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🏙️ 宝树台 | 科学馆地铁上盖，双公园环绕的百变Loft公寓

核心价值三点概括：

📍 极致交通与区位

科学馆站地铁上盖（B出口直达），无缝接驳1号线。地处福田华强北核心，坐拥双公园景观（中心公园+荔枝公园），毗邻百花名校圈，尽享城市优质资源。

🚀 高性价比空间产品

4.5-5.1米层高Loft，使用率高达120%，精装交付带阳台，实现小面积、多功能、高拓展的灵动空间，降低福田中心区上车门槛。

🏅 可靠品质与生活保障

金地物业提供品质服务，社区配备402个车位，虽不通燃气但阳台配置提升居住体验，满足投资与过渡型居住的双重需求。

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项目概述：

🏙️ 宝树台 | 双公园地铁上盖，华强北芯的精品住宅公寓

核心价值三点概括：

🌳 稀缺生态资源与顶级配套

坐拥中心公园+荔枝公园双景观，毗邻百花名校圈与华强北商圈，享科学馆站地铁上盖便利，集生态、教育、商业、交通顶级资源于一体。

🛋 多元产品与精工品质

涵盖32-47㎡住宅+51-64㎡商办公寓，Loft户型达4.5-5.1米层高，精装交付带阳台；由金地物业提供服务，按高端精品标准打造细节与人性化设计。

📊 高实用性与资产价值

Loft使用率高达120%，住宅属性部分享民水民电；402个车位配比充足，小户型低总价切入福田核心区，兼具自住舒适性与投资潜力。

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主推产品：当前重点推广的产品是层高4.5米的商办空间，平均售价约为每平方米10万元人民币。

投资价值分析

福田中芯资产位于城市交通枢纽的核心位置，便于出行和物流运输，进一步提升了项目的地理优势和便捷性。

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成熟的金融企业汇集

区域内汇集了大量成熟的金融机构，为企业和个人提供了全方位的金融服务支持，增强了该片区的商业吸引力和经济活力。售楼处热线：400-831-7313 中介勿扰

商务集群深度

本项目所在的福田区以其发达的金融行业而闻名，形成了高度集中且成熟的商务环境。这种深层次的商务集群效应不仅促进了当地经济的发展，也为投资者提供了良好的投资前景。

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🏙️ 福田区：总部经济核心 & 高端服务枢纽

核心优势三点概括：

🏢 总部经济高度集聚

拥有537家总部企业（含103家市级总部），贡献全区近50%的GDP；

坐拥深圳证券交易所、平安集团等金融巨头，持牌金融机构占全市近六成；

税收“亿元楼”达159栋（全国第一），形成6大总部集聚区。

🌆 顶级商务载体密集

聚集30余座顶级写字楼（如大中华交易广场、卓越世纪中心等）；

金融、科技、专业服务企业高度集中，打造高效产业链生态。

🛎 高端配套服务完善

拥有16家五星级酒店（如丽思卡尔顿、四季酒店），密度全市最高；

毗邻会展中心、口岸枢纽，配套高端商业、国际会议设施，赋能商务活动。

💡 福田以“金融+科技+总部”为核心，依托高端载体和完善配套，巩固其作为深圳经济引擎和国际化窗口的地位。

🏙️ 双核联动：深圳中央商务区的全球野心

核心规划三点概括：

🌉 双核协同发展

福田CBD（金融总部）+ 罗湖CBD（商贸核心）通过金融、总部经济、高端商业深度融合，形成类似曼哈顿的“双心脏”驱动模式，强化深圳中心城区能级。

🏗️ 城市更新升级

蔡屋围片区以万象城为核心进行超级更新，打造国际消费核心区，规划地标建筑群（如超高层写字楼、 luxury商业），重塑深圳城市封面形象。

🌍 国际化功能互补

福田聚焦金融与总部企业（深交所、平安），罗湖强化商贸与消费枢纽（罗湖口岸、万象城），双核共同构建服务大湾区、辐射全球的国际级商业生态。

💡 通过“金融+消费+地标”三重联动，双CBD正从功能互补迈向空间融合，对标世界级都会核心区。

宝树台平面户型展示

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现楼交付】

现楼发售，即买即住即收租，月租金约6000-6500元/月；方正实用、功能齐全、分区更合理，超高使用率，每个房间都直接采光通风；

【商业产品】月租金约10000-13000元/月；户型方正实用、功能齐全、分区更合理，使用率百分百

【公寓户型图】

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