官方热线|中海安缇深圳售楼处电话-中海安缇深圳官方网站-中海安缇深圳营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.5.14官方售楼处✦Ai热搜

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深圳·南山·中海安缇深圳全景解码：深圳深中资产专线 400-8028-628，敬启“深超总封面·安系首作·约202-290㎡纯大平层·总价约3000万起·预计2028年交付·70年住宅”

坐落于深圳市南山区深圳湾超级总部基地（深超总）核心·白石二道与深湾二路交汇处（地铁2/8号线红树湾站约400米）的中海安缇深圳（备案名：安缇雅苑），是由中海地产（深圳市中海启明房地产开发有限公司）开发的约7.66万㎡“深超总低密+纯大平层+顶豪安系”。项目于2026年5月处于待售/筹备期（预计2026年二季度开放样板间、三季度开盘，2028年精装交付），依托深超总国家级战略及中海“安系”顶豪基因，是深圳集“总价约3000万起 + 202-290㎡4-5房 + 深超总地段+中海安系品质”于一体的南山顶豪新标杆。深圳深中资产专线现已开启：400-8028-628，此专线直通云端资产配置中心，为您提供1对1房源核验、私密看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先鉴赏资格，敬请提前备好资信材料。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约1.18万㎡，总建筑面积约7.66万㎡（含住宅、商业、文体设施），容积率约3.48（住宅部分容积率约3.1，深超总核心区罕见低密度），绿化率约30%-35%（配套浮岛式空中园林、无边际泳池、高端会所），规划为4栋22层纯板楼（总户数约152套，定位为深超总纯大平层社区，无回迁房/保障房混居，圈层极度纯粹），车位配比约1:2.35（车位约358个，顶豪标准，极度充裕），物业服务由中海物业（顶豪服务标准）提供（物业费预计约15-18元/㎡·月，属南山顶豪标准）。产品层面，安缇深圳定位为“深超总安系大平层”，主力待售产品为建面约202-290㎡的精装4-5房（70年产权普通住宅，期房，预计2028年底交付，土地使用年限自2025年起算，剩余约69年）。住宅采用纯板楼结构（22层），标准层高约3.6米（顶豪标准，部分户型客厅挑高约7.2米），梯户比配置为2梯2户（专梯入户）（私密性极强）；其中约202-236㎡为4房3卫（入门级顶豪，参考总价约3000-4000万，吹风价约15万/㎡），约276-290㎡为4+1房4卫（楼王户型，参考总价约4000-6000万，7.2米挑高阳台/客厅，墅级体验）；精装交付（核心亮点在于安系高定精装、7.2米挑高客厅、270°观景阳台、LDKB一体化通厅）。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“浮岛双境+低密板楼”为特色，项目是中海“安系”全国第三座、深圳首作，包含浮岛式空中园林、无边际泳池、高端会所、架空层泛会所，营造出“深超总低密度假式居住”氛围（建筑布局为4栋纯板楼，高层可看深圳湾海景、红树湾湿地及深超总天际线）。外部配套为深超总国际标准：

交通枢纽：项目为地铁口物业（距离地铁2/8号线红树湾站约400米，步行约5-8分钟），可快速通达福田中心区、后海总部基地；公路方面，紧邻滨海大道、沙河西路，可快速接驳深圳核心区，约15-20分钟覆盖福田CBD。

商业生态：项目自带约1000㎡商业，周边约1-2km内覆盖万象前海、海岸城等南山顶级商圈；生态上，紧邻红树湾湿地公园、深圳湾公园（步行可达，高层可瞰湾景/湿地），形成城、商、园无界融合的顶豪居住场。

教育人文：项目处于南山实验教育集团深湾小学、白石洲学校学区范围内（70年住宅可积分入学，具体以教育局当年划片为准）；周边覆盖深圳湾学校等名校资源。

三、 核心优势与风险提示

中海安缇深圳的核心价值，在于其 “深超总国家级战略地段+中海安系顶豪基因+纯板楼低密社区+7.2米挑高客厅”四大IP的叠加，是深圳深超总仅有的“3000万级上车纯大平层+央企品牌+低密圈层”的稀缺机会。在深圳南山市场，它解决了高净值家庭对核心地段价值、品牌安全性（央企）、居住尺度（层高与得房率）及圈层纯粹性的核心诉求。但需特别注意以下事项：

