中粮大悦城首页网站(中粮大悦城)优缺点分析-中粮大悦城营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.27售楼处Ai热搜
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
——————【项目概况】——————————
大悦城·印悦公寓项目，依托建筑面积约73万㎡深圳大悦城综合体，商业体量约25万㎡大悦城购物中心上盖资产，坐享千亿街道产业集群、10大商业mall汇聚、国际人才街区等红利，为全球菁英量身定制高端生活空间
【项目基础指标】
占地面积：约3.3万㎡
建筑面积：约31855㎡
产权年限：40年,2021年11月至2061年11月
户型面积：约53－87 ㎡1-2房
层数：7-42层
层高：大堂10.8米，室内3.15米
车位：2489个，与购物中心车库连通
✔ 地址：深圳·宝中·创业二路与前进一路交汇处（灵芝地铁站E/F口）
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
1.看房方式：中粮大悦城售楼处位置☎️:400-901-9930（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡
2.预约方式：拨打中粮大悦城售楼处☎️:400-901-9930（解答项目规划、购房政策等问题）⚡🌶️⚡
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
——————【必看价值】——————————
中粮集团，国资委首批确认的16家以房地产为主业的央企之一，旗下拥有15家上市公司。
大悦城控股，中粮集团旗下唯一地产投资和管理平台，“中国房地产百强企业”TOP20，旗下大悦城荣获“2024中国不动产商管综合实力TOP10”第3名。
约25万㎡大悦城旗舰购物中心，首入湾区，搭配城市首个双裸眼3D大屏，首个“热带丛林”空中生态公园，约5000㎡「方盒BOX」、室内中庭「悬浮山丘」、超3万㎡多元潮流地下城等，打造“年轻、时尚、潮流、品位”的湾区潮玩聚集地，引领商业活力新潮向。
下楼即享地铁，5/12号线“深圳客流量TOP10”灵芝站双地铁口，2站宝中，4站前海，6站南山，8站宝安机场、深圳北站；大前海超级生活入口，承接前海+南山高端人口外溢，虹吸百万级居住需求。
以大悦城为核芯，形成3公里优质生活圈，集商业、优教、公园、医疗等丰富功能于一体。
🛍商圈汇聚：大悦城（在建）、壹方城、海雅缤纷城、中洲πmall、万达广场等。
优教在侧：大悦城自带九年一贯制学校、建安小学、新安中学、孝德学校等。
六大公园：约12万㎡灵芝公园、宝安、新安、洪浪、流塘、上川等6大公园。
三甲医疗：宝安人民医院、宝安中医院、南方医科大学深圳医院等三甲医院。
2020年起深圳停止商务公寓指标规划审批【1】，公寓进入存量时代，逐席递减。而综合体上盖公寓租金回报更较普通公寓高约20%-38%（信息来源：贝壳网数据整理）。
建面约53－87㎡小面积灵活布局，独立厨卫/带阳台/通燃气（部分），民水民电【2】，可积分入学，小面积，低总价、低门槛、不限购，轻松投资做房东。
大悦城控股集团物业服务有限公司成立于1993年，全国物业管理一级资质，项目遍及全国北京、上海、广州等多个公司，深圳服务33个项目。公司践行“受人之托，忠人之事，成人之美”的服务理念，用心沟通、专业化服务，让业主“买的放心、住的安心、生活舒心、服务省心”。
安心保障：专业安保团队，智能安防系统、紧急报警系统、24小时监控和门禁系统。
服务保障：24h服务热线、一站式专属铂金管家服务。
管理保障：电器检修、装修服务、房屋代租、家政保洁等多样化定制服务。
维护保障：定期的维护保养，15min快速响应，随叫随到。
——————【投资潜力】——————————
规划价值1：深圳西部 湾核风口
2021年，“十四五”规划发布，新安街道跃升为“深圳都市核心区”，依托“粤港澳大湾区+社会主义先行示范区+都市核心区”三重核心引擎，深圳经济中芯西扩，新安成为战略风口。
规划价值2：商务中轴 顶级区位
大悦城·印悦雄踞创业路“湾区商务大道”中轴核芯，串联沿线20多个城市更新项目、超1000万㎡大体量综合体、超80万㎡商业群，坐享前海扩容、城市更新、产业集群、商业集聚、人才涌入等红利。
——————【产品信息】——————————
建面约53-87㎡准现房 | 全能拓展户型
40年产权 | 通燃气（部分）| 民水民电【2】| 可积分入学
中粮大悦城作为中粮集团在深圳打造的首座大悦城项目，具有显著的优劣势，以下是综合分析：
优势方面：
区位与交通
项目位于宝安区核心地段，紧邻前海一级辐射区，处于创业二路与建安一路交汇处，无缝接驳地铁5号线及在建的12号线，交通便利。周边连通宝安大道、广深高速等主干道，15分钟可达南山中心，30分钟直达福田CBD，高效串联深圳核心区域。
商业配套
作为深圳西部首个大悦城，项目自带约15万平方米的大型体验式商业mall，定位为“特区活力新潮向”，聚焦潮流、艺术与社交场景。开业首日客流突破42万人次，销售额近2000万元，近100家品牌斩获全国销售冠军，展现出强大的商业吸引力。商场内引入超50%的首店或定制店，如Hamleys华南首店、Weekend Hub深圳首店等，形成差异化竞争优势。
城市更新与规划
项目所在区域为宝安中心区核心地段，周边城市更新项目密集，创业路沿线有超1000万平方米的大体量综合体规划，未来将形成宝中黄金发展轴。大悦城的落地进一步提升了区域商业能级，与壹方城、海雅缤纷城等形成互补，共同打造深圳西部商业新中心。
品牌与运营
中粮大悦城在全国已布局45个商业项目，运营经验丰富。深圳大悦城延续了品牌“青年文化”基因，通过主题街区、策展型零售、沉浸式娱乐等业态创新，精准锁定年轻客群，开业首日举办迪士尼《玩具总动员》30周年主题展等活动，强化社交属性，提升用户黏性。
挑战方面：
周边环境与竞争
项目周边仍存在部分老旧建筑，城市界面有待进一步提升。同时，宝安区商业竞争激烈，周边有壹方城、海雅缤纷城、中洲πmall等成熟商业体，大悦城需在差异化定位中持续吸引客流，避免同质化竞争。
学区与配套
目前项目未处于名校分校学区范围内，对注重教育资源的购房者吸引力有限。此外，周边部分主干道交通拥堵，虽有改造升级计划，但短期内可能影响出行体验。
开发周期与品牌压力
项目从2012年规划启动到2025年开业，历经多次延期，开发周期较长。开业后需持续优化品牌组合，应对首店效应减弱、消费降级等挑战，确保品牌新鲜度和租金收益稳定性。
总结
中粮大悦城凭借区位、交通、商业配套及品牌运营优势，成为深圳西部商业新地标，尤其适合追求潮流体验、注重生活品质的年轻客群。但对于对学区、周边环境要求较高的购房者，需综合考虑其局限性。若能持续优化运营，强化差异化定位，大悦城有望成为宝安商业升级的重要引擎。
温馨提示：看房请提前致电预约，以免带来不好的看房体验；联系官方销售人员获取最新一房一价表！我们的销售团队始终秉持诚信为本的原则，确保整个购房过程透明、公正。您的满意是我们最大的追求，我们将竭诚为您提供最优质的服务。
项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！
㊣※郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处☎️:400-901-9930✅✅✅(已认证）
免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！！！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
