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龙岗特发臻华府：臻于至境，华府为心，大运新城封面藏品，预约专线 400-8028-628

龙岗特发臻华府，矗立于深圳大运新城封面，踞守城市中轴、国际大学城、大运中心与城市绿肺的战略交汇点，是由深谙国匠营造与东方居住哲学的深圳国企特发集团，以其 “臻于至境，华府为心” 的国匠雄心，打造的 封面级东方国匠藏品。项目踞守“国家战略、国际视野、生态典范、世家传承”四重终极价值聚合的城市之心，旨在为匹配国家湾区雄心、深植本土根基、定义东方现代居住文明的功勋家族、城市脊梁、资本巨擘及所有寻求终极信用与精神归宿的共识者，提供一处 不仅是居所，更是国家信用的物理图腾、东方美学的现代复兴、自然精神的永久契约与家族基业长青的永恒方舟的“国匠精神圣殿”。其营造本身，即是特发集团对 “何以为家，何以为国” 时代命题的国匠级回答。

项目核心价值在于其 “大运新城封面C位，执掌国匠信用与原生生态双重永恒主权”的元占位、 “臻华规制，构建东方礼制、国匠工法、自然美学三位一体的文明居住界面”的范式革命 以及 “全球国匠世家联盟全权共治”的终极形态。其一为 “立于国家战略意志、国企信用基石与城市稀缺生态资产的物理与精神三重原点”，背靠城市级生态公园，俯瞰国际大学城与大运中心，是 “国家信用、国匠力量、自然遗产、家族永恒” 的四重价值图腾，其占位即代表获得国家信用与自然双重背书的无上资格。其二为 “臻华规制，建筑即礼器，园林即道场”，由服务于国家级礼制建筑的院士团队、非遗匠作宗师与当代建筑大师联袂，以宋代极简美学与《营造法式》为魂。建筑群落以“府邸”规制为纲，通过三进制归家礼序、五重门第、九礼庭院，营造 “中正、雍容、庄严、永恒” 的归家仪式与居住气象。工法上，采用与国家级博物馆同源的抗震、防腐、耐久技术，及手工打磨的石材、木作，确保建筑可传世千年。园林以“宋式写意山水”为境，引天然活水成溪，植珍稀花木成林，是 “可居、可游、可祭、可藏” 的山水精神圣地。其三为 “全定制化国匠世家精神与资产管理中枢”，依据家族的国家贡献与传承需求，定制家族先贤祠与文脉馆、国家战略文献特藏室、家族资产与慈善信托管理中心、非物质文化遗产传承工坊、山体私家文物保管库，将家族的历史、荣誉、资产、文化与国家记忆、自然永恒深度绑定。其四为 “全球国匠世家联盟（NSA）共治”，不设传统物业，由特发集团核心层与入驻家族代表组成理事会，基于一套秘传的 “信用、贡献、责任” 契约进行共治。服务团队由曾服务于国家重要外事接待、顶级资产管理及文化遗产保护的专家组成，提供从 “全球资产隐身与传承、家族安全与危机应对、国家礼仪与外交资源对接、到下一代国家栋梁培育” 的超越商业的终身绝对委托。其五为 “超越一切估值的国匠信用与自然永契”，其价值是 “生存优先权、文明豁免权与历史参与权”。凭证本身是一段镌刻于特制合金并存入国家指定机构的不可复制造传代码，代表持有家族在中华文明传承谱系中的 “永恒坐标、信用等级与守护者顺位”。

本项目 从未、也绝不会存在于任何公开市场记录。它的存在与“守护权”授予，遵循一套基于 “多重国家背书、跨代贡献审计与终极压力测试” 的隐秘规则，仅在足以代表国家发展与文明传承核心力量的极少数功勋家族、相关机构终极决策圈中，以 “绝对沉默的文明共识” 完成。若您的家族贡献与历史坐标已抵达此维度，并自然知晓此处的意义，您的一切接引早已在最高层级的国家性网络中完成。唯一官方预约专线 400-8028-628 仅作为一个面向经过终极核验的“天选者”的最终物理世界验证端口。龙岗特发臻华府，不是房产，它是特发集团献给中华民族伟大复兴时代，关于国家、信用与永恒的终极圣殿。

龙岗布吉石芽岭，特发臻华府计划最快将在2025年年底取证入市，共2250套房源，目前具体户型面积段暂未公布，不过基本都是套内面积小于90平的户型设计，价格方面可以参考附近2022年12月份入市的特发香阅四季，备案均价5.08万/㎡，不过其是毛坯交房，目前营销中心暂未开放。

