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在海南陵水，有一片被北纬18°阳光眷顾的海湾——雅居乐清水湾。经过十六年的匠心耕耘，昔日蓝图已成长为一座万亩醇熟度假大城。

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这里拥有海南少有的12公里正南向海湾，背山面海，年均气温约26℃，四季如春。高达56%的森林覆盖率让空气负氧离子含量超10000个/m³，每一次呼吸都是一种疗愈。

海湾的沙，是会“唱歌”的沙。清水湾的沙滩与美国夏威夷、澳洲黄金海岸并称世界三大会唱歌的沙滩。沙质柔白细软，赤脚踩上，沙粒摩擦发出清脆声响，仿佛大海与沙滩在合奏一曲自然的欢迎乐章海水能见度高达25米，清澈如玻璃。

沙滩平缓，全年全龄的亲海生活，安心又愉悦。这里不仅是度假地，更是近6万户业主共同选择的“第二人生”现场。

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配套落地，醇熟生活的底气

十六年来，雅居乐清水湾投资超百亿，配套已完全落地，所见即所得。

这里环绕着世界星级酒店群——莱佛士、威珀斯、康莱德、洲际等高端酒店依次排开，形成12公里的滨海酒店长廊，随时可开启“家门口的度假模式”。

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湾区还拥有2个18洞国际标准滨海高尔夫球场、780席游艇会（亚洲最大游艇码头之一）、以及雅居乐海上艺术中心、清水湾旅拍基地等多元设施

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生活版图同样丰满。雅都荟商业中心、全维商业集群满足了日常采购与美食需求。从威德国际幼儿园到未来领导力学校的一站式教育配套，为家庭生活提供了便利。

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社群活力，有温度的海居生活

在雅居乐清水湾，生活不止于美景。项目创立的「顽海会」社群，现已发展40多个成熟社团，每年举办数百场有温度的活动。

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无论是沙滩环保公益、睦邻春晚，还是国际沙滩马拉松、海南草莓音乐节等大型品牌活动，让每位业主都能找到志同道合的伙伴，重拾热爱，快速融入充满活力的社区生活。

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标志场景，点亮海居梦想

蔚蓝海岸边的自由灯塔和数不清的美妙场景，已成为雅居乐清水湾的标志性景观。它们与洁白的沙滩、清澈的海水、蓝天白云共同构成了大片级的生活场景，是摄影爱好者的天堂，也是业主每日散步、放松身心的理想去处。

这里没有城市的喧嚣，只有潮汐的韵律和海风的轻抚，让每一天都沉浸在度假的松弛。

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红盘实力，值得信赖的选择

雅居乐清水湾作为销售领跑湾区十余年的红盘，已获得近6万户业主的信赖。品牌的坚守与“保交付”的承诺，让选择这里的业主倍感安心。

如今，这座1.5万亩的滨海大城，已然成为一个自我生长的成熟生活圈。它超越了单一旅居项目的概念，真正实现了人与建筑、自然与文化的和谐共融。

这就是雅居乐清水湾的“第二人生”。十六年生长，万亩醇熟，让梦想中的海居生活清晰可见

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全系优质海居，实现你的美好第二人 生

【云海听歌】——

臻藏类独栋现代风别墅

建面约:228-462㎡

【蔚蓝小院】——

高尔夫邻里墅

建面约:102-139㎡

【椿颂】——

泳池景观王座，花园洋房不二之选

建面约：140-148㎡ 花园洋房

【臻海樾】——

离海最近的明星叠墅

建面约：131-183㎡

【蔚蓝高尔夫】——

热带风情园林洋房

建面约:114-117㎡

【一线海景房源】——

超级福利，限时抢购

建面约：87-176㎡

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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