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万科理想花地，作为连续多年霸榜荔湾的热门项目的新组团，这次直接升级为“ProMax版”，不仅打造广州首座立体植物园住宅区，还用上主流玻璃幕墙外立面，而且74-186㎡高使用率户型、300米到省实学校，还未亮相就成了全荔湾小户型置业者的焦点。

要知道，整个花地湾至白鹅潭板块，低总价小户型早已稀缺，这次傲璟的上新，为想在主城安家的刚需和刚改家庭送来了“及时雨”。

目前朗庭组团楼下的步行商业街已经能满足日常需求，逛街、购物都不用跑远，还能直接连接到花地湾地铁站，生活便利度拉满，周边还有花地湾公园、理想花地趣活公园，茶余饭后带孩子去公园散步、玩耍，在老城区也能享受自然惬意。

目前项目首开3栋，加推4栋，对于预算350-500万，想在主城置业，依赖地铁通勤，工作地点在老荔湾、越秀、天河，且看重孩子教育的家庭来说，傲璟绝对值得重点关注。

开发商：万科集团

总楼栋及总户数：总楼栋数为 4 栋，总户数 844 户。

产品规划：涵盖约 74-180 平的户型，补仓花地湾小户型。

低区（5-28 层），2 梯 6 户设计，面积段有 75、85、95、115 平；

高区（30-44 层），2 梯 5 户设计，面积段有 96、129、140平；

交通配套

根据设计，天空花麓连接双地铁交汇，无风雨通达万汇天地娱乐、居住、商业、写字楼、景观公园、教育医疗等多元空间，体验全新都市立体生活

1站到芳村白鹅潭，可换乘11号线广州大环线,经黄沙站换乘5站至海珠广场站,通过公园前站8站即达越秀公园站,体育西路站换乘3号线，12站可达珠江新城站

整个万汇天地规划了7所幼儿园、3所小学、3所中学。

3座潮奢商业坐标，全国首座双太古[在建中]、26.9万㎡华润万象城[在建中]、理想花地18万㎡城市级购物中心[规划中]，世界级商圈未来触手可及。

花地湾公园直线距离约270米，距离理想花地趣活公园直线距离约400米，休闲娱乐近在咫尺。

医疗：三公里范围内分布有6家甲级医院，其中广州市荔湾区人民医院新院区预计年内投入使用。

1-2层，做商业街区+立体植物园。

3层，是体育会所，规划有篮球场、羽毛球场、健身房、泳池等运动休闲空间。

30-44层为高区，2T5，包括96-129-140㎡户型。

低区是2T6，但这两部电梯，只服务4-28层的业主，24层高，约150户；高区业主，会有另外两个电梯直达，停留位置只有14层高，并且是2T5。

加推4栋；

建面74平三房，三开间，原本是2房设计，可以改做三房。

建面85平三房，带入户花园，户型方正通透，南向超大面宽，该户型是众多户型中赠送面积最多使用率最高的户型。

建面95平三房，带入户花园，该户型做到了动静分离，全屋采光面近19米。

建面115平四房，做到了四开间朝南，约5.8米的宽景+花池赠送可做两房，该户型做到21米的南向采光面。

北上广率先出牌，政策松动力度空前

北上广已出牌，深圳何时跟进？

一线城市楼市政策进入密集调整期。

北京和上海在8月份相继推出了楼市新政，不约而同地采取了“核心区严控、郊区松绑”的精准调控策略。

北京于8月9日出台新政，以五环为分界线，京籍家庭及非京籍家庭（社保/个税满2年）可在五环外无限购房，成年单身人士购房政策与家庭标准统一。

数据显示，北京五环外新房库存占全市总量的81.4%，二手房挂牌房源占比超50%。新政实施后，大兴西红门、昌平朱辛庄等区域单周到访量激增200%，120㎡以上大户型成交占比提升至35%。

上海紧随其后，于8月25日发布“沪六条”，全面解除外环外购房限制。符合条件的沪籍家庭及连续缴纳社保/个税满1年的非沪籍家庭，在外环外购买新建商品房和二手房均不限套数。

上海新政还包括多项创新措施：购买二星级及以上绿色建筑的家庭，首套贷款额度从160万元提升至184万元，多子女家庭最高可贷216万元；支持提取公积金支付购房首付款；商业贷款不再区分首套与二套房贷利率。

广州更是大步前进，已经全面取消了限购。这些政策调整显示出各地政府正在通过精准施策激发市场活力。

深圳市场现状与政策预期

在北上广相继出台新政的背景下，深圳成为了四个一线城市中唯一尚未显著优化楼市政策的城市，市场跟进的预期持续升温。

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