不知道这些?你的房产证注定“难产”!

中国人日常话题离不开房子车子票子，今天小编就来和大家聊聊这房产证的事儿~

买房的人都应该知道，办房是买房的关键一步。话说，只有“扯了证”，房子才算真正到手。可别小看这办证的事儿，在长沙，好多业主都反映“办证”难，看看他们的经历你就知道为什么小编要这么说了~

案例一：项目验收不合格，等房本望眼欲穿

孙女士买了一套新房，与开发商签订购房合同，支付了房款。她准备把父母从老家接过来一起住新房。可是，开发商建好了新房，却迟迟交不了房，更办不下来房本。后来，她才得知开发商建好的新房并未通过有关部门的竣工验收。

案例二：某小区违规建房，害苦一群业主

有媒体报道，多年前，某小区原来规划的绿地上建起了房子。眼看着房子一天天增高，小区部分业主着急了，他们向当地法院提起诉讼，要求开发商停止在绿地上建造房屋。

案例三：伤心!合法办了房本却依旧没有法律效力！

大年初八，肖先生想要卖掉现有的住房，但是在前往不动产权局办理不动产权证的时候却发现，房产证上的70年产权在产权局却显示仅有50年的产权。与肖先生有类似情况的还有王小姐，王小姐在2002年买了房子，房产证上清楚写着70年产权住宅用地。然而去年12月，她突然发现自己的房屋不 能进行买卖交易了。

案例四：低价购房 购房合同被判无效

市民黄女士反映，5年前其通过一家代理公司购买了一套房产，并与该代理公司签订了房屋买卖协议，之后又与原开发商签订了一份商品房现房买卖合同，之后拿到房产证和土地使用权证。2016年12月29日，法院判决黄女士与开发商所签的购房合同，因涉案房屋存在其他权利人且购房价格严重低于市场价格，购房者与开发商存在恶意串通，合同无效。与黄女士遭遇相同的还有多名业主。看了他们的遭遇，小编表示大写加粗的心疼，辛辛苦苦买下的房子却让人这么累心。那么原因究竟在哪里呢?

 注意!长沙市无法办理或长期得不到房本的18种情况！

总的来说，“扯证”难，主要有三个方面的原因：

开发商的原因  

这是主要原因，也是实践中出现问题最多的一种，共有12种情况：

1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的“大确权”;

2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地使用金;

3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;

4、开发商没有完成竣工备案工作;

5、开发企业将合同重复销售(未经合同备案);

6、楼盘被法院查封;

7、开发商没有取得建筑面积实测数据;

8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回房价差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;

9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;

10、开发商不及时办理“大确权”;

11、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;

12、开发商与小业主存在纠纷，扣押房产证。

购房者自身的原因  

1、房屋契税尚未缴纳;

2、公共维修基金尚未支付;

3、提交办理房产证的文件不合格;

4、个别购房者入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。

办证部门或者中介的原因  

1、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;

2、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。

案例中张先生、孙女士跟小区业主遭遇的都属于开发商的原因，而苏女士的原因是出在自己。至于肖先生跟黄女士则属于2016年长沙实行不动产登记后出现的新情况。那么大家肯定想问，遇到这种情况应该怎么办?

规避房本被卡的六大措施

1

购房前探其根源，知己知彼  

“房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房 销售的各种手续。其中必须具备的‘五证’是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房 预售许可证》或《商品房销售许可证》。”

2

注意验收与质量问题  

《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。 同时，在购房合同中，对于“房屋质量问题”会进行相关约定，若房屋质量不合格的，如房屋出现地基下沉、承重墙有裂缝等质量问题，买房人有权解除合同，开发 商要承担相应的违约责任。

3

注意开发商是否存在违建现象  

某不动产区域交易管理中心总监刘建鹏说，“开发商建房要符合原来规划。开发商擅自改变规划，是无法取得房本的。只要是不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等，都属于小区全体业主共同所有，开发商不得随意改变用途。否则，业主可以向法院提出诉讼，维护自己的合法权益。”

4

确认自己已完整缴纳相关税款  

根据政府相关规定，购买新房，买房人要缴纳相关税费。但在实际交易中，有少数的买房人忘了交税，或者少交了一项税费，就会导致房本办不下来。

5

确认自己所购房屋的土地性质  

根据国家不动产登记的规定，业主买卖房产、交易房产、变更房产权利人，就需要更换新的《不动产权证书》，此时不动产登记中心就会查看土地使用权剩 余年限，运气好的碰到工业用地或商业用地，只是产权年限缩水;运气不好碰上违章用地，就只能大写加粗地心疼你了~

6

面对较大房价折扣慎重选择  

在肖先生与黄女士两起事件当中，涉事房屋的业主均通过合法渠道办理了房产证，也就是说业主具有 持有房产的合法权利。可问题是，即便持有合法的房产证，面对这两种情况，房产证依然没有产生它的效力，小编提醒大家，面对较大房价折扣时，购房者要多留心。一般楼市销售旺季到来的时候，市场上往往会出了一批低价或者是特价房源。购房者要综合衡量、慎重选择，如果自己辨别不出，不妨请教专业人士。

看来，买房办证不仅是个体力活更是个脑力活啊~