官网首发|深铁珑境官方售楼处电话(深铁珑境)官方首页网站-深铁珑境营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4.12售楼处✦Ai热搜

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深圳龙华深铁珑境：4号线龙胜站上盖现房大盘，折后总价368万起精装入主龙华核心区

在深圳龙华上塘-红山板块土地资源日益稀缺、新房供应持续走低的背景下，一座由深铁置业匠心打造的约48万㎡TOD综合体大城——深铁珑境，正以“4号线地铁上盖、双轨交汇枢纽、全维配套兑现”的全维价值矩阵，成为龙华改善型市场中极具性价比的品质标杆-3。项目雄踞龙华区大浪街道布龙路与龙华和平路交汇处西北侧，地处上塘核心居住区腹地，与卓越柏奕府、中海汇德利等品质社区为邻，周边城市界面新颖、居住氛围浓厚-8。作为深铁置业“境”系作品在龙华的首发之作，项目总占地面积约11.05万㎡，总建筑面积约48.3万㎡，分三期开发建设——一期为小高层及叠墅产品，已于2024年6月交付入住；二三期为超高层住宅，正在热销中-3。

在交通出行方面，深铁珑境堪称“地铁上盖”的教科书级范本。项目距离地铁4号线龙胜站仅约300米，步行约5分钟即可进站，3站直达深圳北站交通枢纽，可便捷换乘5号线、6号线及广深港高铁，6站通达福田上梅林-10；更重磅的是，规划中的深大城际“龙胜站”距离项目约400米，设计时速160公里，预计2026年开通运营，未来3站即可直达宝安机场东，高效串联深圳东西核心板块，真正实现了“双轨交汇”的枢纽级通勤效率-3-10。项目自身还配建公交首末站，形成了“地铁+城际+公交”的全维立体交通网络-10。

在产品打磨上，深铁珑境二三期作为“境”系2.0升级之作，总建筑面积约35.34万㎡，共由8栋49-55层的超高层住宅组成，总规划2256户（商品房1920户，人才房336户），配备2478个停车位，容积率4.66，绿化率30.01%-3。目前主力在售的二期产品已于2025年11月16日开盘，首推6栋313套精装房源，户型涵盖建面约85㎡三房一卫、102㎡三房两卫及111㎡四房两卫，3梯6户布局，合同约定2027年6月精装交付-3。户型设计上亮点纷呈——85㎡竖厅格局，客厅开间3.6米，动静分区明确，U型厨房实用高效；102㎡竖厅格局，客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，三开间朝南；111㎡横厅南北通透格局，客餐厅5.6米开间，五开间朝南，客厅连接次卧出6.15米长的大阳台，西南朝向可远眺阳台山景-10。在精装标准上，项目采用现代轻奢风格，甄选飞利浦、博洛尼、科勒、方太、日立等一线品牌，全屋配备中央空调与智能家居系统，以“拎包入住”的品质标准彰显深铁国企的产品力追求-3-8。

价格方面，深铁珑境二期开盘给出了约87.6折优惠，折后均价4.69万/㎡，折后单价4.31-5.21万/㎡，85㎡三房折后总价仅368-400万、102㎡三房445-499万、111㎡四房516-579万-3。相较于一期小高层约7万/㎡的均价，二期单价直降近2.3万/㎡，与2015年港铁天颂约4.8万/㎡的单价基本持平，价格回到“十年前”，形成了极为显著的价格洼地优势，性价比在龙华核心区首屈一指-3-7。

在社区品质方面，深铁珑境二三期打造了约3.58万㎡森系园林，相当于约5个标准足球场大小，配置约380㎡分龄双泳池、约630㎡儿童乐园、约600米慢跑道与约950㎡阳光草坪四大活力聚场，满足全龄段业主的生活所需-1-8。项目北侧还沿高峰河明渠打造了约2万㎡滨水生态景观带，涵盖珑境叠瀑、星际乐园、水岸客厅等“三段十二景”节点，向西连接阳台山森林公园，为业主提供了家门口的亲水休闲空间-1。外立面上，二三期也进行了升级，采用铝板+系统门窗+双层LOW-E玻璃的现代简约风格，有效提升隔音降噪性能与建筑耐久性-3-8。

教育配套是深铁珑境的核心王牌之一。项目自带18班幼儿园及36班九年一贯制龙华区龙胜实验学校，该校已于2023年9月首次招生，真正实现了“目送式上学”-3-8。根据学区划分，小学对口高峰学校小学部、龙胜实验学校小学部；初中对口高峰学校初中部、龙胜实验学校初中部，2025年小一录取积分为第六类63.7分，非深户+学区租房即可入读，教育门槛友好-3-10。周边还汇聚了和平实验小学、华东师范大学附属深圳龙华学校等优质学府，构筑了从幼儿园到初中的全龄段目送式教育链-8。