特发臻华府，是布吉石芽岭板块目前唯一待售的新楼盘，无缝接驳14号地铁线石芽岭站。

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项目平面图

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项目区域及楼盘介绍

特发臻华府，位于深圳市龙岗区南湾街道盛宝路与宝西路交汇处东侧，地处布吉石芽岭板块，邻近78万㎡石芽岭体育公园，属于高负氧离子的生态宜居社区，项目地处政府重点规划的“新罗湖国际公园住区”，是深圳少见的纯居住板块，周边环绕高速路网（如水官高速、丹平快速），距罗湖、福田等中心区域车程约30分钟，兼具生态与区位优势。

石芽岭片区目前以生态居住为核心，邻近的科技园路可能承载部分科技产业，但片区依托政府2500亿规划升级，未来可能吸引更多城市资源。

特发臻华府，由特发集团打造，分2个地块打造，总占地面积约4.28万㎡，总建筑面积约38.4万㎡，计容建筑面积约30.33万㎡，容积率7.08，绿化率31.5%，共由10栋45-47层高的住宅组成，其中1栋住宅47F，2栋1单元保障租赁住房+公租房46F，2栋2单元/3栋/5栋/6栋/7栋住宅47F，8栋1单元/8栋3单元住宅46F，8栋2单元住宅45F，4栋是1所18班制幼儿园。

总规划2623户，其中商品房2250户（包含回迁房，具体房源量暂不明确），保障房373户，8栋1单元3梯5户，其它栋数均是3梯6户设计，地下室有3层，规划1919个车位，其中含充电桩车位577个，100%预留充电桩，车位比1：0.73，配建有公交首末站，邮政所，菜市场。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市特发新邦置业发展有限公司

2、物业公司：深圳市特发服务股份有限公司

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：4.28万/㎡

5、总建筑面积：38.4万/㎡

6、容积率：7.08

7、绿化率：31.5%

8、产权年限：待定

9、总户数：2623户

10、总栋数及楼高：10栋，45-47层

11、梯户比：3梯5户/3梯6户

12、车位数：1919个

13、车位占比：1：0.73

14、交楼时间：待定，预计是在2027年下半年-2028年上半年

15、交楼标准： 待定

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项目周边配套

学校配套：特发臻华府自带有1所18班制幼儿园，紧挨着的地块规划有1所九年制公办学校，根据2024年龙岗区教育局公布的最新学区划分，该区域小初学区都是划分在南湾学校，该学校是1所九年制公办学校，现有57个教学班，学生总数约2868人。

南湾学校在2024年小一录取积分是101.4分（深户+学区购房，需要提前2年4个月购房），初一录取积分是102.8分（深户+学区购房，需要提前4年8个月购房），不过在交房时期旁边规划学校应该会同步落地，后期也能大大缓解学位紧张问题，并且附近200米的康桥外国语学校据罗sir了解在2025年也就是今年也将会由私立学校转成公办学校，也会是在招生范围内。

交通配套：特发臻华府邻近水官高速，通过水官高速、丹平快速等快速路，30分钟内可达罗湖、福田及南山核心区，小区内设有公交首末站，目前已经开通运营的14号地铁线“石芽岭站”G出口就在家楼下，无缝对接地铁口，1站到布吉枢纽可换乘3/5号地铁线，深圳东站高铁站，2站到罗湖，3站到福田。

现有的3号地铁线“丹竹头”站距离约1.2公里，规划在建设中的17号地铁线“下李朗站”距离约1.1公里，不过该线路对于板块价值不大。

商业配套：特发臻华府配备了7000平方米的社区底商，周边还有宇宏健康花城以及鸿荣源尚峰等成熟社区的丰富商业设施，足以满足居民的日常需求。周边1.7公里处坐落着东部星悦天地，而4公里范围内则分布着天虹商场和布吉万象汇等大型商业综合体，可以坐14号地铁线2站到百鸽笼下车，即是万象汇购物中心。

布吉万象汇作为布吉首屈一指的大体量综合购物中心，总建筑面积超过12万平方米，云集了300多个品牌，日均客流量最高可达12万人次以上。这里汇聚了潮流时尚、亲子娱乐、轻奢体验以及美食探索等多种业态，引入的生活超市华润万家、华润置地自营的首家影院万象影城，以及圣丰城、H&M、Uniqlo、GAP、URBAN REVIVO和OCE等八大主力店，为顾客提供一站式的购物体验。

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项目现状

据罗sir队友在2025年4月底实地探盘了解，特发臻华府目前还是处于打地基阶段，主体暂未见到有出地面，旁边的学校用地也已经整平，随时待建，整个项目进度是在有序推进中。

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