八月热搜焦点→深圳中粮·福田大悦广场 Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布-营销中心-配套详情@售楼处中心

✨深圳福田中粮·福田大悦广场✨✽✽✽✽

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交通配套：

地铁：距离 9 号线梅村站约 600 米，9 号线下梅林站约 900 米，可高效换乘 2、4、10 号线。规划中的 22 号线梅丰站将与项目直连。

公路：紧邻北环大道，与新洲干道交汇，还可通过福龙路、梅观路等快速通道出行。

轨道口岸：享福田、皇岗双口岸，联动福田站、深圳北站双高铁枢纽，方便前往深港各地及大湾区其他城市。

商业配套：4 公里范围内覆盖卓悦汇、皇庭广场、领展中心城等超百万商圈，周边还有佐阾虹湾、卓悦中心、星河 COCOPARK 等大型购物综合体，以及新世界百货、天虹商场、沃尔玛等购物场所，能满足各种购物、休闲、娱乐需求。

教育配套：周边有梅林小学附属幼儿园、深圳市莲花北幼儿园等学前教育资源。小学有梅林小学、美莲小学、红岭科技小学等省一级学校，中学有梅林中学、福田北环中学、莲花中学等省一级中学。

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医疗配套：2 公里内有北京大学深圳医院、广州中医药大学深圳医院、深圳市儿童医院，3 公里内有 85 个医院，为居民提供较为充足的医疗资源。

文体配套：邻近深圳音乐厅、深圳少年宫、关山月美术馆、深圳图书馆、深圳博物馆、深圳市当代艺术与城市规划馆等文化设施。周边还有莲花山公园、上梅林公园、下梅林公园等休闲场所，北向可俯瞰梅林山、塘朗山及梅林水库，南向可远眺平安金融中心、市民中心。

车位配套：项目共设有 1400 个停车位，其中公寓 600 个，办公 800 个。

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中粮福田大悦广场售楼处电话400-966-1923，中粮福田大悦广场单价3.6万/㎡起，总价180万起买公寓，在售建面约50-70平公寓，现房在售，在售建面约446-2107平总部办公，现房在售。项目规划共三栋，其中产业研发两栋，一栋7万平米，一栋3万平米，配套公寓3万平米，大堂面积：首层大堂约562平米|三层大堂约386平米，标准层面积;约1078平米，户型面积段：约35-50-78平米，层高：约3.1米，实用率：约71%，停车位：600个。

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作为福田核心地段的标杆商务综合体，中粮福田大悦广场由央企中粮集团开发，项目集高端办公、总部基地、商业配套于一体，现以现楼交付，助力企业即买即用。

项目户型与产品细节配套宿舍：1室1厅1卫：建面约 49-51㎡，户型方正，动静分离，3.1 米层高，带阳台。2室1厅1卫：建面约 78㎡，双卧朝南，明厨明卫，预留燃气管道。研发办公：标准层面积约 2099㎡，可分割为 486-562㎡单元，4.2 米层高，满足企业定制需求。空间设计：围合式布局保障采光与景观，高层可俯瞰莲花山、塘朗山。办公空间配备1500㎡大堂、高速电梯、双路供电系统，提升商务效率

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中粮·福田大悦广场综合信息区域位置：项目位于深圳市福田区梅林梅彩智谷片区，具体地址为梅华路与梅秀路交汇处，紧邻北环大道，属于福田CBD北延核心区域。交通优势：地铁：距离9号线下梅林站约900米，规划中的22号线梅丰站（建设中）位于附近，可快速换乘2、4、10号线。公路：毗邻北环大道、新洲干道，自驾便捷；福田站、深圳北站双高铁枢纽，联动福田、皇岗双口岸，通达深港及湾区。周边配套：商业：4公里范围内覆盖卓悦汇、皇庭广场、领展中心城等超百万商圈，15分钟车程可达CBD北区繁华商业。教育：幼儿园梅林小学附属幼儿园、深圳市莲花北幼儿园、深圳市福田区小太阳幼儿园、深圳市第九幼儿园生态：被塘朗山、梅林山、银湖山环绕，近梅林水库、莲花山公园等，自然景观资源丰富

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项目由中粮集团开发，定位为高端商务综合体，总建筑面积约20万㎡，涵盖研发办公、菁英公寓、商业街区多元业态。建筑规划：3栋主体：T1（41层）、T2（23层）为研发办公，T3（30层）为配套公寓，含2-3层商业配套。产权年限：公寓50年（2019年起算），办公物业产权同属工改性质。产品类型：公寓：精装交付，建面约49-78㎡，主力为1-2房，层高3.1米，使用率72%，总价区间186-296万。写字楼：T2栋整栋出售（总建面3.2万㎡，总价约13亿），毛坯交付，标准层面积1829㎡，层高4.2米，适合企业总部。物业配套：物业费：公寓6.6元/㎡·月，写字楼19元/㎡·月。车位：共1400个（公寓600个，办公800个）

