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深铁睿著广场光明中心区，深铁睿著广场计划在2025年9月份取证入市，本次将推出1栋1/2单元，共229套房源，面积有86㎡的3房1卫，99-102㎡的3房2卫，112-141㎡的4房2卫户型，价格方面可以参考前期开售的振业天境云庭，备案均价5万/㎡，开盘会有折扣优惠，初步计划在2026年上半年带精装交房。目前样板房和售楼处在升级改造中，预计7月份会开放。

深铁睿著广场，是光明科学公园首排仅有的4个楼盘之一，也是首排楼盘当中除了振业天境云庭之外，仅有的总高31层住宅小区，容积率4.99，准现房小区，户户朝南或南北通透设计。

深圳的新“顶流”来了！

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5月，光明的深圳科学技术馆（新馆）正式启航，掀起了一波打卡潮流，开馆首日秒变“科技乐园”，一万多张门票早早售罄，现场人气爆棚。

深圳科学技术馆（新馆）如一座来自宇宙的“巨型星际方舟”，给人强烈视觉震撼，也昭示光明科技发展蒸蒸日上、充满想象。

深圳科学技术馆（新馆）实景；注：微信 搜索 “深圳科学技术馆”小程序直接预约 ， 每天20:00放票，售完即止 。

近年来，光明科技产业驶入发展的快车道，区域价值不断突破，其资产价值却被严重低估，这样的“空档期”，正是抄底优质资产的绝佳机遇。

遍寻光明新房市场，在区域最核心板块，发现了一个超靓的光明科学公园头排资产--深铁睿著，即将推售少量高质价比住宅。

想要在新一轮市场行情中，抢占城市发展红利先机的，一定要重点关注这个项目。

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科学城发展迅速、CBD愈发成熟

光明优质资产价值预期惊人

光明科技产业发展的最大底气来自于光明科学城，其凭借出色的产业实力3年进入赛迪顾问城市经济研究中心发布《科技城百强榜》，在2024年位列第7，排名稳步上升。

来源：赛迪顾问

数据证明，光明的发展速度已经居于全市领先地位。2024年，光明GDP实际增速8.6%，除深汕合作区外位居全市第二，战略性新兴产业增加值增长9.5%，占GDP比重50.2%。 （数据来源：光明区统计局）

经济高速增长，便会持续虹吸人才。 近5年来，光明区人口增幅高达85.4%，全市第一 （数据来源：光明区统计局），人口快速增长必然带来持续旺盛的住房、消费、公共服务需求。

越是高薪人才，对居所的要求也越高，对于他们而言，一个优质的居所不仅能提供更高质感的生活，其所接触到的社群圈层也会跟其他小区拉开明显差距。

对此，光明在光明中心区最核心的板块，以科学公园为中心，打造现象级新城市CBD，充分满足高阶人才的需求。光明CBD像极了配置有深圳书城、深圳图书馆、深圳音乐厅、深圳博物馆、深圳少年宫等市级别配套的福田CBD。

光明科学公园效果图

居住于此，一望无际的绿意、恢弘的地标、各具特色人文艺术建筑群 ……高度凝聚的资源，窗景价值指数不断上升，一幕幕繁华、壮阔、静谧的美景于此铺展而开，城市繁华与诗意浪漫自由切换，于城央处，眷守人间烟火气。

这样 进可享受都市繁华，退可拥有静谧自怡的高质感生活，几乎可与香蜜湖、深圳湾公园旁那些顶级住宅相媲美，仅有极少数的人可以享受到。

目前，光明科学公园北翼的山地公园已初绽新颜，约98公顷的区域敞开怀抱，迎接四方来客。

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科学公园（北翼）实景图

科学公园南翼，打造一批地标性建筑，共同展示城市景观界面。

此外，这里还将结合光明站城际-轨道枢纽，打造科学岛-科学方舟轴线，承担科学城重大成果发布与科学会议功能，并配套建设一批商业综合体、高端写字楼、高端商务酒店，成为光明科学城高规格打造的科技势力“IP地”。

科学轴线示意图

目前，科学公园南翼的 深圳科学技术馆（新馆）已开放运营， 深圳国际美术馆（暂定名）主体建筑基本完工， 体育中心正在如火如荼建设中，会议中心、科学岛、日之湖正式纳入二期规划。

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✅深铁睿著广场售楼中心官方电话: 4009620133☎24小时官方预约热线 深圳科学技术馆（新馆）实景图