商业配套更是项目的“王炸”级优势。项目自带部分底商，200米内即为地铁上盖商业颂荟TIAMALL，1公里范围内可达AT MALL上塘荟（约8万㎡“玩味派·潮聚场”），2公里范围内覆盖壹方天地（约60万㎡深圳最大单体商业）、红山6979（约34万㎡）、Costco开市客（华南首店，约4.45万㎡）等超百万方市级商圈，商业浓度比肩福田中心区-3-10。医疗健康方面，深圳市龙华区人民医院、深圳市新华医院（在建）、深圳市第二儿童医院（在建）等三甲医疗机构均在3公里范围内，为业主及家人的健康提供全天候专业守护-10。生态环境更是项目的天然禀赋，项目西侧步行可达约2800万㎡阳台山森林公园，是深圳西部最大的城市绿肺，业主闲暇时可登山远眺、尽享自然-8-10。

综合来看，深铁珑境凭借“4号线龙胜站上盖+深大城际双轨交汇、深铁国企品牌背书、龙胜实验学校目送式教育、壹方天地+Costco百万商圈、折后4.3万/㎡起的价格洼地”五大核心价值，在龙华改善型市场中构筑了难以复制的综合护城河，对于那些依赖轨道交通通勤福田南山、追求成熟配套与高性价比、看重国企交付力与现房确定性的刚需及改善型家庭而言，这座矗立于上塘核心的TOD大城无疑是2026年度深圳楼市最值得关注的“龙华入场券”之一。由于项目实行严格的预约制看房且优质房源分秒递减，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受85-111㎡精装三至四房的空间格局与交付标准，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；深铁珑境官方售楼处咨询热线：400-955-1680（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的上塘全景看房动线，亲身感受“于龙华核心安家、于地铁之上悦享”的品质生活真谛。

02

项目户型介绍

85㎡的3房2厅1卫，设计为竖厅，玄关入户，客厅宽3.55米，LDKB布局，动静分区。卧室面积：主卧13㎡、次卧7.9㎡、次卧5.77㎡（含飘窗）。U型厨房，卫生间三分离。得房率约76%（不含赠送），朝向西南或东南。

102㎡的3房2厅2卫，设计为经典竖厅，玄关入口，客厅3.65米宽，LDKB一体，分区合理。三卧室朝南，面积分别为主卧15㎡、次卧8.1㎡、次卧6㎡（含飘窗）。客厅连通6.35米阳台，U型厨房，卫生间干湿分离。得房率约76%（不含赠送），朝向东南或西南。

111㎡的4房2厅2卫，设计：南北通透横厅，玄关入户，客餐厅5.6米宽。LDKB一体化，五间朝南。卧室面积：主卧20.6㎡，次卧9.04㎡/8.04㎡/7.15㎡/6㎡（含飘窗）。客厅连次卧阳台5.4米长。U型厨房，卫生间干湿分区，得房率约76%（不含赠送）。阳台东南或西南向，西南向可观山景。

深铁珑境，位于深圳龙华区地铁4号线龙胜站，是深铁置业首个“境”系项目，也是区内首个TOD综合体。地处龙华中轴核心，近深圳北站，9站至福田中心。与“中轴提升战略”相契合，助力“数字龙华、都市核心”发展。上塘片区与红山互补，成新兴居住商业中心。毗邻2800万㎡阳台山森林公园，低密宜居。

深铁珑境共分3期开发建设，1期洋房+小高层已经交付入住，二三期都在建设中。

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深铁珑境，深铁集团开发的项目占地11.05万㎡，总建面48.3万㎡，计容建面36.01万㎡，容积率2.92，绿化率30.01%。项目分3期建设，1期含小高层和洋房，2、3期为高层住宅。

深铁珑境2/3期，占地5.7万㎡，总建面35.34万㎡，容积率4.66，绿化率30.01%。由8栋超高层住宅组成：4栋52F商品房，5栋51F人才房，6、7、9、10栋各55F商品房，8、11栋各49F商品房。二三期园林和地下室互通。

