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【珠海华发金湾府】

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📌📌 参观提示

本项目暂不接受临时到访，参观样板房请提前来电预约！

专属销售全程陪同讲解，为您带来舒心看房旅程！

⚠️ 重要提醒

本楼盘售楼部 400 电话未设置任何 “分机号”，请仔细辨别号码，保护个人隐私，谨防受骗！

置业咨询专线：400-915-9518【中介勿扰】

【基础数据】

项目位置｜中国·珠海·金湾华发新城

占地面积｜约10.7万㎡

建筑面积｜约34.3万㎡

绿 化 率｜约35%

项目产品｜

▪ 高层：建筑面积约92-118㎡三至四房

▪ 洋房：建筑面积约129-141㎡四房双套卧

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当“住得好”从奢侈品变成价值共识，一场居住革命正席卷楼市。

华发金湾府，率先迈入了“四代宅”时代，正以珠海罕见的超100%实得率，重新定义“好房子”标准。

它不是简单的户型升级，而是以远见卓识，带来“住得好”体验的先行者。

项目建面约88-99m²环幕高层火爆热销，生活馆实景完美展示，正是这一实践的生动诠释。

在这波居住体验的跃迁中，华发金湾府有多“凶猛”？市场热度，是产品价值最真实的回响。

今年1-8月，华发金湾府住宅网签量不仅稳坐珠海西部头把交椅，更以“断层式”优势甩开对手，成为西部楼市不怕对比的存在。

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究其根本，金湾府的成功绝非偶然，它从产品力、配套力、服务力三大维度，凝练出 “10大迭新要素” 。

其中创新推出的“以旧换新”服务政策，精准解决客户换房痛点，成为撬动市场的重要支点。

接下来，让我们穿透现象，深入肌理，解码它如何以极致产品力，重构珠海西部的居住想象。

华发金湾府的“四代宅”产品，像是一记重拳，击碎了珠海传统户型的空间局限。

在楼市中，“得房率即真金白银”成为置业铁律，项目以超100%的超高实得率，彻底击穿了西部楼市天花板（常规仅75%-85%）！

这意味着，同样买100㎡的面积，在金湾府能享受到更多的使用空间。

这不仅创造了产品价值高地，更驱动着改善客群“以旧换新”，将有限的旧有空间置换为项目的超效实用资产。

这不是简单的数字游戏，而是 “用刚需面积，兑现改善生活” 的颠覆性价值。

聚焦建面约88-99㎡ IMAX环幕高层，你将见证一场“空间折叠术”的奇迹。

建面约88m²3房设计 媲美百平空间体验

华发金湾府用建面约88㎡的空间，重新定义了小户型的可能性，实现了两种截然不同的生活场景——

既能打造媲美传统100㎡大三房的舒适3房，又能呈现颠覆市场认知的灵动4房。

当你走进建面约88m²3房空间，首先迎接你的是独立玄关的归家仪式感，约40㎡的LDKG一体化空间将客厅、餐厅、厨房完美融合，形成家庭社交的核心场域。

约5.7米宽景阳台，是 “城市微度假” 的私域。暮色时分，将折叠茶台铺开，点一支香薰，看余晖漫染天际线；周末支起画架，把园林盛景与远处天际框进画布，把日常过成度假片段。

270°瞰景套房主卧配备独立卫浴，让私密感与仪式感并存，每一处细节都在诉说轻奢生活的质感。

建面约88m²做4房 生活尺度的多维重构

“住得好”从来不是单选题，更令人惊喜的是，同样的88㎡空间，通过巧妙的设计革新，还能实现4房的越级配置。

四开间朝南的布局，主卧270°飘窗与近6米阳台的搭配，让这个小户型拥有了豪宅级的居住体验。

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百变多功能房可根据家庭需求自由切换：新婚时，一间做主卧、一间留客房，剩下两间可改衣帽间、工作室；

