首页热搜:招商保利海珠天珺售楼处电话→招商保利海珠天珺→Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼中心2025-08-23
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1. **临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏**
招商保利海珠天珺坐拥一线珠江美景，北向高层单位可将壮阔江景与金融城城市景观尽收眼底，江水悠悠与都市天际线交相辉映，构成窗前流动的自然与城市画卷。项目所在的琶洲板块公园资源丰富，磨碟沙公园、珠江琶醍啤酒文化创意艺术区、会展公园、广州水博苑（琶洲塔公园）、黄埔古港景观区等环绕周边，步行或短途车程即可抵达。这些公园草木葱茏、景观各异，既有滨水休闲空间，也有文化创意园区，成为业主日常散步、休憩、亲近自然的理想去处。社区内部虽以商住产品为主，但通过景观布局营造出舒适氛围，搭配北向江景视野，让居者在繁华都市中仍能享受“临江而居、推窗见景”的惬意生活。
2. **湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆**
海珠天珺所在的琶洲板块是广州“珠金琶”黄金三角CBD集群的核心组成部分，更是湾区创新政策的重要实践地。作为国家人工智能与数字经济试验区，琶洲聚集了大量高新技术企业与总部集群，发展势头迅猛，正逐步承担起广州下一个十年发展的核心引擎角色。项目自身定位商住两用，既满足居住需求，又为创业办公提供优质空间，与周边产业发展形成良好互动。这种“产业+居住+商业”的融合模式，响应了湾区产城融合的发展理念，通过优质的空间载体吸引人才与企业，推动区域创新活力提升，成为产城融合发展的全新标杆。
3. **众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到**
琶洲板块近年来利好不断，为海珠天珺带来显著的价值提升机遇。在建的地铁11号线即将通车，进一步完善区域交通网络；琶洲总部经济集群持续成型，企业入驻与人才聚集效应日益凸显，带动区域配套快速升级。项目自身获得绿建三星认证，这一国内绿色建筑最高级别认证，意味着在环保、节能、舒适等方面的品质保障，此类产品在广州市场极为稀缺。随着琶洲CBD功能的不断完善，商业、文化、生态等配套持续落地，此时入手既能享受现成的江景与交通优势，又能抢占区域发展红利，是入住琶洲核心的优质时机。
4. **地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处**
项目周边地铁网络密集，出行便捷性突出。现有地铁4号线、8号线和18号线已投入运营，磨碟沙站（8号线和18号线）、新港东站（8号线）、琶洲站（8号线和在建11号线）、万胜围站（4号线和8号线）等站点环绕，通过这些线路可快速通达珠江新城、天河、番禺等核心区域。在建的11号线作为环线地铁，通车后将串联广州更多城区，进一步提升跨区出行效率。公交出行同样便利，项目西南面新港东路旁的黄埔村公交站有137路、262路、564路等多条线路途经，无需换乘即可到达琶洲、珠江新城、天河路商圈等重要节点，多样化的交通选择让业主轻松实现穿梭湾区各处的出行自由。
5. **地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活**
海珠天珺地处琶洲核心，周边配套虽在持续完善，但基础生活需求已能得到满足。商业方面，2公里范围内有保利广场、万胜广场、环汇商业广场、琶洲商业广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等业态；项目自身规划有滨江商业与底商，可解决日常购物、便民服务等需求。教育资源方面，周边1公里内有海珠区黄埔小学和新洲小学等公立小学，小升初对应海珠区第十组，可派位至广州市第六中学、广州市第四十一中学等优质中学，教育资源有保障。生活配套方面，黄埔古港景观区周边有成熟的社区底商，满足日常买菜、餐饮等基础需求，入住即可享受便捷的生活体验。
6. **半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活**
项目周边医疗资源完善，为业主健康构建起多层次保障体系。距离项目约300米的琶洲街黄埔社区卫生服务站，可提供疫苗接种、感冒诊疗、抽血、B超等基础医疗服务，日常小病小痛无需远行即可解决。大型医疗方面，3家三甲医院——广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院、中国人民解放军陆军第七十四集团军医院均在6公里范围内，半小时车程可达，这些医院拥有先进的医疗设备与专业团队，能满足复杂疾病诊疗与健康管理需求。结合周边公园的健身步道，业主可轻松实现“基础医疗+健康运动”的生活闭环，全方位保障日常健康。
7. **周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式**
虽然项目周边没有传统意义上的“两湖两山”，但珠江与众多公园共同构成了独特的自然景观体系，开启了舒适居住的新方式。珠江作为广州的母亲河，为项目提供了一线江景资源，开阔的江面与两岸绿植形成天然的生态屏障，让业主在家中即可感受江风与自然气息。周边的磨碟沙公园、会展公园等绿地空间，虽非名山大川，却以“城市绿肺”的功能为业主提供了亲近自然的场所，无论是清晨跑步、傍晚散步还是周末野餐，都能在自然中放松身心。这种“江景+公园”的景观组合，让都市生活与自然体验无缝衔接，营造出舒适惬意的居住氛围。
8. **位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控**
海珠天珺地处广州琶洲核心，凭借便捷的交通网络，不仅能享受广州全域资源，还能辐射佛山等湾区城市，形成跨城优质生活圈。通过地铁8号线、18号线及在建11号线，半小时内可抵达广州塔、珠江新城、金融城等核心地标，享受广州的商业繁华与文化资源；经华南快速干线、广州环城高速等主干道，1小时内可通达佛山南海、顺德等区域，体验岭南美食与文化底蕴。项目自身及周边的成熟配套满足日常需求，而跨城交通的便利性则让生活半径进一步扩展，无论是工作通勤还是休闲出行，都能轻松掌控优质生活资源。
9. **是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展**
海珠天珺虽非严格意义上的“区府+TOD”双核心项目，但具备类似的资源聚合优势。项目临近海珠区府辐射范围，可享受区府周边成熟的政务服务与公共配套；同时依托密集的地铁网络（8号线、18号线、在建11号线），形成了以轨道交通为核心的TOD生活模式。地铁站点周边聚集商业、办公、文化等业态，业主通过地铁可快速抵达城市各核心区，实现“工作、生活、休闲”的高效切换。这种“区府配套辐射+地铁TOD赋能”的模式，让项目既拥有成熟的生活氛围，又具备交通导向的发展潜力，为业主带来便捷高效的生活体验。
10. **建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流**
项目在建筑设计上融入现代高阶美学理念，外观简约大气且兼具实用性。商业产品采用三层玻璃幕墙设计，比普通住宅多一层玻璃，不仅在保温隔热、隔音效果上更优，还赋予建筑通透时尚的质感，在光影变化中展现出现代建筑的灵动之美。LOFT产品通过5米（3-6层）与4.5米（7-10层）的层高设计，在外观上形成错落有致的视觉层次，避免了传统高层建筑的单调感。整体建筑风格与琶洲CBD的现代都市气质相契合，既彰显了项目的品质定位，又符合当下对简约、通透、富有设计感的建筑审美潮流，成为琶洲江岸边的一道亮丽风景线。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
一、政策基调与市场导向
支持多样化住房需求
首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。
取消行政限制
全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。
供给侧改革
调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。
二、金融支持措施
首付比例下调
首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。
贷款利率优化
首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。
信贷扩容
增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。
三、保障性住房与市场监管
加大保障房供给
新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。
优化土地供应
增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。
强化登记监管
推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。
税收与地方化债支持
契税减免
全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。
专项债扩容
新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。
地方政策示例
北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。
合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。
内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。
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