总规划2256户，含商品房1920户、人才房336户。二三期3梯6户设计，配2478个车位，实际使用率1:0.98。

交付品质

深铁珑境二期精装标准体现国企对品质的严格把控，选用一线品牌材料，确保居住的舒适性与耐久性。

材质方面，全屋采用竹木纤维板，入户门为步阳铸铝乙级防火门，配备飞利浦智能门锁，玄关柜来自博洛尼。客厅空间电视背景墙选用金意陶岩板覆膜竹木纤维板，天花板采用立邦涂料。厨卫空间更是精工细作：橱柜为博洛尼品牌，油烟机、燃气灶、洗碗机均选用方太，水槽、龙头、淋浴设备均为科勒。

智能家居系统全面覆盖，全屋智能家居由ACEMATIC（艾斯玛克）提供，包括智能中控系统、品牌电机及轨道，房屋灯具选用三雄极光/欧普/佛山照明，开关插座为罗格朗品牌。日立中央空调的配备，进一步提升了居住的舒适度。

这种对细节的关注，体现了深铁置业“匠心构建好房子”的企业理念，为客户提供真正安心、舒心的居住体验。

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5

户型分析

从刚需到改善的全梯度产品

深铁珑境二期主推85-111㎡三至四房户型，全部采用大面宽、全明通透设计，满足不同家庭的生命周期需求。

建面约85㎡刚需户型

该户型为西南或东南朝向，竖厅格局，客厅3.6米开间，采用LDKB一体化设计，实现动静分区。U型厨房布局合理，卫生间三段式分离，提升使用效率。户型布局紧凑实用，阳台实现晾晒与休闲双重功能，玄关收纳系统优化空间利用，适合首次置业青年家庭。

建面约102㎡刚改户型

此户型为本次亮点产品，东南或西南朝向，经典竖厅设计，客厅3.7米开间，三开间朝南。客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，为家庭休闲、茶叙提供理想空间。U型厨房操作流畅，卫生间干湿分离，主卧套房标配独立卫浴，完美契合改善型客户的核心需求。

建面约111㎡改善户型

采用横厅南北通透格局，客餐厅5.6米开间，五开间朝南，客厅连接次卧出6.15米长的大阳台。西南朝向可欣赏约2800万㎡阳台山景，独立书房、衣帽间等配置满足高端改善需求。U型厨房与干湿分离卫生间体现人性化设计

理念。

各户型均注重采光通风，全屋智能设备适配，开窗设计优化空气流通，实现健康舒适的生活环境。

6

商业

百万平米世界级地标商圈

项目周边商业配套丰富，形成百万平米“世界级地标商圈”。项目自身配套约4500㎡精粹商业，近享华南首家Costco、龙华山姆会员店，与壹方天地、红山6979等旗舰商业联动。

具体来看，壹方天地商业体量约60万㎡，直线距离约2公里；Costco开市客约4.45万㎡，距离约2.1公里；红山6979约34万㎡，距离约3公里。此外，龙华海岸城（规划建设中）约60万㎡、龙华商业中心（规划建设中）约65.67万㎡，未来将进一步提升区域商业能级。

这些商业体涵盖高端零售、餐饮娱乐、亲子教育等多元业态，满足业主全方位消费需求。特别是Costco的开业，为龙华商圈注入新的活力。

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交通

都荟枢纽的便捷生活

深铁珑境二期最大优势在于TOD模式，紧邻龙胜站枢纽，实现真正的“出地铁即到家”。

轨道交通方面：4号线3站直达深圳北站，6站抵达福田，9站到达市民中心；33号线深大城际（在建）往西1站可换乘13号线往高新园及深圳湾，3站直达机场东枢纽；往东1站可换乘22号线往福田香蜜湖，2站直达五和枢纽。6号线上芬站直线距离约800米，2站深圳北，4站福田，5站罗湖。

道路交通同样便利，5大主干道包括新区大道、福龙路、布龙路、侨城东路北延（建设中）、宝鹏通道（规划中）。特别是梅林关片区700亿TOD改造，将激活龙华交通互联体系，实现快速通勤大湾区。

8

学校

优教环伺的教育高地

项目周边教育资源丰富，形成九年一站式优教平台。虽然项目不做学区承诺，但周边有多个优质教育机构。

幼儿园方面，项目配建18班幼儿园（已开学），还有高峰学校附属荟港幼儿园、珑境幼儿园等。中小学资源包括高峰学校（省一级学校）、龙胜实验学校、和平实验小学、和平实验中学、华东师范大学附属深圳龙华学校等九年一贯制学校。高中阶段有红山中学、格致中学。

这种密集的教育资源分布，为业主子女提供了从幼儿园到高中的完整教育路径。需要注意的是，学区划分以教育主管部门公示为准。

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免责声明：

本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。