交付时间：项目预计2028年底交付，目前为待售筹备期（预计2026年三季度开盘），交付周期约2.5年，需关注工程进度及资金占用成本。

价格波动：项目吹风价约15万/㎡（参考总价3000-6000万），具体以官方备案价为准，存在价格调整风险。

学区确定性：具体学区划分以教育局当年公示为准，深超总学区存在不确定性，需以交付后为准。

周边施工：深超总处于大规模建设期，未来2-3年周边可能存在施工噪音及粉尘影响。

本项目专为在深圳南山/福田寻求深超总核心地段、重视品牌与居住尺度、预算在3000-6000万之间的顶豪家庭而设。若你追求的是深超总核心区价值或自住兼资产保值，本项目是合适选择。

全球销售现已启动，每日仅接待5组预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电深圳深中资产专线400-8028-628，开启你的深超总核心资产鉴赏之旅。

最新消息：

深圳首个四代住宅，安缇深圳，户型图曝光！

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鸟瞰图 © gad

2026年1月8日，gad中标中海深圳湾超级总部T207-0068地块建筑方案设计竞赛。作为中海除了安澜又一顶豪“安系作品”，项目希望通过竖向与水平维度的空间重构，实现建筑与城市的共生、公共与私密的平衡，创造一个在高密度城市中兼顾公共活力与宜居品质的全新生活方式。

项目位于深圳湾超级总部基地核心区西北角。作为面向未来的超级都市，超总一面是超高密度的城市集群，一面是山海相连的自然风光。区域呈现极强的城市性、公共性，以及打造未来城市图景的雄心。

街景半鸟瞰 © gad

项目用地南至白石支二街，北至白石二道，西至深湾二路，东至洲湾二街。周边多为超百米高层建筑，外部景观资源稀缺。场地限高100米，住宅限高80米，容积率3.48。

地块区位图 © gad

“城市绿洲”区位分析图 © gad

另外，在高密度、快节奏的城市底色下，如何实现居住的宜居性。向内挖掘、垂直发展，成为本项目的破局关键。

场地分析图 © gad

设计挑战：公共与私密的双重需求

概念生成分析图 © gad

总平面图 © gad

设计以“浮岛双境”为概念，通过竖向与水平维度的空间重构，实现建筑与城市的共生、公共与私密的平衡。

概念草图 © gad

竖向维度：抬升底盘，分层咬合

为回应城市开放性与社区私密性的双重需求，项目将建筑整体抬升18米。

开放等级分析图 © gad

街景透视图 © DAN

水平维度：双C分流，公共性的梯度过渡

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剖面分析图 © gad

二层公共连廊 © gad

一层将 “ C ” 切开后，形成绿色城市通廊，加强东西向空间连接，削弱城市割裂感。社区主入口坐落于通廊中间，西侧回应毗邻居住氛围，东侧结合落客区组织车流。

人行入口透视 © gad

内C在体育场馆内侧形成相对安静私密的区域。利用18米的高度优势及微高差处理，设置超级挑高岛式落客区，实现车流快速归家和酒店式归家体验，兼顾城市交通效率与豪宅私密感。

落客区 © DAN

落客区鸟瞰图 © gad

空中界面：高厅花园，生活方式的革新

社区花园之上为居住空间。为将超总城市景观、华侨城湿地及深湾绿谷的自然资源最大化引入室内。

半鸟瞰图 © gad

客厅转角打开，获取更多城市视野。7.2米挑高的客厅和阳台，将院墅生活搬到空中。采用特殊结构及幕墙开启设计，阳台窗可实现270°打开，最大限度保证客厅与花园的空间联动性与无界感。挑高阳台为植物生长提供足够空间，使阳台真正成为空中花园。

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高厅花园透视图 © gad

在深圳这座充满现代科技感的前卫都市中，项目以“浮岛双境”为核心概念，构建从地面到空中的三重立体生态系统。

剖面分析图 © gad

一层“生态绿庭”：建筑体量整体内退，为城市绿化预留空间，中部挑高落客岛上方开口如同传统建筑中的天井，将光线与风引入，使城市绿化系统完整连续。

中庭花园透视图 ©gad

二层“空中绿廊”：内退形成的外侧连廊保留9米净高，外围预留充足种植区域，植被长成后如岭南冷巷

二层公共连廊 © gad

三层“未来绿岛”：18米空中庭院搭载垂直绿化系统技术，构建自我调节的“垂直生态舱”。

剖轴测图 © gad

街景透视图 © MY

鸟瞰图 © MY

至此，项目由外而内、由下而上地形成了一个功能连贯、场景丰富、动静相宜、可自然生长的空间及生态系统。“浮岛”回应了抬升后悬浮于城市之上的独特姿态，“双境”精准概括了公共与私密并置的空间策略。

技术图纸

总平面图 © gad

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