有娃后，变身儿童房、玩具收纳区；长辈同住，又能从容划分休憩、活动空间，让家随岁月生长，始终 “装得下变化” 。

且该户型在增加卧室数量同时，还做到不压缩房间尺度，灵动空间也能放下1.8米床，居住舒适度拉满。

客餐厨+阳台贯通成“超级互动场” ，周末宴请宾客，女主人在开放式厨房煎牛排，男主人在餐厅调试红酒，孩子抱着零食在客厅追动画片，呈现出“大宅才有的社交松弛感”。

建面约99m²4房 近乎120m²的舒适感

真正的豪宅感，不在于面积，而在于尺度与功能的精妙平衡。

建面约99m²4房户型，融入“小豪宅”设计理念，是适合刚改家庭的舒适四房。

该户型南向面宽超14米，北向餐厅打造了宽景飘窗，南向约5.8米开间阳台，动区空间整体能实现南北对流。

主卧270°瞰景飘窗，不仅增加空间感，更让阳光与风景成为日常标配。

在横厅的另一侧做出了独立的老人房，可以保障老人的休息更加安静，不受干扰……整体设计让99㎡的面积住出超120㎡的阔绰感。

兼顾功能与舒适 珠海西部首改的终极答案

走进项目的精装交付空间，航空新城核心区的高标配置正无声诠释着“生活即享主义”。

品牌中央空调精准调控着每一寸空间的温度，厨房配备品牌洗碗机解放双手、凉霸驱散燥热。

▲实景标注

卫生间采用科勒品牌（或同档次品牌）系列配置，以接轨国际前沿的设计与细节，给予业主独一无二的奢华享受。

▲实景标注

而量身定制的收纳系统更是将“隐形奢华”演绎到极致，浴室柜、厨房吊柜等均为量身定制，轻松收纳日常杂物，从细节处彰显国际生活质感。

对于首置、首改家庭而言，这样的产品总价可控，却能享受接近豪宅的居住体验，无疑是“一步到位”的最佳选择。

如果你想在金湾核心地段，找到一款兼具功能与舒适的小面积新规产品，华发金湾府无疑是当下最值得关注的标杆之作。

产品力的极致仅是起点，华发金湾府还以“好房子”理念破局，重塑生活场景、提升居住品质，为改善型购房者带来全方位的居住跃迁。

通过“以旧换新”置换升级，总价160万起，即可拥享全维精奢配套，同步实现生活方式的进阶。

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“住有所居”到“住有优居” 用大师手笔定义未来

一方面，在设计上，项目将精奢、气派融入DNA。

如打造超气派的酒店式落客区、约36米落客门楼、双大堂设计，只为给业主带来沉浸式度假酒店的居住体验。

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▲左右滑动查看“归家大门、归家大堂”实景图

另一方面，所谓“住得好”，是把高端酒店装进日常。在功能上，项目以“家的延伸”为理念，打造超配生活馆。

项目约1200㎡精奢生活馆，由CCD大师团队执笔设计，将国际高端酒店的美学基因注入社区。

这里不仅是金湾稀缺的配备会所式服务的社区，更是一座“微型度假综合体”，其体验感也是部分豪宅难以比拟的。

整座精奢生活馆包含了休闲会客空间、室内泳池、健身房、瑜伽室、下沉庭院等功能区域。

休闲会客空间是商务洽谈与休闲小憩的理想之地，约9米双层挑高设计，环景视野让阳光与景观无界渗透。

衔接景观造景的无界大堂，让这里不只是业主们一个日常聚会的场所。雅集空间里茶香与思想的碰撞在此交织，每一次相聚都是一场流动的盛宴。

▲左右滑动查看“休闲会客空间”实景图

室内恒温泳池，如一块澄澈的蓝宝石镶嵌于生活馆内，让业主在繁忙的都市生活中寻得一片宁静与放松的天地。

超大的落地窗，窗外就是下沉庭院的景观，游泳和观景相得益彰，营造四季恒温泳池星级酒店体验。

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健身房内的全系列健身器械一应俱全，精准匹配不同人群的运动偏好。

