官方热线|京基天韵府售楼处电话-京基天韵府官方网站-京基天韵府营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.5.16官方售楼处✦Ai热搜

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服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤

预约指引：拨打400-8028-628，告知意向户型、到访时间及置业关注点，工作人员将提前备好资料、规划看房动线，最大化节省您的宝贵时间

重要提示

预约客户可享项目深度品鉴服务，含实景样板间专属讲解、户型得房率精准测算、周边配套实地带看，更可定制个性化购房方案，所有疑问当场解答，不留盲区。

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深圳·罗湖·京基天韵府全景解码：云端资产配置专线 400-8028-628，敬启“银湖·北环大道·约115-180㎡精装住宅·总价约900万起·京基集团+山湖墅境+2026年交付”

坐落于深圳市罗湖区清水河街道北环大道与银湖路交汇处（银湖山南麓，紧邻银湖汽车站、银湖山郊野公园，距地铁6号线银湖站约800米）的京基天韵府，是由深圳市京基房地产股份有限公司（京基集团）开发的约20万㎡“银湖山湖墅境+超高层住宅+低密改善”生态住区。项目于2026年5月处于准现楼清盘/顺销冲刺阶段（主体已封顶，预计2026年10月精装交付），依托银湖山湖资源 + 京基品牌 + 低密改善三重核心IP，是罗湖集“总价约900万起 + 约115-180㎡精装3-4房 + 70年产权住宅 + 山湖视野”于一体的罗湖银湖板块改善型高端住宅首选。云端资产配置专线现已更新：400-8028-628，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先选房资格，敬请提前备好资信参数。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约2.9万㎡，总建筑面积约20万㎡（含商业、幼儿园），容积率约3.5（罗湖稀缺低密社区），绿化率约40%（配套约1.5万㎡园林、泳池、会所），规划为6栋（分单元）约28-33层高层/超高层住宅塔楼（住宅总户数约700余套（整体含回迁约1000余户），车位配比约1:1.2（车位约1200个，基本充足），物业服务由深圳市京基物业管理有限公司提供（物业费约5.9-6.5元/㎡·月，属罗湖改善标准）。产品层面，京基天韵府定位为“银湖山湖改善盘”，主力在售产品为建面约115-180㎡的精装3-4房（70年产权纯住宅，限购限贷，民水民电，土地使用年限自2024年起算，剩余约68年）。住宅采用板楼/塔楼结合布局，标准层高约3.0-3.15米（改善标准），梯户比配置为2梯2户（部分大户型）、2梯3户、2梯4户（改善配置，通勤效率较高）；其中约115-125㎡为3房2厅2卫（入门改善，参考清盘折后总价约900-1100万，单价约7.8-9.5万/㎡），约143-180㎡为4房2厅3卫（主力改善，总价约1200-1700万）；全屋带精装交付（品牌厨卫、地板），核心亮点在于“银湖山湖视野”的生态价值及“京基品牌+准现楼”的安全性。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“低密园林+山湖资源”为特色，项目打造约1.5万㎡集中园林、泳池、儿童乐园，营造出“出则山湖、入则园林”的改善氛围（建筑布局为围合式，高层北向户型可俯瞰银湖山、深圳水库景观）。外部配套为罗湖银湖板块标准（银湖-清水河板块）：

交通枢纽：项目距离地铁6号线银湖站约800米（步行约10分钟），距离7号线笋岗站、9号线银湖站约1.5公里；自驾方面，紧邻北环大道、清平高速，约10分钟通达福田CBD、15分钟覆盖罗湖中心、20分钟通达南山，实现深圳核心区半小时通勤圈。

商业生态：项目自带社区底商，周边步行可达银湖商业中心、笋岗商圈（万象食家、宝能中心）（罗湖成熟商业集群），生活购物一站式解决；生态上，紧邻银湖山郊野公园、深圳水库、洪湖公园（深圳核心生态资源）。

教育人文：项目配建幼儿园，周边汇聚深圳中学（初中部）、翠园中学、罗湖外语学校等罗湖优质教育资源（住宅性质可积分入学，具体以教育局当年划片为准）。

三、 核心优势与风险提示

京基天韵府的核心价值，在于其 “银湖山湖 + 低密社区 + 京基品牌”三大IP的叠加，是罗湖仅有的“900万级+精装住宅+70年产权+准现楼”的稀缺上车机会。在深圳住宅市场，它解决了改善型家庭对生态资源（山湖）、品牌背书（京基）及交付安全性（准现楼）的核心诉求。但需特别注意以下事项：

交付周期：项目预计2026年10月交付（合同最晚10月30日，开发商力争提前至7-8月），非即买即住，资金占用周期约2-5个月。

交通便利性：距离地铁6号线银湖站约800米，步行需10-15分钟，且周边公交线路相对较少，对地铁通勤依赖度高的买家需考量。

社区纯粹性：项目为城市更新项目，包含回迁房与商品房混合，居住圈层及社区管理复杂度需重点考量。

噪音与振动：项目紧邻北环大道（快速路），部分北向户型可能存在交通噪音及粉尘影响。

本项目专为在罗湖/福田工作、追求山湖生态、预算在900-1700万之间的改善型家庭、京基品牌粉丝、追求准现楼安全的买家而设。若你追求的是银湖生态、京基品质及低密社区，本项目是合适选择；若你追求地铁口物业、即买即住或高流动性，本项目需谨慎评估。

云端销售现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-8028-628，开启你的银湖云端资产鉴赏之旅。

这个价格意味着什么？同样是深圳楼盘，你可能只能在其他区域付个首付，而在京基天韵府，却能全款拿下一套带精装的70年产权住宅公寓。让我们一同揭开这个网红盘的神秘面纱。

一、价格洼地，同片区性价比之王

京基天韵府目前售价存在多种房源类型，其中住宅均价约47800元/㎡，部分公寓产品更是打出总价108万起的惊喜价 。

对比周边，罗湖区2月第4周数据显示，京基·华樾42000元/㎡，御景天峦府48000元/㎡ 。更有甚者，同片区部分楼盘已破5万/㎡乃至6万/㎡大关 。

而京基天韵府此次推出的36-78㎡小户型，以低总价、高品质形象，成为布心片区不可多得的性价比之选 。用龙华公寓的预算，买罗湖住宅，这笔账怎么算都划算！

二、双地铁+名校圈，生活配套一应俱全

项目位于罗湖区东湖路，距离地铁5号线布心站仅300米，步行几分钟可达；同时7号线太安站约700米范围内，双地铁口配置让通勤出行无忧 。

教育配套更是京基天韵府的一大亮点。周边翠园东晓中学、布心中学、东晓小学等名校环伺，更有香港中文大学(深圳)附属礼文学校。从幼儿园到中学，全龄段优质教育触手可及。

商业配套同样丰富，项目自带商业体，周边还有天河城、喜荟城、IBC、万象汇等大型商业综合体 。医疗方面，深圳市康宁医院、深圳市人民医院等均在项目周边，为家人健康保驾护航 。

三、户型实用性超乎想象

京基天韵府此次主推36-78㎡的2至3房，面积虽小，功能齐全 。

最让人惊喜的是其70-85㎡的二居户型，配置了观景飘窗、明厨明卫、双阳台、大面宽阳台，让有限空间拥有无限可能 。

105-120㎡的三居和150-180㎡的四居，则更注重方正格局和功能分区，主卧带卫、双阳台设计，满足改善型家庭需求 。更难得的是，公寓产品都是70年产权，户户带阳台、民水民电，这在当下小户型市场中实属罕见 。

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