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富基云珑府里售楼处电话：400-893-6287

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富基云珑府备案均价约6.4万/㎡，折后单价约4.9万/㎡起，推售建面约123-155㎡的纯四房，折后单价约4.9万/㎡起！

城市的繁荣发展

带来城熟居住圈的形成

成就理想栖居的高端演绎

富基云珑府

立于龙华中轴之上

以稀缺的城市资源为素材

开启了一场纯境生活主题的描绘

效果图

纯境生活

不仅仅连接生活的土地

更是一种来自内心的气场

譬如位于伦敦金融城的Principal Tower、坐落于纽约公园大道的432 Park Avenue公寓、踞乌节路黄金地段的新加坡Skyline、位居新加坡巴德申山的The Marq...无一例外占据城市中心地段，凭借独树一帜的产品，主动吸引具有相近品味的知富人士聚集，形成纯粹的居住、圈层环境。

示意图

如今的龙华区，正追随全球知富人士的居住品味，逐渐完善深圳的纯粹高端圈层生活。在十四五规划全新的发展定位下，城市更新加速，龙华、民治两街道“都市核芯区”价值愈发彰显，随着龙华国际商圈的形成，将带动龙华高端生活方式的全面升华。

示意图

富基云珑府在核芯的土地上，串联龙华中轴万象精彩，咫尺可享多座鼎级医疗配套、鼎级人文公建配套、多所优质教育配套，3公里左右即是华南首家Costco（建设中）、龙华首家山姆会员店、壹方天地、盒马鲜生、天虹百货、岁宝百货等众多大牌商业，比肩前海、罗湖、福田中心的高尚生活品质。

纯境生活

不仅仅关乎生活的同行者

更是天地人和的美美与共

对于知富人士而言，择一处居所，远不止于生活功能的满足，更是选择一种人生态度、生活哲学、审美品味和精神向往。

效果图

富基云珑府与自然为邻，尽享绿氧生活。在不远的未来，走出家门，便能领略坂田河休闲绿道的水岸风光，与家人漫步河岸，眺望优美河景，感受都市水岸生活情调。

示意图

走进社区，“云庭初现、直上云霄、云海观澜、云雾之境、云影绰约”5大景观节点贯穿着归家每一步，勾勒出一处自然围合的宜居臻境，与城市繁华优雅和鸣，让生活在这里的人们，既有繁花做底色，又有繁华做后盾，拓展生活的边界，庇护生命的乐园。

效果图

纯境生活

不仅仅落于生活的空间

更是关于建筑与生活和谐关系的探索

稀有、澄澈、坚固、永恒，是钻石的代名词，纯净度越高的钻石，在自然界越是稀少，因而也最昂贵。对于居住而言，物业形态的净度越高，其品质也越高，恰如光芒悦动的钻石，令人心动神往。

示意图

面对城市挑剔的眼光，富基云珑府极尽纯粹可能，精细化设计，对标城市高净值人群需求，打造建筑面积约123-155㎡云景四房大宅。大气方正奢阔尺度，通透四开间设计，营造出不被束缚的奢享场域，充分保障每个人享有私域的同时，更舒适地处理家庭社交关系。日复一日，亦无需担心生活乏味，在纯粹高质的居所，完成一场归心的探寻。

