经典大宅，均衡臻品：主力户型约 285㎡，预计总价 4600 万起，是城市精英家庭享受高品质生活的理想之选。一层两户的经典大平层设计，空间布局方正大气，功能区划分合理，完美平衡尺度感与实用性；1D 栋 182.77 米（49 层）、1E 栋 161.77 米（43 层）的卓越高度，依然拥有俯瞰城市的开阔视野；3 梯 2 户的配置（平均 1.5 梯服务 1 户），保障了日常出行的高效便捷，让精英家庭的生活既舒适又从容。
1C 栋 | 精致舒居，轻奢之享：主力户型约 195㎡，预计总价 3000 万起，为追求品质生活、青睐核心地段与绝佳视野的新贵阶层，提供了更具性价比的入场券。一层三户的设计，空间精致且布局精巧，能充分满足高端改善需求；192.42 米（54 层）的天际高度，是整个项目的最高点，视野无与伦比，可将湾区风光一览无余；4 梯 3 户的高效配置，避免了出行等待的烦恼，让轻奢生活触手可及。
元湾生活：把 “世界级配套” 过成日常
入住中信元湾府，意味着你的生活将被 “顶配资源” 环绕，每一刻都充满质感：
清晨，被深圳湾公园的海风与鸟鸣唤醒，换上运动装沿海滨长廊跑一圈，开启活力满满的一天；午后，步行到深圳歌剧院，听一场交响乐或看一场话剧，沉浸在艺术的熏陶中；傍晚，归家途中顺道逛一逛蛇口的顶级商场，或是在网红餐厅享受一顿精致晚餐；入夜后，在 495㎡的云端客厅里，举杯俯瞰深圳湾的璀璨夜景，看海上世界的烟花绽放 —— 这样的生活，才是塔尖人士的日常。
更难得的是，项目周边汇聚了深圳最优质的教育、医疗、商业资源，日常所需尽在 “15 分钟生活圈”，无需为琐事奔波，只需专注享受生活的美好。
收藏东角头，启幕人生新高度
中信元湾府，从来不止是一处居所。它是立足深圳湾未来核心、对话世界的 “身份名片”，集地段之极、资源之盛、产品之优、视野之阔于一身，为懂得鉴赏、追求极致的层峰人士，奉上一席可传世的湾区资产。
要知道，这种 “顶配资源 + 极致产品” 的组合，在深圳湾过去十年里仅出现过三次（华润悦府、招商双玺、招商玺），错过难再得。
目前，项目预计 8 月开放展厅，10 月入市在即。想要亲鉴湾区顶豪生活范本，不妨提前预约品鉴 —— 当世界级地标成为你的日常背景，当塔尖视野成为你的生活常态，这便是中信元湾府赋予你的人生高度。
基础数据：
开发商：中信城开/深圳市航运集团有限公司
物 业：中信物业，提供管家式服务。
宗地号：分别为一期K709-0004和二期K709-0003。
性 质：住宅
占 地：总44144.95m²，一期28250.20m²
建 面：总318253m²，一期207205m²
户型分布：5栋
总户数：约400户
车位比：总1267个，一期约938个
主力户型： 195-285-360-495m²，一期推出210-510㎡大平层户型，包括510㎡一层一户的顶豪户型（3梯1户）、375㎡奢适大平层（5梯2户）、305㎡经典大宅（3梯2户）及210㎡精致舒居（4梯3户），户型空间开阔，注重功能性和私密性。
梯户比：5梯2户，4梯3户，3梯2户，3梯1户，
楼层总高：一期54/-2层.192.42米，层高3.3-3.6米
入伙时间：2028年精装交付
批地时间:2023年（70年)
容积率：5.53/4.87
绿化率：30%
实用率：76%
水电费：民水民电
物业费：9.8元/m²/月
停车费：250元
教育 ：南山外国语学校等优质教育资源
地铁：地铁2号线东角头站（步行距离）及规划中的13号线延长线歌剧院站
位置：南山区望海路与后海滨路交汇北侧
在售均价：
元湾府一期大概在419套左右，户型大致为（此户型面积仅供参考，具体户型情况以开发商信息为准）：
1A栋：一层一户，约490㎡顶豪，总高165.77米，43F，3梯1户；
1B栋：一层两户，约360㎡大平层，总高180.17米，47F，5梯2户；
1C栋：一层三户，约195㎡户型，总高192.42米，54F，4梯3户；
1D栋：一层两户，约285㎡大平层，总高182.77米，49F，3梯2户；
1E栋：一层两户，约285㎡大平层，总高161.77米，43F，3梯2户。
中信元湾府（备案名：中信信悦湾）是深圳湾核心区域的顶级豪宅项目，以下是其优劣分析：
优点：
地段稀缺：位于深圳湾东角头核心地段，是深圳湾最后一块住宅用地，三面环海，对望香港，与深圳歌剧院为邻，拥有永久性且近乎无遮挡的海景视野，地段价值极高。
配套顶级：周边汇聚了深圳最优质的教育、医疗、商业资源。距离海岸学校仅307米，周边还有南山外国语学校等；开车10-20分钟可达太子湾国际医院等；自带1.35万㎡底商，周边有万象城、海上世界等大型商业中心。
产品力强：由央企中信城开开发，品质有保障。项目规划5栋超高层建筑，主力户型为195-495㎡的大平层，梯户比配置合理，如3梯1户、5梯2户等，保障了居住的私密性和便捷性。部分户型享有专属电梯厅和私人会所，采用弧形全玻璃幕墙与大阳台设计，视觉效果出众。
交通便利：临近地铁2号线东角头站，步行约800米，未来还可搭乘13号线延长线，快速连接深圳各核心区域；通过深圳湾口岸，可轻松畅达香港。
圈层纯粹：项目定位为顶豪，主力户型面积大，总价高，业主多为高净值人群，圈层纯粹。
缺点：
交付时间晚：预计2028年交付，等待周期较长，对于有即时入住需求的买家不太友好。
低楼层视野受限：由于地块南侧有歌剧院及高层酒店，低楼层视野可能被遮挡，只能看到园林景观，需选择高楼层才能获得较好的海景视野。
容积率较高：容积率为5.53，楼间距相对较窄，可能会影响部分住户的采光和私密性。
使用率争议：销售宣传的使用率含电梯厅等公共区域，实际套内使用率可能在71%左右，与周边二手房相比，使用率优势不明显。
市场竞争激烈：同期有华润沄玺花园等定位相近的豪宅项目入市，形成直接竞争。
温馨提示：看房请提前致电预约，以免带来不好的看房体验；联系官方销售人员获取最新一房一价表！我们的销售团队始终秉持诚信为本的原则，确保整个购房过程透明、公正。您的满意是我们最大的追求，我们将竭诚为您提供最优质的服务。
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