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龙岸君粼是位于深圳市龙华民治布龙公路南侧梅观高速公路东侧的一个高品质住宅项目，由金光华集团开发。项目共分为三期开发，业态丰富，包括临湖别墅、半山叠墅、高层住宅和风情商业街等，是一个低密度、高舒适度的湖山别墅与叠墅住区。

基础资料

开发商：金光华地产

地址：深圳市龙华区民治街道雅园路与华南路交汇处

占地：9.9万㎡

建面：28万㎡

产权：70年(07-77年)

总户数：2125户

面积：86㎡3房1卫，109-118㎡4房2卫,136-137㎡4+1房2卫176-5房2卫

车位比：1955个1.0.9

梯户比：2梯3户

价格：7-8.5万

交楼标准：毛坯

物业公司：金光华物业

物业管理费：4.95元/㎡

容积率：1.99

绿化：60%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：118%

楼层高：30-32层

栋数：7栋高层+49栋别墅

水电：民水民电

学校：华南实验学校

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二、周边配套

交通配套：龙岸君粼紧邻地铁10号线光雅园站，距离约200米，同时距离南坑站约500米，交通十分便利。此外，项目周边的五和大道、布龙路、梅观高速等城市道路通达性良好，但上下班高峰期可能会存在拥堵情况。未来，随着民乐路（华南路-五和大道段）的开通，将进一步缩短至梅观高速的车程，提升出行效率。

教育配套：龙岸君粼所属的学区为华南实验学校（小学部、初中部），这是一所九年一贯制公立学校，师资力量雄厚，教学设施完善。此外，周边还有万科双语学校等民办学校可供选择。

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商圈配套：项目自带社区商业，同时周边还有8号仓奥特莱斯购物中心、Cocopark等大型购物商场，满足居民的购物需求。

生态配套：龙岸君粼位处深圳“中心湖区”，周边环伺民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库等四大自然生态湖泊，生态环境优越。

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医疗配套：周边医疗资源丰富，包括市第二人民医院、新华医院（在建三甲）、深圳第二儿童医院（在建三甲）等。

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文化配套：双CBD人文氛围浓厚，包括红山展览馆、演艺馆、图书馆、美术馆以及福田深圳音乐厅、图书馆、市少年宫、博物馆等文化设施。

优势：

1、它是深圳市罕见的低密度住宅小区，容积率仅为1.99，这在深圳市场上是非常难得的；

2、该项目的产品非常出色，拥有86-176平的三房至四房户型，使用率较高，拓展空间大，128/137/176平都是南北通户型、动静分区，让人倍感舒适；

3、该项目步行距离刚需三宝，地铁、商业、学校均在1000米范围内，为日常生活带来了较好的便利度；

4、项目有着错落有致的园林，小区自带一个清澈的人工湖，绿化率高，环境优美；

5、该项目是纯商品住宅，没有回迁、保障房等，符合许多买家的需求；

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