从力量训练区的专业器械到有氧专区的跑步机，高定健身活力空间的规划，更是将健康生活的仪式感拉满。

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打造“第二客厅” 家的边界被重新定义

下沉庭院以“藏景于内”的设计巧思，将自然意趣纳入私域版图。

新西兰灰仿石搭配水景，呈现出天然水墨意境；蜿蜒其间的漫步小径，共同构成一方静谧的社交留白，让圈层对话在自然怀抱中更显从容。

▲左右滑动查看“下沉庭院”实景图

而项目打破园林和建筑边界，将架空层泛会所、林间双会客厅等空间与园林融合，真正做到人、自然、建筑的和谐共生。

约7300㎡仲夏夜之梦公园则化身“第二客厅”，成为业主近处的风景——孩子奔跑在阳光草坪，长者在林间会客，年轻人在浪漫露台小聚，全龄段的生活场景在此自然生长。

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当下楼市，珠海二手房挂牌量以55123套（来源：贝壳二手房）高悬头顶，老旧资产加速贬值成为时代趋势，一场席卷全城的资产保卫战已然打响。

聚焦金湾战场，楼龄超20年的老房成交价跌破万元线，即便是十年内的次新房也难逃价值下行。

如何保卫资产、实现居住升级，成为亟待解决的难题。

金湾府价值升维 印证好房子定律：流通强、更保值

小编统计到，一组数据清晰展现了核心地段优质新房的稳健与二手市场的波动。

航空新城二手房价格震荡下行，从1.68万/m²降至1.48万/m²，价值持续承压。

作为板块内最新一代人居产品，华发金湾府凭借其稀缺的产品力和过硬品质，价值优势随时间推移愈发凸显。

对比同质化严重的旧房，项目展现出更强的保值韧性，具备更强的市场吸引力和交易效率。

破局之道：以旧换新——置换优质资产的必然选择

面对市场下行压力与资产贬值风险，“以旧换新”成为优化资产、锁定价值的必然趋势与明智之选。

华发以旧换新，珠海首创“收购+帮卖+补贴”模式，业务成交量全国领先，2025上半年成交量约850套，超2024全年业绩总量，新房销售额高达30亿，累计助力超1500个家庭住上好房子!（数据来源：珠海华发内部数据统计）

数据显示，华发金湾府超20%的客户借势升级至 “四代宅”（数据来源：项目内部数据统计），让老旧房产蜕变为硬通货。

“以旧换新”：国企背书的资产焕新与价值保卫方案

华发金湾府“以旧换新”的核心优势，在于精准化解置换痛点并守护资产价值。

对业主而言，国企真收购直接抵扣新房款，彻底消除“卖旧”与“买新”的时间差；专业评估+“收购+帮卖”双模式，锁定旧房公允价值，避免二手房价下探带来的资产缩水；还承担中介等交易成本，大幅降低置换负担，实现“省心省钱”。

选择华发金湾府，就是选择资产护城河与品质生活

当购房者寻求“既要资产安全、又要居住升级、还要未来溢价”的解决方案，金湾府以 “五维明牌” 给出碾压式回应：

✓ 新旧房龄差：国企兜底旧房残值，切断贬值链条

✓ 折旧率逆转：新规超100%实得率vs老房逐年折损

✓ 功能代际差：全新“四代宅”vs老破小功能性缺陷

✓ 配套护城河：全龄社区配套vs老旧社区配套缺失

✓ 资产硬逻辑：符合“好房子”标准，未来市场竞争力强

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建面约88-118㎡华发金湾府新一代好房子，以超100%实得率、金湾核芯公园住区与精奢生活馆，总价160万起即可拥享。

正值“以旧换新”政策窗口期，政府1%+华发1%「双国补」最高可省约6万元。既能无缝置换理想新居，又能降低大笔置换成本。

华发金湾府，不只是一套房子，更是一次居住升级与财富保值的双重机遇。抓住不再有的稀缺席位，正是为未来预留最大的价值空间。

华发金湾府

珠海华发金湾府｜典藏美宅静待君至

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✔️ 基础信息：价格、区域板块、开发商背景、详细地址、物业类型、产权年限

✔️ 销售动态：销售状态、装修标准、交房 / 开盘时间、售楼处 & 营销中心地址

✔️ 产品细节：户型图、小区规划（绿化率、容积率、占地面积、建筑面积、总户数、车位数、物业费）、梯户比、标准层高、交楼标准

✔️ 深度分析：项目优劣势、团购政策、开发商 / 中介购房对比、最新折扣 & 房价、房价走势

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