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项目由越秀地产开发，作为广州领先的房地产开发商，越秀地产多年来深耕广州市场，成功开发了多个备受赞誉的项目。在白云·星汇城的设计上，我们秉承“城市与自然共生”的理念，将项目定位为一个融汇都市便捷与生态休闲的大型社区。我们致力于为住户提供一个集现代生活需求与健康生活方式于一体的宜居环境。在广州大健康城的核心区，这一百万方大盘不仅拥有丰富的生活配套，更为业主提供了超高品质的社区服务。

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项目基本信息

占地面积：约9.6万㎡

计容建面：约32万㎡

容积率：3.5

绿化率：30%

总户数：1487户

车位比：1：1.2

物业费：3.5元/月/㎡

在售产品：88/107/125㎡南向三至五房

国际创新城核心——越秀大学星汇城

越秀大学星汇城位于广州番禺新造板块，坐落于国际创新城的核心区域，地处琶洲以南，紧邻地铁4号线新造站，交通便捷。

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小区周边有南大干线贯穿，前往万博、大学城、琶洲等区域均十分便利。此外，项目所对应的九年制广大附中学校，教育资源丰富，是家庭安居的理想选择。

规划与开发

越秀大学星汇城项目总建筑面积约60万平方米，是一个集商业、教育和公园设施于一体的全能街区公园大城。

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项目规划包含22栋建筑，总计3100户住宅，将分四期进行开发。第一期包含9栋建筑，共计1533户，已于2022年6月开盘，预计2024年9月交付。整个项目预计于2026年全面竣工，届时将成为区域内的标志性社区。

便利的交通配套

项目距离地铁4号线新造站约1.6公里，随着广医南路的开通，一期项目的步行距离将缩短至不到1公里，为居民提供了更加便捷的出行选择。驾车前往番禺万博CBD仅需10分钟，通过南大干线，大大提升了通勤效率。

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同时，前往琶洲和珠江新城也仅需大约30分钟，显示出该区域交通配套的便捷性和高效性。

优质的教育资源

项目将配备1所幼儿园，确保儿童的学前教育需求得到满足。中小学教育方面，学生将就读于和樾府地块由越秀集团承建的九年制公立中小学——广州大学附属小学和广州大学附属中学。

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这两所学校距离星汇城约1.5公里，并提供校车接送服务，极大地方便了学生上下学。周边还有华南理工大学和暨南大学等高等学府，浓厚的学术氛围将对孩子们的学习产生积极影响。

丰富的生活配套

越秀大学星汇城内建有建筑面积约8000平方米的十字型商业街区，现已投入使用。2023年9月，与越秀·悦汇时光签约，共同打造大学城文博区。

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悦汇时光的战略合作伙伴包括麦当劳、竖德生活馆、Bravo保霖精酿餐吧、木屋烧烤、悦莱美等知名品牌，旨在为业主打造一个与广粤天地相媲美的人文聚集场所。

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项目交通便利，门口即为南大干线，为驾车通勤提供了极大便利。配套九年一贯制广附名校，学风好。

周边城市界面好，板块连片开发，真正的大城，华工和暨大就在附近。户型设计实用，户户朝南。

然而，项目目前配套少，周边没有大型商业配套，主要依赖楼下的底商。学校距离小区1.5公里，做不到目送教育，但有校车接送。此外，新造产业较为薄弱，主要客群来自主城区CBD外溢。

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【户型篇】越秀独创 户户南向设计

【88㎡ 3空间2厅2卫】

·罕见四面宽小户型，朝南居家生活

·三卧室朝南，超11米景观线，与阳光无限亲近

·精细化收纳，约10米收纳墙，收纳空间达约24000升，相当于50辆宾利车尾箱

【107㎡A 4空间2厅2卫】

· 配置南向观景玄关，仪式感入户

· 4.5 开间朝南，客厅主卧双南北对流

· 畅享双面宽观景阳台，飘窗拓宽功能空间

· 交互式方厅，可开可合

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【107㎡B 4空间2厅2卫】

·四开间朝南，经典竖厅设计，动静分区

·多功能空间尺度宽阔，满足二胎家庭

·精细化收纳，超11米收纳墙

·主卧自带独立衣帽间，太太的买买买都装得下

【125㎡ 5空间2厅2卫】

·4.5 开间朝南，客餐厅南北对流，舒适阳光宅

·餐客一体化，百变大方厅，满足生活多样使用

·双面宽观景阳台，南北满飘窗，实用率超高

·全新二期地块加推 12 栋江岸新品，约 600 米亲江！

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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