同时，伴随着规划逐步落地，区域内越来越多新房项目拔地而起，人气愈高、居住氛围趋于成熟。

在众多项目中，科学公园南翼头排景观资产--深铁睿著，即将推售非常稀缺的建面 约86-141㎡的园景臻装3-4房， 想要实现一步到位高质感生活的购房者，必定不能错过。

科学公园首排+高端配套+优质 教育

匠造城市理想人居

当代建筑大师 Steven Holl说过：

“居住的价值核心点，是生活与城市之间的关系。只有那些既能俯瞰城市繁华，又能享受稀缺自然资源的区域，才是具有价值光彩的居所。”

纵览深圳的高品质住宅，无一不是既位于城市核心，拥有丰富的交通、人文、商业配套，同时还拥有稀缺的生态资源。

深铁睿著，将这一人居理念落到了实处，占位科学公园头排，融合中央活力区和城市新中心，锚定片区最高端的中心区生活圈。

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科学公园首排“门面”，坐拥稀缺景观

在都市生活中，城市资源配套具有人为倾向性，而生态资源是纯自然选择，也是城市生活中最为罕见的奢侈品。

一代文豪福斯特的传世著作《看得见风景的房间》里写道“从窗户能看到什么风景，是决定房子价值的重要标准之一。”譬如香蜜湖公园、深圳湾公园旁的顶级景观住宅，价格不仅是片区的领头羊，行情已经远远跑赢大市。

深铁睿著雄踞光明国家级重点配套--科学公园首排，直面公园绿意景观，视野绝佳，且步行就可抵达。

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科学公园（南翼，在建）首排景观视野，无遮挡

项目可直达的科学公园南翼，正在整理地形，梳理水系，运用新山水的景观设计手法，塑造现代活力公园。

科学公园南翼其建成后有1.6千米的橙色云之道隐现在马鞍山林间，供人们在树林间穿梭，带来立体的景观游览体验；三条穿梭于公园内的水系，形成2千米长的生态自然水岸，1千米长的蝴蝶谷湿地，这无异于家门口的天然氧吧，亿万负离子环绕身边，心旷神怡。

科学公园南翼规划图

还有建面约6.8万㎡的活力运动场，包括儿童乐园、棒球场、曲棍球场、篮球场、羽毛球场、乒乓球场、极限轮滑场、戏水乐园等，无需等待周末或者节假日特意跑一趟，日常下楼就可以进行休闲放松。

此外，光明科学公园里的三条科学主题登山道将自然与科学完美结合，漫步在绿意盎然中，大口呼吸新鲜空气顺便感受科技魅力，这种奇妙体验也只有在这里才能享受到。

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光明科学公园科学历史之径

居住在深铁睿著这样建在公园旁、景观无遮挡一线的房子，不仅是身心上的享受，生活方式的丰富多样，而且资产的安全性和长线价值独一档，这样高质价比的项目，遇到了就别错过。

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多维陆路交通网络，轻松畅达全城

深铁睿著周边有地铁6号线光明站，两站换乘地铁13号线，可快速通达南山、福田。

项目区位示意图

同时，从项目出发，通过光明城高铁站（广深港高铁），可实现1站即达深圳北站/虎门站，2站到达福田站，3站到达香港西九龙站/广州南站，轻松畅享大湾区生活圈。

此外，项目周边还有龙大高速、南光高速、外环高速，自驾可畅达深圳各大区域。

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高端配套集聚，城市繁华触手可及

深铁睿著步行可享光明CBD “五馆一岛”-- 深圳科学技术馆（新馆） （已运营） 、深圳国际美术 馆 （暂定名、在建） 、体育中心 （ 在建） 、会议 中心 （规划） 、科学岛 （规划 ）， 这些高端 市政配套， 每 一 个单拎 出来都是“地标级”的存在。

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项目区位示意图

深圳 科学技术馆（新馆）， 设有四大常设展厅，950个创新展项供游客参观体验； 深圳国际美术 馆（暂定名）， 建成后旨在成为 中国第一座专门展示国际优秀艺术的美术馆，可日常陶冶情操； 科学城体育中心 ， 集“竞技体育、活力演艺、全民健身、休闲社交"功能于一体，休闲健身好去处； 科学岛又称“光明 芯”，是一座融艺术与科技于一体、充满未来感的水下科技发布厅。

