珑璟台售楼处(珑璟台)首页网站-营销中心欢迎您-珑璟台楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025/11/6售楼处◈AI热搜

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珑璟台位于广州市海珠区琶洲南TOD核心区，这里不仅是广州的新贵集中地，也是全国知名的中央商务区之一。

开发商：广州地铁

产权年限：70年

占地面积：约36,000平方米

总建筑面积：约93,952平方米

容积率：4.3

绿地率：25%

总户数：396户

在售面积：89~188平方米

首推面积：约120、135、143平方米

交楼时间：2026年4月

珑璟台｜执掌双境 自成境界 这才是琶洲CBD豪宅应有的排面

双轨交汇 瞬间接驳世界脉搏南向头排 私藏湿地四季晨昏推窗漫入云端园林意境举步即达万方TOD繁华

约134㎡无遮挡湿地景观直面鹭影云舒的自然诗篇

约140㎡南北对流大平层引风与光共舞的空间哲学

以从容姿态执掌城市繁华以自然心境对话天地辽阔琶洲・珑璟台建面约120-195㎡环幕观景华宅鼎立琶洲南 对话城市层峯

户型鉴赏

◆ 【珑玥】建筑面积约195㎡

◆ 【珑璎】建筑面积约134㎡

◆ 【珑瑞】建筑面积约142㎡

◆ 【珑望】建筑面积约141㎡B

◆ 【珑悦】建筑面积约135㎡

◆ 【珑琙】建筑面积约120㎡

三商圈环伺 约15min内举步即享

珠金琶三大商圈依靠一江两岸融合发展

双TOD旗舰商业加持 繁华触手可及

广州地铁地产琶洲核心区“南北双TOD”布局，连片开发有望打造成琶洲南部国际化旗舰商业中心。

铁11+18号线双轨交汇枢纽（1站琶洲-2站珠江新城-3站金融城）

◆ 地铁18号线：国内最快全地下市域快线，串联中山、珠海、澳门等湾区城市；

◆ 地铁11号线(在建中) ：广州首条地铁环线，设32座车站、换乘站达20座。

◆ 海洲路：串联海珠湿地-琶洲南TOD-琶洲电商总部-珠江新城汇悦台

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房产信息：

碧桂园境外债重组“闯关”成功 将削减840亿元有息债务

财联社11月6日讯（记者 王海春）自今年1月9日披露重组方案关键条款，至4月11日正式公布重组支持协议，再到11月5日债权人会议投票通过，全程历时300天，碧桂园境外债重组“闯关”成功。

11月6日，碧桂园（02007.HK）发布公告，公司境外债务重组方案在11月5日的债权人会议上获得通过。

在两个债务组别的投票中，重组方案均获得出席并投票的债权人中超过75%债权金额的赞成票。其中，组别一（银团贷款组别）赞成票对应债权金额占组别一出席并投票债权金额的83.71%，组别二（美元债及其他债权）赞成票对应债权金额占组别二出席并投票债权金额的96.03%，达成裁定通过的必要条件。

这意味着，这家头部民营房企境外债务重组，跨过最为关键的一道“关口”。此次纳入境外重组范围的债务规模合计约177亿美元，折合人民币高达1270亿元（以兑换汇率7.2计）。

据了解，碧桂园此次境外债重组，采取“现金回购+股权工具+新债置换+实物付息”等多元组合工具，旨在从债务规模、期限、成本三个维度系统性重塑债务结构，构建更具可持续的财务基础。

按照该公司披露的数据，在境外重组方案所有选项足额认购情况下，重组完成后碧桂园预计降低债务规模约117亿美元，对应人民币约840亿元有息债务。此外，重组完成后，预计确认最高约700亿元人民币重组收益，有助于其增厚净资产，夯实财务安全垫。

除减少债务规模，该公司融资成本也将大幅下降。重组后，新债务工具的融资成本大部分大幅降至1.0%-2.5%的低位区间，且具备实物付息选项，每年可为其节省巨额利息支出，大幅缓释对现金流的挤压。

债务期限结构方面，重组完成后，碧桂园可选方案中的最长债务期限达11.5年。分析人士认为，更长的偿债周期安排，将为该公司穿越行业周期提供较为充足的财务缓冲空间，有助于其将更多资源聚焦于业务经营上。

此次碧桂园境外重组债务规模庞大、结构错综复杂，涵盖合计约177亿美元本息的34笔境外债务或偿债义务，覆盖多个法律辖区，包括纽约法管辖的美元债、英国法管辖的可转债，以及香港法管辖的银团贷款等。

不同司法体系、不同发行结构叠加不同增信结构，使得方案设计复杂度倍增。为确保重组方案的法律有效性与整体可执行性，该公司在推动债务重组过程中，统筹考虑上市公司层面的担保义务与多项双边债务的处理，

碧桂园方面介绍，在这场重组拉锯战中，公司管理层带领财务团队连续数月与债权人开展“昼夜颠倒”的越洋谈判。由于债权人类型众多、利益诉求差异极大，涵盖中资银行、外资银行、实收基金、对冲基金、保险资金及私人银行等多类机构，且各方对于股债工具比例、展期和降债期限、收益分配机制均有不同偏好和限制，更进一步加剧了方案谈判的复杂性。

业内人士认为，这家头部民企房企规模庞大的境外债重组得以通过，与其所设置的重组条件、公司资金回笼情况及股东支持等，均有一定关系。

为实现债权人回收最大化，该公司强化重组后债务工具的资产增信，以海外相对优质的开发项目、资产及部分境内项目为底层支撑；同时，设置现金清扫及账户监管机制，通过增信资产产生的现金，以最大化实现债权人资本的回收。另外，重组方案提供了现金资源及股权工具选项，债权人可通过股权工具分享碧桂园未来潜在上行收益，并通过二级市场退出。

资金周转方面，碧桂园积极推动各类资产处置，从而实现一定规模的资金回笼。

据悉，2022年以来，该公司通过资产处理累计回笼资金超650亿元，涵盖股权投资、大宗资产甚至公务车辆等。其中，碧桂园近一年来已密集出售多项股权投资，筹集资金约63.74亿元。

具体而言，今年4月25日，其出售蓝箭航天约11.063%股份，回笼资金约13.05亿元。此前在2024年12月27日，其出售长鑫科技约1.56%股权，获得20亿元资金；2024年9月24日出售万达商管1.79%股权，回笼30.69亿元资金。

从销售情况来看，据碧桂园公布的数据，今年10月公司实现权益合同销售金额29.0亿元，合同销售建筑面积约39万平方米。以此计，今年前10个月，该公司实现销售额279.6亿元。

此外，碧桂园控股股东的支持及担保，也对重组获通过发挥了支持作用。

10月13日，碧桂园控股股东签署不可撤回承诺，带头将11.48亿美元股东贷款的结余部分全额转股。据悉，2021年至今，碧桂园控股股东已累计向该公司提供折合约106亿港元的无息无抵押借款等现金支持；控股股东家族还将四家原始投资成本为25.8亿元的创投类资产，为公司相关票据提供了担保。

值得关注的是，碧桂园境外债重组“闯关”成功之际，该公司境内债务重组，也取得重要进展。

据了解，碧桂园8笔境内债券重组方案9月29日经债券持有人会议审议通过，涉及本金金额合计约133.32亿元。

境内债重组所有选项足额认购情况下，预计该公司可实现削减债务本金50%以上，债务期限最长达10年，且5年内不再有兑付压力，债券利率下降至1%，且付息方式调整为“先本后息”，将显著减缓债务偿还对现金流的挤压。