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保利珠江天悦：白鹅潭畔的璀璨明珠

项目概述：顶级规划下的稀缺江景大盘

保利珠江天悦，作为保利旗下最高端的天字系产品，承载着品牌的深厚底蕴与卓越品质。项目占地约 8 万方，总建面约 32 万方，由 12 栋住宅及办公、商业等构成，是市中心难得一见的大型综合体。其位处白鹅潭沿江经济带，独占约 700 米江岸线，打造约 32 万㎡超大滨水综合体，以 “只定制，不复制” 的理念，为广州塔尖人群量身打造收藏级作品。

保利珠江天悦，占地约8万方，总建面约32万方，含有12栋住宅及办公、商业等布局，是市中心罕见的大型综合体

不仅是保利旗下最高端的天字系，甚至还跟琶洲的豪宅直接同名，格调可想而知。

属于保利顶序产品系，全国仅有15座天悦，“天悦”属于“TOP”系，是保利超越以往全系列产品线的收藏级作品，保利在全国布局了超900个项目，仅1%塔尖人群可拥有“天悦”。

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“TOP系”产品，只选择在核心城市的核心地段，且要占据不可替代的景观资源，打造标杆产品，在资产中就意味着罕见。

项目优势：白鹅潭CBD滨水地标，保利TOP系传奇新作

保利珠江天悦作为广州第二座“天悦”系产品，以“滨水共生都会”为定位，占据白鹅潭沿江经济带核心位，打造约32万㎡低密滨水综合体。项目坐拥8万㎡私享内港湾（广州首个），借鉴新加坡设计理念，通过抬高式盖板将住宅、园林、商业与亲水步道无缝融合，形成类珠江新城广粤天地的滨水生活场景。作为保利TOP系收藏级作品，项目以“三江汇流景观+纯一线江景”为核心，住宅整体抬高14米，最大化利用38米宽港湾地，定义广州滨水人居新标杆。

详细的户型介绍 ，新、旧规王牌标杆户型

保利·珠江天悦规划12栋住宅，分为东区和西区开发，推出建面130-290平户型产品。其中东区的产品定位更为高端，包含5栋住宅，每栋住宅都拥有绝佳的观江视野。特别是A2和A3栋南北通透的板式大平层，每栋共有14层，2T2的设计保证了居住的私密性。而A6栋则主打130平、170平和210平的户型，两梯两户的设计进一步提升了居住体验。

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交通情况：多维交通网络，畅达全城无忧

交通十分便捷。地铁方面，距离在建的 10 号线东沙站直线距离不到 100 米，预计 2025 年开通，届时 4 站可达中大，6 站到滨江东，可零换乘直达珠江新城。同时规划水上巴士及港湾码头，计划 3 年内完工，为业主提供一站式滨水畅游体验。自驾邻近白鹅潭大道，外通东沙石岗隧道，4 分钟可连接海珠西，畅行无阻。

休闲娱乐：江景与港湾共融，休闲极致体验

休闲娱乐资源得天独厚。独占约 700 米江岸线，拥有一线江景湾居豪邸，住宅整体抬高约 14 米，最大化利用港湾景观，享受三江汇流的壮阔美景。项目打造约 8 万平内湾码头，业主可在此享受滨水餐饮、水上游艇、亲子浆板体验等多样化国际港湾生活。借鉴新加坡设计理念，打造罕有滨水共融综合体，通过抬高式盖板连接盖上住宅、架空园林、盖下滨水商业及亲水港湾步道，营造出如珠江新城广粤天地般的惬意生活场景。

教育资源：优质教育护航，助力孩子成长

教育配套完善。小区配建 2 所幼儿园及 24 班公立小学，小学已确定由荔湾传统名校康有为小学承办，作为省一级学校，其教学质量备受认可。周边还规划 45 班完全中学，2 公里内形成全龄教育圈，并辐射荔湾爱莎国际学校，为孩子提供优质教育资源，助力其茁壮成长。

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小区环境：私享内港湾，三江汇流景观

项目以“私享港湾+滨水共融”为核心环境优势：✨

广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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