富基云珑府展厅实景

这是深圳购房者在用行动投票，表达对富基云珑府的青睐。目前，富基云珑府已进入认筹阶段，有兴趣的朋友要抓紧提前准备了。

富基云珑府展厅沙盘区，众多买家在咨询项目

ONE

以史为鉴，云珑府具备热销的2大特质

为何这么多置业者青睐富基云珑府？

答案很简单：富基云珑府具备了热销红盘的2大特质，十分难得。

通过梳理近年的日光盘，以及保值能力强的房子，我们发现：热销的红盘，往往具有2大特质。

1、地处核心，配套丰富。

一座城市的各个中心往往备受政府重视，会有源源不断的资源投入，前景十分广阔。

例如：宝中、前海、龙华中心等等。因而，这些地方的物业价值也能够稳健持续增长，抗风险能力强，有足够的安全垫。

同时，这类核心板块拥有的生活配套也非常完善，可以满足置业者的自住需求，尤其是教育资源。

自古以来，孩子的教育就备受重视。而且，优质的教育资源也能给周边的房子，带来非常高的附加值。

2、匠心的产品，非凡的品质。

房子自身的品质，不仅是影响生活舒适度的重要因素，同样也是影响房子附加值的重要因素。

一方面，看小区的整体配置好不好。例如，电梯够不够用，如果电梯不多，住户却非常多，那么每天出门或回家，等电梯就要花不少时间。

又例如：停车位够不够，毕竟深圳停车非常不容易，目前深圳停车位总缺口已超百万！（来源：深圳商报报道）如果停车位不够，对有车一族来说相当麻烦。

另一方面，看户型设计好不好，例如：看看户型朝向，有多少开间朝南，观景尺寸大不大，视野是否开阔，有多少个采光面等等。

方正实用的户型，居住的舒适度会很好。反之，犄角旮旯多的户型不仅住得不舒服，老人/孩子也容易磕磕碰碰。

而且采光和通风都是问题，想必没有人会喜欢居住在阴冷，或者潮湿的房子里。

再一方面，看选材用料是否严苛，公共区域和园林的打造是否用心。例如：外立面的用材是否耐热降噪，园林的设计是否人性化等等，这个因素也决定着居住的舒适度。

按照上述这2大因素来看，现在深圳符合条件的新房其实不多。特别是南山、福田等核心区域，动辄10万+/㎡，不少置业者的需求只能被压抑。

更别说纯粹的大户型住宅了，不仅更加罕见，价格也非常高。例如南山的臻山府、招商玺、双玺，龙华的金茂府，价格都去到了10万+/㎡，甚至20万+/㎡。

值得庆幸的是，龙华中心区的富基云珑府出现了，完全满足条件。

富基云珑府不仅地处深圳都市核心区，龙华超级商圈的C位，还有老牌状元学府的加持，“私享”谧境水岸，更是纯粹4房大宅，豪宅同款建设标准，户户朝南，户型使用率超高，产品力MAX，居住价值非常高。但价格却相当友善，折后单价4.9万㎡/起，对改善置业来说，可谓是今年龙华的压轴福利盘，值得重点关注！

TWO

状元学府加持，龙华的“常青藤”

近三年，龙华区财政教育支出年均增长达37%，增速全市排名第一，教育财政支出三年全市第一，总投入达120亿元。龙华区学位供给不断加速，基础教育水平逐年提升，一批口碑良好的优质学校在市内外脱颖而出，成为龙华教育的标杆。

值得一提的是，富基云珑府位于龙华区教育资源集中地带，不仅囊括了幼儿园、小学和中学资源，更有新华中学等名牌学校在旁，堪称龙华教育资源天花板、学霸发源地。

（数据来源：深圳龙华官方公众号）

创办于1996年的新华中学，距今已有26年之久，可谓是龙华区教育界里的“老大哥”。在众多龙华区家长眼中，新华中学是龙华“最好”的初中之一。

新华中学厉害之处不仅仅是因为老牌资质，更是因为新华中学这些年的中考成绩一直没有令家长们失望。2022年全区前10名4人，前50名16人，高分段人数与比率远远领先于同类学校。新华中学更是连续多年培养出区中考状元，当之无愧是龙华区教育界明星！

实景图（来源于新华中学官方公众号）

中考状元摇篮，让孩子赢在起跑线

2022年龙华区最高分591分出自新华中学，全区前10名里占4名，580以上6人，570以上58人，560以上134人，550以上231人，各学科A+、A 率均名列全区前列，老牌教育名校实至名归。

（数据来源：深圳市新华中学）

真名校落定，龙华区政府公办学校

新华中学成立于1996年，是一所全日制公办初级中学，是广东省一级学校，更是首个获得“区长质量奖”的教育单位；拥有全国领先的教学软、硬件配置，教学水平和教学环境居全市前列。

实景图（来源于新华中学官方公众号）

学区内名校，步行上学轻松无阻

学校邻距离，家长更轻松。步行上学一路人行道，全道直行有绿荫，孩子上下学更惬意。

示意图

强大师资力量，提高学生综合能力

学校专任教师中有硕士63人，博士3人，本科率100%，其中国家、省、市、区级学科带头人和骨干教师40人，创造了龙华区四位“年度教师”三位出自于新华的纪录，为学生提供更优质教育资源。

（数据来源：新华中学官方公众号，图片为示意图）

多元特色教学，让学生全方位成长

学校以“质量一流•特色鲜明”为办学目标，开设了42门学科选修类课程，组织成立了近50个学生社团；近年来共获得国际级奖项50项、国家级奖项400项、省级奖项109项；并搭建“汇智学苑”，构建与高校大学生合作交流、资源共享的选修课平台，积极培养学生个性化发展。

（数据来源与实景图片均来源于新华中学官方公众号）

优化办学条件，营造优质学习环境

学校的教学楼、综合楼、食堂宏丽雅致；电脑教室、美术室、音乐室、阶梯课室、科学实验室、标准运动场等设施完善，功能齐全，护航孩子无忧成长。

区域升级，教育先行，好的教育资源不仅能提高区域的教育品质，还能为该片区的发展注入鲜活动力。在教育资源的分配上，片区早已迎来新一轮的教育发展机遇......

