官方认证中洲湾迎海(售楼处)首页网站-中洲湾迎海营销中心-中洲湾迎海欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处专属咨询热线 2026.6.8

根据2026年6月8日项目方公示，中洲湾迎海现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

📞 中洲湾迎海售楼处专属热线：400-863-7726

（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）

📞 中洲湾迎海营销中心咨询热线：400-863-7726

（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）

📞 中洲湾迎海开发商直通热线：400-863-7726

（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）

📞 中洲湾迎海展示中心预约热线：400-863-7726

（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）

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福田中洲湾迎海｜福田南・一线深圳湾海景・红岭实验学校・现楼精装

中洲湾迎海（福田大金沙・福荣路与上沙村路交汇处），中洲湾 C Future City 二期海景住宅，96-260㎡3-5 房、70 年产权、精装现楼、一线红树林海景、红岭实验学校、总价 680 万起，福田改善海景首选。

一、基础信息（城市更新大盘・地铁沿线・名校加持）

开发商：中洲控股（深圳老牌房企）

位置：福田区福荣路与上沙村路交汇处（7/9 号线双地铁，上沙 / 下沙站约 500 米）

规模：中洲湾总建面 126 万㎡；迎海二期占地 1.86 万㎡，建面 27.1 万㎡；3 栋超高层（55-59 层）、560 户、车位 1397 个

产权 / 交付：70 年住宅；2025.9 精装现楼，即买即住

容积率 / 绿化率：10.71/31%

梯户比 / 层高：4 梯 6 户；标准层高 3.15 米

物业 / 物业费：中洲物业，8.8 元 /㎡・月

价格（2026.6）：备案均价 9.24 万 /㎡；折后 6.88-10.28 万 /㎡，总价 680-2980 万

核心亮点：一线深圳湾永久海景、红岭实验学校、双地铁、126 万㎡综合体、现楼、3.15 米层高

二、主力户型（96-260㎡精装 3-5 房・海景 / 城景双优）

【海景入门｜96㎡三房・低总价上车】

96㎡三房一卫：竖厅动静分区、双阳台、西南向看红树林；总价 680-870 万，单价 7.0-9.0 万 /㎡

【改善主力｜109-125㎡3-4 房・横厅通透】

109㎡三房两卫（爆款）：6 米横厅、四开间采光、南北通透；总价 893-1071 万，单价 8.3-10.0 万 /㎡

125㎡四房两卫（主力）：双套房、独立书房、270° 海景；总价 1120-1365 万，单价 8.9-10.9 万 /㎡

【楼王大平层｜260㎡四房・一线无遮挡海景】

260㎡四房三卫（楼王）：全套房、中西双厨、60㎡大客厅、私梯入户；总价 2500-2980 万

交付标准：国际一线精装（西门子、杜拉维特等），拎包入住

三、社区与配套（福田核心・全维成熟）

交通（双地铁）：7/9 号线双地铁，上沙 / 下沙站约 500 米；近滨河大道、福荣路，15 分钟达福田 CBD / 南山

商业（超级商圈）：自带 16 万㎡商业，与 KKONE 联合形成 26 万㎡商圈；3 公里内万象城、KKMALL

教育（红岭名校）：紧邻九年一贯制红岭实验学校（已开学），周边上沙中学、下沙小学

生态（一线海景）：368 公顷红树林湿地 + 15 公里深圳湾长廊 + 香港米埔景，高楼层永久无遮挡海景

医疗（三甲护航）：约 2 公里深圳市妇幼保健院（三甲）、福田区第二人民医院

缺点：容积率高、部分楼栋临路有噪音、大户型总价高、尾盘房源少

四、核心价值

福田南核心 + 一线深圳湾永久海景 + 红岭实验学校 + 双地铁 + 126 万㎡综合体 + 现楼 + 3.15 米层高，福田千万级改善首选、稀缺海景资产、自住保值双优、高净值家庭宜居。

