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服务时间： 服务时间： 全年无休，全天24小时接听（含节假日，无机器人客服，10秒内接通）

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发布时间：2025年11月7日最新发布 | 鸿荣源珈誉玖玺恭迎品鉴！

信息源： 鸿荣源珈誉玖玺营销中心

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一、红盘基因：从品牌到配套，每一项都够硬核

选择一套房子，不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式。鸿荣源珈誉玖玺从选址到打造，每一步都紧扣 “宜居” 核心，用实力诠释 “高端住宅” 的真正内涵。

1. 品牌护航：34 年鸿荣源，匠造深圳标杆

作为 “城市地标缔造者”，鸿荣源深耕深圳 34 年，累计开发销售额逾 1000 亿，服务客户超 4 万户，打造过前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心等多个经典项目，“玖” 系产品更是以精工品质闻名。此次珈誉玖玺延续 “玖” 系基因，从建筑设计到细节打磨，都尽显匠心。

物业服务同样值得信赖 —— 深圳市鸿荣源物业服务有限公司，拥有国家物业管理一级资质，位列中国物业服务品牌 100 强、粤港澳大湾区物业服务综合实力 50 强，能为业主的美好生活保驾护航。

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2. 交通直达：地铁 11 号线在手，速通核心区

对于深圳购房者而言，“通勤便利” 是重要考量，而珈誉玖玺的交通优势堪称 “硬核”。项目紧邻地铁 11 号线塘尾站，门口连廊直连地铁站（主体已建成），步行距离仅约 300 米，真正实现 “下楼即达地铁口”。

从塘尾站出发，6 站可达宝中、7 站到前海、9 站到后海、11 站到车公庙，无论是前往南山科技园，还是福田 CBD，都能轻松通勤，完美解决 “跨区上班” 的痛点。

3. 商业繁华：50 万㎡“湾区壹方”，打造百亿商圈

生活的便捷度，往往与商业配套紧密相关。珈誉玖玺自带约 50 万㎡“湾区壹方” 购物中心，由鸿荣源壹方商业大师级团队自持运营，定位 “城市超级奥莱”，对标国际知名奥莱 Mills，未来将成为深圳西部的商业新地标。

目前，购物中心的 “凤冠天幕” 结构已完成，外立面雏形显现，开业在即。加之周边的万丰海岸城、山姆会员店等成熟商业，形成百亿级商业商圈，下楼就能享购物、餐饮、娱乐一站式体验，无需远行即拥繁华。

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4. 教育环伺：近邻深外宝安学校，书香伴成长

孩子的教育问题，是家长置业的重中之重。珈誉玖玺一路之隔便是深圳外国语学校（集团）宝安学校南校区（加速建设中），此外，周边还有深圳市宝安区桥头学校、塘尾万里小学、立新湖学校等优质学校环伺，为孩子提供从小学到初中的优质教育选择。

（特别提醒：最终学区划分、入学条件、招生计划等，均以教育主管部门颁布的政策和学校通知为准，建议家长密切关注后续政策。）

5. 生态休闲：三大公园在侧，推窗见绿

在快节奏的深圳，能拥有一处 “推窗见绿” 的居所，是许多人的向往。珈誉玖玺周边 1 公里范围内，环绕着万丰湖湿地公园、立新湖公园、凤凰山森林公园三大生态公园，闲暇时带家人散步、野餐、骑行，轻松享受自然惬意。

同时，项目近邻新桥文体中心，沙井文体中心也在建设中，未来运动、文化活动需求都能在家门口满足，品质生活触手可及。

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二、社区品质：2.9 万㎡艺术园林，全龄配套享尊崇

除了外部配套与优质户型，珈誉玖玺的社区打造同样用心，致力于为业主营造 “有温度、有品质” 的居住环境。

项目打造约 2.9 万㎡舒居艺术大园林，以西班牙著名画家达利的《记忆的永恒》为灵感，构建超现实主义花园与多重梦境空间，行走其中仿佛置身艺术展厅。同时，社区采用围合式布局，最大楼间距约 161 米，保证每户的采光与私密性，避免 “楼挨楼” 的压抑感。

在配套上，社区配备全龄子母双泳池、亲子乐园、交流花园，无论是孩子玩耍、年轻人运动，还是长辈散步，都能找到专属空间；主出入口设计列阵式礼仪轴线，归家时的尊崇感油然而生，细节处尽显高端品质。

三、置业建议：刚需 & 改善皆可入，把握首推机遇

作为深圳西部的热门红盘，鸿荣源珈誉玖玺的优势显而易见：地铁直达核心区、百亿商业在侧、名校环伺、社区品质过硬，且此次 7 栋新品户型稀缺、价格优惠（仅限加推当天），无论是追求通勤便利的刚需群体，还是注重居住品质的改善家庭，都是值得重点考虑的选择。

当然，置业也需理性考量：项目总户数 2479 户，体量较大，居住密度相对较高，可能存在内部交通拥堵问题；周边部分区域仍有工业园区或旧改项目，短期内可能对居住环境有轻微影响；学区划分需以教育部门最终公布为准，部分学校学位紧张，需提前关注积分政策。

建议有意向的购房者，尽快前往项目实地考察样板间，亲身感受户型采光、社区环境与周边配套，结合自身需求与预算，把握此次 7 栋首推的机遇 —— 毕竟，稀缺户型 “首发即绝版”，错过或许就再也没有同款选择！