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项目公寓户型详情面积与布局：主推49-50㎡一房及78㎡两房户型，均为精装修交付，户型设计方正，部分带阳台，明厨明卫，兼顾实用性与舒适性。基础参数层高：3.1米，空间通透性较好。梯户比：6梯20户，兼顾效率与私密性。使用率：约70%-72%，高于市场平均水平。交付时间：现楼即买即用。配套优势：公寓位于T3栋，为商办综合体配套宿舍，周边1公里内覆盖地铁9号线、22号线（规划中）及北环大道等交通枢纽，同时毗邻卓悦汇、皇庭广场等商圈，生活便利

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A户型：户型布局方正典雅，彰显格调生活，明厨明卫设计，带阳台望城市山林，俯瞰楼下商街繁华，缤纷乐活场景。

B户型：户型布局方正典雅，彰显格调生活，明厨明卫设计，双飘窗带阳台配备，俯瞰楼下商街繁华，缤纷乐活场景。

C户型：整体格局类住宅设计，彰显尊贵感，明厨明卫设计，超大阳台俯瞰万千，空间百变随心，更多美好想象可能。

项目写字楼详情T1栋研发办公（云端总部）高度：187米，为片区地标建筑。标准层面积：约2099㎡，主力面积段为486-2107㎡，可灵活分割。层高：4.2米，空间开阔；柱距达9米，便于布局。使用率：约66%-70%，高于市场同类产品。配套设施大堂：15米挑高设计，面积约1500㎡，彰显企业形象。电梯：18部高速电梯分区运行，提升通行效率。生态景观：北向可览梅林山、莲花山等自然景观，南向俯瞰福田CBD。T2栋独栋总部（整栋出售）总建面：约3.26万㎡，总价约13亿元。标准层面积：1829㎡，可分割为4本产权证/层。层高：4.2米，大堂挑高10.8米，面积650㎡。使用率：71%，配备11部迅达电梯。核心价值企业定制：支持楼体冠名、独立大堂及电梯，满足总部形象需求。融资优势：独栋资产可作为优质抵押物，降低企业融资成本。交付时间：现楼实景呈现

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最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

中国房地产行业的未来发展将在政策调控、经济转型和社会需求变化的共同作用下呈现以下趋势：

一、政策导向：长效机制逐步确立

房住不炒

定位持续强化，金融监管（如"三道红线"）倒逼行业去杠杆

保障性住房

加速推进，2023年国务院规划的"十四五"期间650万套保障房建设将分流刚需

房产税试点

可能扩大，但会避免对市场造成剧烈冲击

二、市场格局深度调整

开发商转型

：头部房企向"开发+运营"模式转变，2024年万科、龙湖等企业物业管理收入已占20%+

区域分化加剧

：长三角/珠三角核心城市房价趋稳，三四线城市库存周期仍超24个月

行业集中度提升

：房企数量从2018年的9.7万家缩减至2024年的5.3万家

三、产品与服务升级

绿色建筑

占比提升，2025年新建建筑中绿色建材应用比例将超70%

智慧社区

成为标配，物联网技术应用使房产增值10-15%

适老化改造

市场规模2025年或达2万亿，应对人口结构变化

四、金融属性弱化

投资回报率

回归理性，重点城市住宅租金收益率维持在1.5-2.5%区间

REITs市场

加速发展，基础设施类REITs规模2024年已突破500亿元

二手房主导

：主要城市二手房交易占比已达60%以上，市场进入存量时代

五、风险与挑战

地方财政转型

：土地出让金占比已从2018年的66%降至2023年的48%

企业债务风险

：2024年房企债券违约规模同比下降35%，但个别企业仍承压

人口因素

：25-44岁购房主力人群预计2030年将比2020年减少5000万

未来5年关键指标预测：

指标

2023

2025E

2030E

年销售面积（亿㎡）

11.2

10.5

9.0

开发投资增速

-9.6%

1-3%

2-4%

城镇化率

65.2%

67%

70%

保障房占比

5%

15%

25%

总体来看，中国房地产将结束高速增长期，进入"总量下行、结构优化"的新阶段。行业价值链条从土地红利向管理红利转变，服务与运营能力成为核心竞争力。政策层面将通过"精准滴灌"维持市场稳定，避免系统性风险的同时，推动住房回归居住本质。

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。