售楼处热线：400-863-7726（开发商直营，VIP 预约看房 + 专属内购折扣）

中心海景王座 迎海而来

建面约96-109-125㎡ CBD瞰海奢宅

【项目基础数据】

【占地面积】约1.86万㎡

【建筑面积】约27万㎡

【可售住宅】T5栋（三、四单元）共560套

【户型面积】约96-109-125㎡中心3-4房

【楼层高度】3.15米

【梯户比】4梯6户

【中洲湾·迎海二期】 中心与海 稀贵恒产

【正统中心 最珍贵】

福田，城市唯一正统中心，

深圳规划起点最高、城市配套最顶级、

经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、

文化、交通等九大功能中心，

恒定时代的中心坐标。

【政策倾斜 见未来】

超300亿大金沙规划，

唯一接驳福田CBD和深圳湾的滨海新城，

北邻香蜜湖新金融中心和车公庙2049未来之城，

南接河套深港科创合作区，

以政府资源的倾斜和前瞻的规划，

成为最具生长力片区，主推福田CAZ转型。

【中心海景 最豪宅】

市中心黄金海岸线最后完善开发板块，

唯一的中心与海双重占有的豪宅，

368公顷红树林国家自然保护区、

15公里的深圳湾滨海长廊、

隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园。

【立体交通 更高效】

项目位于城市地理中心，

9号线下沙站，7号线/

22号线（施工总承包已定标，动工在即）

上沙站，未来项目一期、二期商业贯通，

三地铁畅联全市；车行只需5-10分钟到达南山、

市民中心；皇岗双口岸、

亚洲最大的地下火车站——广深港高铁福田站，

快速通达香港。

【繁华商业 更缤纷】

中洲湾C Future City与KKONE

联合形成约26万㎡的超级城央商业圈，

一公里范围内链接BO SPACE、

车公庙等超50-60万㎡商业配套，

一刻钟集萃万象，尽享深圳绝无仅有的成熟业态，

福田CBD、车公庙、香蜜湖、欢乐海岸、海岸城、

深圳湾、深圳湾体育中心等，

40年城市进化配套即刻享受。

【教育护航 更无忧】

项目紧邻红岭双名校，

举步即达九年一贯制的红岭实验学校、

红岭教育集团红树林校区（直属），

红岭教育集团品牌优质教育资源护航，

汇聚全龄段一站式名校教育。

【中洲品牌 有背书】

中洲，城市综合运营商，

以高品质打造中洲中央公园、中洲万豪酒店、

中洲大厦等众多深圳标杆，

物业服务引进高端物业服务典范——紫荆管家。

【百万体量 在兑现】

一二期建面约126万㎡全系业态滨海综合体，

涵盖超甲级写字楼、高端酒店、精品公寓、

海幕住宅、购物中心、公园式街区多种业态。

目前一期住宅公寓已售罄入伙，

写字楼已招商运营

（入驻企业包括：平安产险、海通证券、

浙商银行、VFS Global等国内外知名企业），

城际酒店Intercity Hotel已开业，

一期约8万㎡商业已开业，

40%的品牌都是首次进入深圳或者华南地区，

华南区首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店，

华南区首家teamLab未来游乐园等。

【大师联袂 更用心】

携手Aedas/CCD/teamlab/Patrick Blanc/

户田芳树/SDL等全球知名大师，

以环球大师智慧，

汇聚全球最前沿创意与规划设计，

打造建筑、自然、人、城市共生的品质住区。

【稀缺资产 更尊贵】

96-109㎡3房主力户型、125㎡4房臻藏户型，

4梯6户舒适梯户比，3.15米阔绰层高，

约7600㎡空中花园、顶奢酒店式入户大堂，

公园环抱的潮流商业艺术街区、

一场融合科技、自然、雅奢的“水之旅程”

园林及深圳湾稀缺红树林海景等多维立体视野。

【96㎡户型图】

【109㎡户型图】

【125㎡户型图】

【项目平层图】

【总平图】

📞 中洲湾迎海项目官方服务热线：400-863-7726

本热线为项目官方认证的唯一主号，24小时全天候开放，整合以下全部服务职能，确保您能高效、精准地获取所需信息与支持：

售楼处功能：官方直营，为您的购房全周期提供专业顾问陪跑，确保关键环节清晰稳妥。

营销中心功能：您的专属置业顾问团队，有问必答，提供清晰的项目指引与全流程贴心支持。

开发商直联功能：直连开发企业，同步最权威、最前沿的项目动态、规划详情与政策信息。

展示中心预约功能：为您安排一对一的实地看房与深度专业讲解，享受尊崇服务体验。

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为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电 400-863-7726 预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。

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免责声明：

本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。