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万科中天·世纪水岸楼盘最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

【项目规划指标】

占地面积：约20.5万㎡

住宅占地面积：约10.2万㎡

建筑面积：约84.05万㎡

住宅建筑面积：约36 万㎡

产品面积：约89-198㎡全系产品

地址：东莞 ·龙湾 · R1线滨江体育馆站旁

（三江六岸一期示范段龙湾段）

2019年，东莞为进一步提升中心城区地位，将龙湾三江六岸历史文化区纳入“强心”战略的重要组成部分，现已成熟运营一期首发示范段——龙湾段。

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（三江六岸一期示范段实景图）

2017年 东莞首个TOD综合体东江之星面世

2018年 万科改造并运营龙湾湿地乐跑公园

2019年 万科东江之星商业中心开业

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2020年9月 由万科代建三江六岸一期龙湾示范段开工

2021年5月 龙湾示范段开放（仅用9个月）

2023年 万科龙湾巨无霸城市更新项目入市

万科深耕龙湾6年，参与并见证龙湾1年1小变，3年1大变的高速发展

万科中天·世纪水岸体量超80万㎡，是主城区近三年体量最大的项目，也是东莞城区首个连片改造的城市更新项目，集居住、商业、酒店、办公、学校为一体的综合性城市更新项目。

【交通配套】

三横：鸿福路，宏远路，环城西路

三纵：港口大道，莞太路，东江大道

一高速：京港澳高速

沿主干道快速直达南城CBD，约4公里直达国贸商圈

R1线滨江体育馆站（预计R1线2026年正式通车，来源：市轨道交通局）

直线约360米即达地铁站，3站到鸿福路，未来将接驳广州深圳。

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【生态配套】

龙湾湿地乐跑公园

三江六岸一期示范段

滨江体育公园 （是三江六岸滨水岸线示范段二期起点，预计2023年10月31日竣工，来源：东莞市公共资源交易中心）

（龙湾广场实景图）

【教育配套】

幼儿园：项目将配建2所幼儿园，宏远中英文幼儿园，翰林外国语幼儿园（幼小初高一体）

小学：万江实验小学（万科2023年暑期将为其扩建至72班），翰林实验学校（幼小初高一体），宏远外国语学校（九年一贯制）

初中：项目地块内将配建54班初中，宏远外国语学校（九年一贯制），翰林实验学校（幼小初高一体）

（注：以上教育资源介绍旨在提供参考信息，并不意味着本公司对就学/入学安排作出承诺）

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【医疗配套——周边即公立&私立TOP1】

东莞市人民医院：是东莞市集医疗、教学、科研及预防保健为一体的三甲公立综合性医院

康华医院：东莞市三级甲等民营医院。

项目由6家国际级设计单位联合打造，以FLOW场景城市设计理念，在建面超80万㎡的滨水大城里打造100+滨水生活方式，让城市变成可触摸、可互动的未来场域。

(社区楼下转角咖啡厅边享受咖啡，边享受滨水岸线旁的风光)

▷约360米 R1线滨江体育馆站（在建中）

▷下楼步行即 东莞中学万江龙湾学校

▷毗邻首铸万科广场、东莞市工人文化宫

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【位于“强心战略”核心发展地带】项目处于政府“一心两轴三片区”强心战略中的“三江六岸历史文化区”，是与黄旗南、南城国际商区同能级的未来价值高地。

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总投资约5.18亿，总建面超50万m²，岸线13.24km的三江六岸示范段一、二期已完工并对外开放；还有投资超百亿的地铁、医院、公园、隧道、教育、多个旧改和招拍挂项目等都在进行中

【双公园环绕 配套丰富】

龙湾湿地乐跑公园、滨江体育公园步行即达

直线约2km范围内直抵东江之星、下坝坊、鳒鱼洲、华南MALL等商业休闲圈。

【家门口的名校】

下楼步行即“东莞中学 万江龙湾学校”

学校预计2025年9月正式办学，校长一职由东莞中学校长王健亲自担任

○项目还将配建2所幼儿园

○万江实验小学（万科将为其扩建至72班）

直线2km范围内还有翰林实验学校、宏远外国语学校，近距离满足一站式配套教育。

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【万科中天·世纪水岸实拍/效果图】

【建面约89-195㎡，实体样板房已开放】

▫建面约89㎡三房，主城上车首选

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▫建面约105m²四房，享百变灵动空间

▫建面约122m²，高实用率四房

▫建面约143㎡热销户型，改善一步到位

东莞楼市一分钟新闻早餐

現居於選定屋邨內獨立單位的租戶，只要沒有違反現行租約的規定，均可以購買現居單位。原則上，除以下類別的單位外，出售屋邨內所有單位均會出售：

1. 根據長者住屋計劃租給長者居住的單位及小單位大廈

2. 供福利用途的單位

3. 與其他單位共用設施 (例如：廁所、廚房、大門出入口) 的單位

購買人的家庭入息及成員人數均無限制，但須符合下列條件︰

購買人及其家庭成員必須是房委會轄下出租屋邨的認可住客。購買人可以是戶主或其他認可住客。在購買人購得本計劃的單位後，該單位的租約會自動終止﹔

購買人及其租約上的認可住客均應填報在同一份認購申請書內﹔

認購申請書必須經由現居屋邨的屋邨辦事處核證﹔

購買人必須年滿18歲﹔

購買人及其租約上的認可住客並沒有違反現居公屋租約上的任何條款﹔

若房委會就該物業已發出遷出通知書終止有關租約，則即使承租人已就終止租約提出上訴，該認購申請書將不會被接納。購買人可獲全數退還意向金，但不計任何利息﹔

購買人及各認可住客的配偶須填報於同一份認購申請書內，但如他們已合法仳離或沒有香港入境權則屬例外 (戶籍加減手續要依現行的規例辦理)。

承租人及認可住客(包括購買人)或他們當中任何一方由認購申請書日期之前的24個月起計，直至房委會以書面接納購買人的要約之日期為止不得：

(i) 擁有或與他人共同擁有香港任何住宅物業或該類物業的任何權益；或

(ii) 簽訂任何仍然有效及存續的協議（包括臨時協議）購買香港任何住宅物業；或

(iii) 持有或共同持有任何直接或透過附屬公司擁有香港住宅物業的公司一半以上的股權；或

(iv) 為任何死者遺產的受益人，如遺產包含香港任何住宅物業或土地；或

(v) 轉售香港任何住宅物業或出讓與香港住宅物業有關的任何權益(轉售或出讓的日期，以簽訂轉讓契據當日為準)；或

(vi) 退出任何由他/她及/或他們當中任何一位或以上持有或共同持一半以上股權而擁有香港住宅物業的公司。

住宅物業包括在香港的任何住宅物業、未落成的私人住宅物業、經屋宇署認可的天台構築物、用作居住用途的土地及由地政總署批出的小型屋宇批地（包括丁屋批地）。

同時租住兩個單位的家庭請注意︰

由一個核心家庭組成而獲配兩個租住單位的家庭，在正常情況下將不會獲得分戶，因此不能選擇認購一個單位而仍然租用另一個單位。他們只能選擇同時認購或繼續租住兩個單位。如果選擇同時認購，則兩個單位的購買人必須為同一人。

每一份認講申請書只可用來認購一個可實際分隔的單位，申請人如果打算購買兩個單位，須要遞交兩份認購申請書。

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。