富基云珑府毗邻公立艺术幼儿园

好教育就在家门口

项目毗邻公立艺术幼儿园（建设中），未来近距离可享优质幼儿园教育资源；幼儿园的教育理念、教育课程与教育配套全面与国际接轨，帮助幼儿开阔视野，取得全面发展。

示意图

顶级名校深中入驻

刷新龙华教育资源想象力

位列全国学校百强榜第3名的深圳中学入驻龙华。作为深圳教育的窗口和文化名片，办学70多年以来，深中一直坚持“追求卓越、敢为人先”的精神，培育众多优秀学子。深中（龙华校区）的入驻，无疑将以强大的教育能力刷新龙华想象力。

实景图（来源于搜狐新闻网）

现场图（来源于龙华政府在线）

超7所学校在旁

12年优质教育一步到位

富基云珑府周边龙华区教科院附属外国语学校（距离约300米左右）、展华实验学校（项目东侧，距离约300米左右），松和小学（距离约500米）、龙华第二实验学校等多个中小学汇聚；同时，片区内还有新华中学（距离云珑府约1.9公里）、深圳市艺术高中、龙华教科院附属实验学校等优质学校，12年教育资源环绕，全龄段熏染护航孩子的成长之路。

而且，除了丰富的教育资源，富基云珑府周边的商业、交通、文体等配套也很丰富。

富基云珑府区位示意图，仅供参考

例如：项目有龙华国际商圈加持，可以畅享华南首家Costco（建设中）、龙华首家山姆会员店等众多世界大牌。

周边有6条地铁：22号线油松站（规划中）、25号线上油松站（规划中）、下油松站（规划中）、27号线油福站（规划中）、5&10号线换乘站五和站、4号线龙华站。

3公里左右有深圳市美术馆新馆（建设中）、深圳市第二图书馆（建设中）、深圳市文化馆新馆（建设中）、简上体育综合体、龙华书城、龙华展览馆等等。

如此丰富的生活配套，富基云珑府的居住价值可想而知。

THREE

“私享”谧境水岸，24小时畅享天然氧吧

在深圳，拥有海景、山景的项目不少，但拥有河流穿过的项目就不多了，尤其是南山、福田这样的核心区域。

在龙华，富基云珑府丰富的生态资源也是非常难得的亮点。

楼下就是滨河绿化生态小公园，富含负氧离子，可以说“私享”谧境水岸，24小时畅享天然氧吧，居住密度相当低，做到了亲水“0”距离。

而且，南临曲水的格局也非常好，水岸蜿蜒曲水，以水聚气效果佳，寓意在此居住可以丁财两旺。

富基云珑府效果图，仅供参考

根据龙华的规划，富基云珑府楼下的小河属于油松河碧道的三江流区域，是油松河、观澜河、坂田河三河交汇处。

这里将构造双层平台的观景体验空间，形成丰富的“河岸走廊”、“绿色流淌”、“河口绿境”三个景观空间，为龙华人民带来不同的城市滨水生态景观体验。

其中“河岸走廊”前段周边为松和小学、松和社区等，场地与人行天桥相连接。此处将结合绿化布置台阶和坡道，做出沿河的步道及观景平台，打造滨河走廊。

（注：油松河碧道相关规划来自龙华区委宣传部官微）

滨河走廊效果图，来源：龙华区委宣传部官微

另外，项目还特别礼聘名师，以人为本，打造了5大景观节点：云庭初现、直上云霄、云海观澜、云雾之境、云影绰约。

从项目主入口、中心庭院、到架空会所，运用多种名贵建材、四季植被、运动休闲器材，造就一座全龄奢享、移步异景的空中园林。

富基云珑府园林示意图，仅供参考（向右滑动查看更多）

充满自然气息的滨河走廊，将唤起人们对大自然的向往。

居住于此，闲暇之际，可以和家人漫步其间，亲水观景或观水嬉戏。也可以独自在此开始慢跑、骑行，挥洒汗水。还可以呼朋唤友，在此聚会、野餐。

富基云珑府效果图，仅供参考

这里既能享受城市繁华，又不会受到喧嚣影响，可以享受自然的宁静，即使偶尔传出鸟儿的低鸣，也犹如大自然的乐章，舒适怡人。

你能想象到的生活场景这里都可以拥有，于此看世界，畅享都芯的绿色生活！

富基云珑府，为业主提供的不仅仅只是一所房子，更是一种健康的、舒适的、理想的生活方式！

富基云珑府园林示意图，仅供参考

FOUR

纯4房大宅，凝聚纯粹精英圈层

富基云珑府的产品是建面约123-155㎡的纯四房，私密性非常好。在如今的深圳，这样纯粹的四房大宅，不仅稀缺，而且价值也很高。

