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保利珠江天悦位于白鹅潭大道以东、汇盛路以南、珠江以西、翠园路以北，集居住、商住兼容交通站场用地，，作为保利深耕广州的又一力作，以“天字系”迭代之姿，傲立于广州白鹅潭CBD核心区域。项目总占地约8万㎡，总建筑面积约32.2万㎡，其中住宅部分建面高达26万㎡，规划有建面约130-380㎡的四房起步大平层，每户均可享受270°无遮挡江景视野，是广州主城区内难得的湾景豪宅典范。

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【项目名称】东沙商贸港地块

【开发商】广州市埔域房地产开发有限公司（保利发展）

【占地面积】9.25万㎡

【建筑面积】32.2万㎡

【楼栋总数】12栋

【总户数】1300户左右

【容积率】待定

【绿化率】35%

【面积】130~290㎡

区域价值

广州沿珠江崛起，永远是资产配置风向标

广州豪邸物业，几乎分布在珠江两岸，珠江具备不可替代性。代表着穿越时间周期的恒定价值，满足高品质的生活追求

保利·东沙项目坐拥珠江后航道与白鹅潭沿江带的双重区位优势，地处三江交汇之处，是广州未来城市发展的引擎地带。白鹅潭CBD的前瞻规划与TOP级资源配置，使得该区域成为广州经济增长和创新的高地。项目不仅紧邻东沙地铁站，出行便捷，还坐拥珠江一线港湾景观，是广州主城区内不可多得的稀缺资源。

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交通配套

保利·东沙项目交通网络四通八达，内联白鹅潭大道贯穿十里沿江经济带，外通东沙-石岗隧道直达海珠，出行极为便利。地铁方面，项目距离10号线东沙站仅约300米，可轻松串联广州城心四区。此外，项目还规划有内港湾码头及水上巴士，为业主提供多元化的水上出行方式，享受独特的亲水生活体验。

商业配套

荟萃6大高能商业，满足全龄段生活需求

辐射约12万㎡星河COCOPARK、约14.45万㎡三馆合一、约10.7万㎡新黄沙水产市场、约53万㎡全国首个双太古、约26.9万㎡万象城、约67万㎡广船商业综合体，满足全龄日常需求。

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教育配套

自配1所公立小学，享15年全龄教育

◇社区配建2所幼儿园，上学就在家楼下；

◇自配24班公立小学，知名教育保驾护航；

◇规划45班完全中学，2公里享全龄教育圈；

◇辐射荔湾爱莎国际学校，成才更进一步

【第一个惟一】自成地标，坐拥珠江惟一8万㎡内港湾

项目依托港湾形成独一无二城市天际线，未来港湾将打造集休闲、娱乐、观光于一体的五大功能区，成为继万象城、三馆合一、双太古之后的第四地标，给业主带来顶配生活体验

【第二个惟一】借鉴新加坡设计理念，打造罕有滨水共融综合体

项目采用抬高式盖板创新设计，连接盖上住宅、架空园林、盖下滨水商业及亲水港湾步道，打造广州罕有滨水共融综合体，犹如珠江新城的广粤天地一般。

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【第三个惟一】独占约700米江岸线，纯一线江景湾居豪邸

为ZUI大化利用与港湾38米宽的可用地范围，住宅整体抬高约14米，进一步与港湾融合，享受三江汇流所带来的最大景观面，纯一线江景配置，套套皆楼尊

住宅规划

楼栋布局：项目规划了12栋住宅楼，层高从14层到57层不等，设计独特且富有层次感。这些住宅楼大多呈一字排开，确保了良好的通风和采光效果。

景观优势：特别值得一提的是，部分住宅楼如A1栋，拥有绝佳的江景和邮轮港口景观，为居民提供了无与伦比的视觉享受。而港口前排的2栋14层高的小高层住宅，更是以高端江景小高层的姿态，成为了市场上的稀缺产品。

户型设计：项目提供了多样化的户型选择，从小面积的130㎡到顶级的380㎡豪宅应有尽有。其中，A1栋作为一层一户的顶级产品，仅有16套可售，面积达到380㎡，实现了360度的全景视野。而A2、A3栋则规划为南北对流板式大平层，同样拥有极佳的望江条件。

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户型赏析

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