📍项目地址：深圳・宝安大道和凤塘大道交汇（地铁 11 号线塘尾站）

项目基础数据

开发商：鸿荣源集团

物业：深圳市鸿荣源物业服务有限公司

宗地号：A308-0133

性质：住宅

总占地：约47592.64万㎡

园林面积：约2.9万㎡

总建面：约40.53万㎡

小区分布：小区由10栋住宅组成，，采用围合式布局，最大楼间距约161米，确保充足的采光和通风。

总户数：2280户

车位比：2831个

梯户比：6栋1/2单元为2梯2户，其余多为3梯5户或3梯7户

主力户型： 75.84.90.93.97.110.137.169.199㎡

楼层总高：楼高31-48层，多为2.9米或3.15米。

交付时间：2026年12月31日带装修交付

批地时间：2022年5月27日（70年）

容积率：5.76

绿化率：40%

使用率：85%~93%（含赠送）

水电费：民水民电，

燃气：有

物业费：5.9元/m²/月

停车费：250元/月

教育：规划中的2个教育用地已确定为深圳外国语宝安学校（集团）

已划分学区学校：塘尾万里学校小学部和初中部。

地铁：距11号线塘尾站约300米

位置：深圳·宝安大道和凤塘大道交汇

在售均价：折后约4.87万元/㎡

7栋王牌户型

约109㎡双龙抱珠四房，折后单价约5.1-5.28万/㎡，折后总价约557-576万

约98㎡南北通大横厅三房，折后单价约4.56-4.86万/㎡，折后总价约448-469万

约94㎡南向性价三房，折后单价约4.52-4.79万/㎡，折后总价约427-452万

总价346万起折后价

约77㎡4.47-4.78万/㎡，346-370万

约75㎡4.76-4.93万/㎡，357-370万

约83㎡4.61-5.23万/㎡，383-435万

约84㎡4.5-4.8万/㎡，380-405万（10栋1单元）

约89㎡4.87-5.35万/㎡，435-478万

约90㎡4.56-4.83万/㎡，411-435万

约93㎡4.94-5.21万/㎡，457-482万

约97㎡5.03-5.25万/㎡，490-511万

约110㎡5.5-5.68万/㎡，608-627万

约122㎡5.5-5.7万/㎡，660-680万

约126㎡5.5-5.7万/㎡，700-720万

约137㎡5.2-5.5万/㎡，711-750万（10栋1单元）

约169㎡5.7-5.9万/㎡，970-1000万

约199㎡5.8-6万/㎡，1150-1200万

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7 栋新品亮点：青龙正位，户户绝美观景

此次加推的 7 栋，堪称珈誉玖玺的 “宝藏楼栋”—— 占据 “青龙正位”，采用 3 梯 5 户设计，每户都能拥有独特的观景视角，无论是园林、海景，还是山景、商业地标，都能尽收眼底，真正实现 “户户绝美景观”。

更值得一提的是，7 栋推出的三大户型，均为项目稀缺款，部分户型在整个珈誉大城约 8000 套房中仅 44 套，首发即绝版，错过难再得。

1. 约 109㎡双龙抱珠四房：玖系王牌，360° 全明采光

稀缺性

：整个珈誉大城约 8000 套房中仅 44 套，端头位独门独户，享玖玺最长景观视距，首发即绝版。

户型优势

：经典 “双龙抱珠” 设计，360° 全明采光，入户自带长飘窗，客厅及所有卧室均南向看园林；双主卧配备 L 型飘窗，既能保证全明采光，又能全览景观，居住舒适度拉满。

观景体验

：南向可看花园全景、远眺湾区海景，风水上位，无论是改善自住还是追求品质生活，都是优选。

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2、约 98㎡南北通大横厅三房：93% 高实用率，双面采光

双户型稀缺加持：

06 户型：全城仅 44 套的绝版款，超强双面采光，客餐厅配备约 8 米超长飘窗，6 开间全朝南，低区赏园林全景，高区可远眺湾区海景、凤凰山景、立新湖景，视野无遮挡；

01 户型：应市补货的明星爆款，全屋三朝向全明采光，动静分区设计，卧室与活动区互不干扰，兼顾居住私密性与舒适性；

超高实用率

：约 93% 实用率远超同面积段产品，空间零浪费，无论是三口之家自住，还是用作过渡改善，都能满足需求。

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3. 约 94㎡南向性价三房：经典实用，高性价比之选

：经典 3 房 2 卫设计，东南朝向，空间阔绰不局促，主卧配备 270° 采光飘窗，兼顾实用性与舒适度，是刚需群体的高性价比之选。

观景体验

：西南向可看园林全景、湾区海景，东南向能看凤凰山景、立新湖景，在有限预算内，实现 “观景自由”。

稀缺性

：其中 06 户型为整个珈誉大城仅 44 套的稀缺款，01 户型则是应市补货的爆款明星户型，数量有限。

户型优势

：南北通透大横厅设计，实用率高达 93%，空间利用率远超同面积段产品；06 户型超强双面采光，客餐厅配备约 8 米超长飘窗，6 开间全朝南看园林全景，高区还能看到湾区海景、凤凰山景、立新湖景；01 户型全屋三朝向全明采光，动静分区合理，满足三口之家或三代同堂的居住需求。

观景体验

：南看园林与山海，北看 “湾区壹方” 商业地标，推窗即享多重景观。

【10栋户型鉴赏】建面约137㎡

珈誉大城绝版四房，仅86席，私享入户空间，大横厅双阳台南北通，空间可设计性强，约93%超高实用率。

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【新品户型鉴赏】建面约84㎡

玖玺3房2卫最低上车门槛，稀缺南向，视野无遮挡，看山景，湖景，海景。

另有 75-199㎡3-4 房可选

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