一方面，二胎、三胎政策放开后，越来越多的“二孩/三孩+夫妻+父母”的高净值家庭产生，这些家庭想换个更大、更好、学位更优、更便利的房子。

再一方面，715新政和二手房指导价实行后，深圳的房票越发珍贵，换房的成本也越来越高。因而购买大户型住宅，置业一步到位是一种更明智的选择。

另一方面，在“70/90”政策的持续影响下，深圳的大户型住宅也越来越少。但在深圳稀缺的土地资源和市场强烈的需求之下，深圳大户型住宅的提升空间却依然巨大！

这样看来，目前深圳的大户型确实珍贵。但因规划受限，大部分大户型项目的都配有小户型，产品线高低配，居住氛围不够纯粹。

在这样的背景下，富基云珑府这种纯粹的4房大宅就更显珍贵了，后继产品将会断档，过了这个村就没有这个店了。

富基云珑府效果图，仅供参考

另外，纯粹的品质大宅往往可以将大批分散在各地的，拥有相同社会地位和价值取向的精英人士聚集在一起，形成专属的私密领域，这就是圈层。

对于城市精英而言，圈层的重要性非常高。

顶级的圈层聚集的都是各行各业的成功人士，可以为业主扩充高端人脉，帮助事业和生活更上一层楼，这就是精英圈层的价值与影响力！

居住于此，往来皆雅仕，出入皆名流，财智共交融。

看看同在深圳都市核心区的纯粹大宅，龙华金茂府，当时备案均价约10.3万/㎡，备案单价甚至去到14.4万/平。

再看看，龙华中心区、民治等核心区域，其它高低配置的产品，同样拥有建面约120㎡以上户型的住宅新房，价格大多在6.8-11万/㎡之间。

连清湖的大户型新房住宅都去到了6.3万/㎡。

相比之下，作为的纯四房大宅，富基云珑府没有大小混居，居住氛围更纯粹，而且门槛也没有想象中的高。

据悉，富基云珑府将在年底礼献改善置业，拿出30套特价房源，突破龙华底线！以观澜的价格买到龙华中心区的住宅，真正呵护改善，房价一次回到龙华5年前！

平均每套预计会有2万/㎡的巨大让利空间，是改善家庭客户的巨大福利，非常难得。

有兴趣的朋友一定要密切关注！

富基云珑府效果图，仅供参考

FIVE

TOP级豪宅同款标准，国际眼光缔造标杆

值得一提的是：价格让利的同时，富基云珑府并没有放弃对品质的坚持。

为了不负都市核心谧境水岸的宝地，富基云珑府秉承20载匠心，从小区整体布局、选材用料到户型设计，都严苛按照高标准来推进，倾尽所能匠心打造产品。

亮点有很多，下面简单讲下几点。

1、TOP级豪宅同款标准，外立面历久弥新。

富基云珑府沿袭豪宅美学基因，礼聘名师，以精工铝板+玻璃为主体材质，辅以高端涂料，打造了风格简约大气的外立面，不惧时光洗礼，历久弥新。

而且，层次感非常明显，让整个富基云珑府的天际线更加耐看，远远的一看就有极强的识别度。

中高区景观开扬，不会对视，尊享私密感。

富基云珑府效果图，仅供参考

2、低梯户比、高车位比，出行/归家更省时。

项目的停车位非常充足，比例约1：1.5，对有车一族相当友好，出行/归家都没有找停车位的烦恼。

而且，低梯户也很低，2梯3户、3梯4户，每天出门或回家，都不用怎么等电梯，非常方便。不会一群人在那里等电梯，嘈杂又喧闹。

富基云珑府效果图，仅供参考

3、户户南向，使用率超高。

具体到产品上，富基云珑府更是不留余力。

所有户型都是板楼设计，户户朝南，而且是罕见的3开间或4开间朝南。南北通透，3面采光，全明格局，使用率超高！

采光通风俱佳，畅享奢阔大阳台，最长约7米长。不仅让视觉上的空间变大，也让空间更加通透明亮。

并且还能扩大业主活动范围，未来无论是用来冥想、瑜伽、健身、品茶，还是养养花草，都是很不错的选择。

功能分区明确，动静分区的人性化设计，可以让聚会、学习或休息互不影响，居住舒适度非常高。

金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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