2025年7月首页热搜:中洲半岛城邦售楼处电话→中洲半岛城邦Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-15

✨中洲半岛城邦✨

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一、 中洲·半岛城邦项目基本信息 1. 项目名称：中洲·半岛城邦 2. 项目地址：粤港澳大湾区惠州北站 3. 开发商：中洲控股-中国城市运营商品牌TOP20 4. 总占地面积: 50万㎡ 5. 总建筑面积：159万㎡ 6. 在售期数：五期 7. 在售面积: 95-165㎡ 8. 物业管理费：住宅2.3元/㎡ 9. 交楼标准: 毛坯 10. 交易方式：一次性/按揭

二、品牌房企

中洲控股于1994年在深交所主板上市（A股代码000042），是国家房地产开发一级资质企业，其控股股东中洲集团是跨区域、跨行业、多元化发展的综合性集团企业。2016年被评为上市房企发展速度5强及地产上市公司综合实力50强，2018年荣膺中国房地产百强企业和城市运营商品牌TOP20

三、 区域规划

北站新城地价比肩金山湖，楼市腾飞在即·星河、保利、雅居乐、领地、中海等大品牌开发商纷纷抢占北站新城这片热土，目前楼面价超过5000元/㎡的已超六宗，片区最高楼面价达到最高6324元/平方米！·当前该片区在售房源的价格远低于金山湖片区，是惠城所有核心区域中销售价格最低片区，湾区洼地，地价是最基本的衡量标准，现在地价开始上涨，就决定了的楼价也上涨。北站新城楼市腾飞将是必然的结果！

轨道交通大盘，双铁枢纽心，一站通全国

惠州北站新城，5万㎡超大扩容，巨无霸高铁站堪比深圳北站

赣深高铁（已通车）、广汕高铁，高铁提速6城交通 7轨道对接深圳

350km/h高铁速度与湾区时刻同步

赣深高铁惠州北站已于2021年12月8日正式通车，惠州北站站房面积约5万㎡，是赣深高铁全线面积最大的新建车站，站场规模为7台16线，涵盖赣深线5台12线、莞惠城际2台4线。

据介绍，惠州北站枢纽远期预测日均发送旅客可达到11.2万人次，初期客流约为远期的55%，日均发送量约为6.2万人次。2022年春运以来惠州北站已发送旅客近6万人次（截止2月9日），其中节前日均发送旅客3000人左右，节后日均发送旅客2000人左右。

赣深高铁全线共设赣州西、信丰西、龙南东、定南南、和平北、龙川西、河源北、河源东、博罗北、惠州北、仲恺、东莞南、光明城13座车站。目前从惠州北站出发至深圳北站，最快27分钟可达深圳北站，票价方面，二等座票价在30～53元内浮动 从惠州北站出发至东莞南站，最快16分钟可达东莞南站，票价方面，二等座票价在19～32元内浮动 从惠州北站出发至广州东站，最快约1小时24分到达广州东站，票价方面，二等座票价为84～92元内浮动 从惠州北站出发至赣州西站，最快约1小时20分到达赣州西站。票价方面，二等座票价为169~211元内浮动

四、 地铁上盖物业未来价值高地

五、学领湾区 0-18岁教育大城中洲半岛城邦铺就孩子英才之路中洲·半岛城邦除引入优质博罗中学中洲实验学校（现已开学），周边还有北大附属实验学校幼儿园、15班公立幼儿园（规划中）、博罗中学等多家优质学校，助力孩子成才。

学府城邦 共筑孩子幸福未来· 博罗中学中洲实验学校由中洲控股提供建设用地并出资建设，占地面积约4.16万平方米。学校采用“企业建设、政府办学”的形式，是一所以基础教育为主的九年教育学校，拥有45个教学班，可供千席学位 ，2020年9月1日已开学。实景图：

上市房企携手百年名校 铺就孩子英才之路· 博罗中学自2011年起，连续九年本科上线超千人，名列市第一，重点上线人数位居市县区重点中学之首。是全国985、211等品牌大学人才培养的学子摇篮，名副其实的广东省育才基地。2020年博罗中学本科上线人数1345人，再次位居全市第一，本科率达90%2020年博罗中学柯英智同学被北京大学录取六、麦当劳已签约入驻

七、一线临江资源丰富北站新城片区唯一一个资源最丰富的南向一线临江百万大盘在千年东江畔，再现一座中洲城

八、百万方航母级大城 畅享宜居生活· 作为一座158万㎡的生活大城，自带商业，一路畅达江北CBD，更集中高尚区、生态资源、商业为一体的多元素资源宜居范本· 公园环伺，东山省级森林公园、七娘坛公园，近在咫尺，饭后散步，举步可达

九、新亚洲园林 传承东方美学礼序全新五期园林，匠心以云起时为设计理念，让业主借云之意蕴，享湾居之美，多重礼序打造尊贵归家体验。北站航母级园林组团，约等于11个足球场入口广场实现城市会客厅功能，林荫归家路助你躲避盛夏艳阳

注意：以上图为中洲半岛城邦五期效果图，仅供示意，不作为实际要约或承诺。

十、户型图97㎡两房两厅两卫三阳台（A1户型）

111㎡三房两厅两卫三阳台（B1户型）

109㎡三房两厅两卫三阳台（C1户型）

131㎡三房两厅两卫三阳台（D户型）

127㎡三房两厅两卫三阳台（D2户型）

143㎡四房两厅两卫三阳台（E户型）

138㎡四房两厅两卫双阳台（F户型）

165㎡四房两厅两卫双阳台（G户型）

十、中洲·半岛城邦6大价值秘籍 • 枢纽中心：粤港澳大湾区资源最丰富的轨道、交通枢纽，惠州北站年底通车 • 教育中心：唯一在售的18年一站式名校教育大盘 • 资源中心：省级公园环绕、配套最齐全；一线临江，不可复制的自然资源 • 百万大盘：绝版升值潜力 • 品质价值：豪宅专家缔造——中洲出品必是精品

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2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。

专家解读：信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。

市场影响：一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战：政策效果待观察

尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题

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