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项目市政文体配套，滑动查看下一张>>

居住在 深铁睿著，即可持续焕新多样生活方式。

项目的商业配套同样优秀。 一方面，深铁睿著自带创意商业街区，属于科学环廊的示范段。

项目商业示意图

正在建设中的科学环廊以线性绿地有机串联，打造城市形象展示窗口、生活主场和艺术街区，同时布局多个idea空间，增强空间的个性与人文活力。

另一方面，项目直径3公里生活圈，有万达广场、蓝鲸世界、星河C0C0 CITY（招商中）等30万㎡的商圈环伺。

居住在 深铁睿著，精致生活举步即达。

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优质教育资源聚集，孩子成长无忧

在教育配套上， 深铁睿著紧邻深外光明学校楼村第四学校（建设中），周边汇聚深圳小学以及荔园学校、华师附小等优质集团办学学校，且光明区入学积分门槛较低，对转学插班及外地家长颇为友好，对注重教育的家庭极具吸引力。（免责申明：教育资源仅供参考，不作为入学依据，实际入学积分及学区划分可能存在变动，具体情况以当年光明教育局官方公告为准！）

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深圳外国语学校（集团）光明学校效果图

更值得一提的是，深圳外国语学校作为深圳“四大”之一，也是广东省改革开放以来创办的首所公办外国语学校，在语言教学方面极具优势，是全国语种设置最丰富的中学之一。

深圳外国语学校师资阵容强大，汇聚了众多来自清华大学、北京大学、香港大学等国内外知名高校的硕博人才。

可以说，深外的师资水平、教学实力、办学底蕴、学习氛围等，都跟深圳普通学校拉开了明显差距。

深圳外国语学校本部的中考成绩常年位居全市第一梯队，其分校之一的深外龙华学校，中考成绩也稳居龙华前两名。

据了解，深圳外国语学校光明学校（集团）成员校楼村第四学校（在建）这所九年一贯制公立学校，将全面沿用深圳外国语学校育人及管理模式，提供全年龄段优质义务教育服务。

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深铁好房，为业主生活保驾护航

在外部资源上， 深铁睿著基本上已经打败深圳9成以上的新房项目。

在项目自身建设上，其开发商 深铁置业也在 精工细作“好房子”。

深铁置业作为连续十年销售额超百亿的硬实力国企，连续八年（2017-2024）位列“深圳市房地产开发企业综合实力排名”前三甲，其打造的项目在深圳市场上拥有非常不错的口碑。 （数据来源：深铁置业官微、深圳市房地产协会官微）

现在，深铁置业 匠心构建了“好房子”企业标准体系， 将全力推动好设计、好材料、好建造、好智能、好运维、好服务的“六好”建设，以设计人性化、材料绿色化、建造工业化、家居智能化、运维数智化、服务专业化为特点，严格把控各个环节和指标。

深铁好房体系

深铁置业要打造的不是一个冰冷的建筑，而是提供给更多人一个温暖的家，有这样的硬核 国企背书，深铁睿著 完全按照高端品质住宅 标准进行打造。

项目精选高品质保温一体板等材料打造高标准外立面，保温隔热、阻燃、防水、防潮等性能佳；外观上轻奢时尚、尽显品质感的同时，还能确保建筑愈久弥新，在视觉上更加保值。

项目效果图

并且，项目通过入口广场、竖向电梯、空中公共大堂、组团花园等营造有多重归家礼序。

本次 深铁睿著主推产品为建面 约86-141㎡的园景臻装3-4房，都是全明通透的户型设计、厅出阳台延展视野、 部分户型直接配置双阳台、 室内采光通风效果佳，室内功能区布局科学紧凑、实用率高。

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项目户型图，左右滑动查看更多

值得一提的是，这样上车门槛相对较低的产品，在光明科学公园头排很难再遇到；并且，项目主体建筑基本完工，所见即所得，完全不用担心交付问题。

综合来看， 深铁睿著交通、商业、教育齐全，生态资源更是独一档，再加上硬核国企为品质背书， 居住舒适度直接拉满。

入手光明的绝佳“黄金窗口”期

核心优质资产错过难再有

今年以来，利好不断，可以预见的是，受到一系列“开闸放水”的新刺激，楼市行情即将加速，现下进场正是好时机。

更重要的是，深圳批售的新房不再限价，开发商可以根据市场价格自由设定销售价格，这就意味着，未来光明的新房价格，会随着市场行情上升和区域价值持续兑现，实现水涨船高。

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并且，光明作为不限购区域中的最强科技板块，资产价值的成长性巨大，长线来看，肯定会持续吸引全国的购买力，光明核心板块的优质资产吸引力极强，届时，“万人摇号”或许又要重现光明市场。

因此，在市场刚起步这最后的“黄金窗口”，大家遇到深铁睿著这样地段好、资源好、品质好的全维度优质城市理想人居，一定要把握住机会。

心联系方式与权益公示如下：

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