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☑️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

深业云筑二期占据粤港澳大湾区科创核心，双地铁+双高速畅达全城，112㎡起四房两卫高实用率户型，毗邻教科院实验小学与15万㎡大仟里商业，深业集团千亿资产实力护航。✨深业云筑 ✨✽✽✽✽

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开发商背景

深业集团有限公司（简称“深业集团”）是深圳市人民政府全资拥有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。集团前身深业（集团）有限公司于1983年在香港注册成立。目前，集团以房地产开发、运营服务、深圳找房选扬帆，基础设施建设、新兴产业投资为主业，同时涉足现代农业、高科技制造等领域。截至2019年末，集团资产总额近1400亿元，净资产500亿元，土地储备近1,000万㎡。

项目基本信息

【 开发商 】：深业鹏基南方（集团）有限公司

【项目规模】：本期占地约3万㎡，建面约13万㎡

【一期套数】：751套住宅

【产品户型】：约87-143㎡

【装修标准】：毛坯

【楼栋层数】：31层 /32层

【 梯户比 】：2梯4户 /2梯6户

【 容积率 】：4.33

【 绿化率 】：约40%

【车位数量】：1520个✨深业云筑 ✨✽✽✽✽

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【物业费】住宅：3.5元/㎡/月

【物业公司】：深业集团物业管理有限公司

【项目地址】：深圳市光明区公明南环大道与长春路交汇处

区位价值

世界光明 擎领全球科创未来

光明南接深圳南山科技园，北联东莞松山湖，向上链接东莞水乡新城和广州大学城，是粤港澳大湾区的重要战略节点，占据中国科创发展大动脉；汇聚中山大学深圳校区、国家超算中心等世界一流科创资源，打造世界一流科学城。

交通配套

双高速：邻近龙大高速、南光高速两大城市动脉，畅达福田南山核心区双地铁：地铁6号线公明广场站约1.1km、13号线公明南站（在建）约700m，创享湾芯生活主干道：毗邻公明南环大道、松白路等主干道，高效通达全城

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商业配套

大仟里：光明首家建面约15万方的一站式购物中心，步行约15分钟即达步行约15分钟即达万汇城，天虹百货：2公里内享城芯商业配套。

教育配套

幼儿园：自带12班制公立幼儿园小学：一路之隔教科院实验小学（光明）中学：2公里范围内光明第二中学、光明高级中学、光明高中园（今年9月份开始招生）

户型鉴赏

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云筑一期户型

云筑二期户型

E2约89㎡三房一卫（4/7栋5栋A座01/02/04户型、5栋B座/6栋01/02户型）

竖厅格局，客餐厅一体化，客餐厅开间约3.6米，主卧约3.2米，两个次卧开间分别约2.8米，约3米，但约89㎡只有一个卫生间，在市场上没有竞争力；有西南朝向、东南朝向和正南朝向。

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E3约89㎡三房一卫（4/7栋/5栋A座03户型）

竖厅格局，客餐厅一体化，客餐厅开间约3.6米，主卧开间约3.2米，两个次卧开间分别约2.8米，约3米，但约89㎡只有一个卫生间，在市场上没有竞争力；西南朝向。

C1约112㎡四房两卫（4栋/5栋A座/7栋05户型）

竖厅南北通透格局，客厅开间约3.9米，主卧开间约3.4米，三个次卧开间分别约3米，约2.9米，2.4米；约112㎡做到四房，使用率高，但入户玄关正对主卧门，一箭穿心，阳台东北朝向，视野景观一般。

C2约112㎡四房两卫（5栋A座/7栋06户型）

竖厅南北通透格局，客厅开间约3.9米，主卧开间约3.4米，三个次卧开间分别约3米，约2.9米，2.4米；约112㎡做到四房，使用率高，但入户玄关正对主卧门，一箭穿心，阳台东南朝向。

B1约128㎡四房两卫（5栋B座03户型）

竖厅南北通透格局，双阳台设计，客厅开间约4.2米，主卧开间约3.6米，三个次卧开间分别约3米，约3米，约3米；入户玄关正对主卧门，一箭穿心。

B4约128㎡四房两卫（4栋06户型）

竖厅南北通透格局，双阳台设计，客厅开间约4.2米，主卧约3.6米，三个次卧开间分别约3米，约3米，约3米；入户玄关正对主卧门，一箭穿心。

约143㎡五房三卫（5栋B座04户型、6栋03/04户型）

竖厅南北通透格局，南北双阳台设计，客厅开间约4.5米，主卧开间约3.7米，四个次卧开间分别约3.2米，约2.9米，约2.9米，约2.5米；入户玄关正对主卧门，一箭穿心。

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深业云筑二期（深圳光明）

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最新房产信息：

香港联合交易所日前正式通告，中国恒大集团将于2025年8月25日取消上市地位。该企业公告显示，因其股份自2024年1月29日起暂停买卖，未能于2025年7月28日前达成复牌指引要求，联交所依据上市规则决定对其予以除牌。这标志着曾登顶全球房企市值榜首的企业，结束长达16年的资本市场征程。

此次退市早有征兆。2025年1月，债权人花旗国际就恒大未能偿付3.06亿美元到期债务向香港高等法院提出清盘呈请。尽管企业尝试推进债务重组，但未能获得75%以上债权人支持，最终导致清盘令颁布。行业分析师指出，恒大退市是房地产风险市场化出清的标志性事件，自2023年以来已有包括蓝光发展、新力控股等十余家出险房企陆续退市。

回溯恒大发展历程，其于2009年11月在港上市后开启高速扩张。2017年10月，恒大市值突破4000亿港元位居全球房企之首，创始人许家印同步登顶中国首富。在此期间，恒大除深耕地产外，还大举进军文旅、新能源汽车、健康医疗等多元领域。财务数据显示，2020年恒大合约销售额达7232亿元，超额完成年度目标。

激进扩张埋下隐患。2021年恒大流动性危机爆发，债务问题持续恶化。截至2022年6月末，企业总负债达2.47万亿元；至2023年11月，其逾期债务规模累计超3163亿元，商票逾期约2055亿元。2024年企业净亏损进一步扩大至8020亿元，创下中国企业亏损纪录。易居研究院专家分析认为，恒大过度依赖高负债驱动规模增长的模式，在市场调整期暴露出致命缺陷。

退市事件引发多重连锁反应。法律界人士指出，恒大清盘人将优先处置香港资产，内地项目需经当地法院认可方可持续处置。目前全国范围内仍有72.8万套商品房未交付，保交楼资金缺口巨大。根据最高人民法院司法解释，购房者债权享有“超级优先权”，但跨境债务处置中该原则与境外债权人权益存在冲突。行业观察人士表示，此案例将加速房企向轻资产运营模式转型，万科等企业已将净负债率压降至30%以下。

对于退市后业主权益保障，分析机构强调，最高法与住建部已联合规定境内外债权人不得查封保交楼专项资金。各地政府针对恒大项目设立的纾困基金累计规模超2000亿元，河南、湖北等重点区域正全力推进交付工作。汇生国际资本专家补充称，恒大退市将促使资本市场更审慎评估高负债房企价值，投机性博弈“复活”机会的窗口基本关闭。