宜春楼市,激情后的忐忑?

西南搜小狐 2018-07-06 11:06:27
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从2017年3月起,楼市应该连续上涨10多个月 了。房地产一级市场、二级市场、三级市场都涨了!绝对数涨得最多的是温汤,单价至少涨了8000-10000元/平方米。相对上涨幅度最大的板块应该是袁州新城,涨幅应该是在30-35%。涨得最离谱的是三级市场,即二手房市场。以御品滨江为例,江景房从原来

    从2017年3月起,楼市应该连续上涨10多个月 了。房地产一级市场、二级市场、三级市场都涨了!绝对数涨得最多的是温汤,单价至少涨了8000-10000元/平方米。相对上涨幅度最大的板块应该是袁州新城,涨幅应该是在30-35%。涨得最离谱的是三级市场,即二手房市场。以御品滨江为例,江景房从原来的新房5500-5700单价上涨到了二手房10000元/平方米。虽然这个价格不能完全代表二手房市场的真实状态,但是也足以说明市场的疯狂状况!估计,这是拆迁暴富心理、御品滨江住户圈层影响力、中介爆炒市场、房东趁火打劫心态、板块子市场房源稀缺等因素结合在一起形成的市场奇葩!

市场可能一直维持这样的火爆状态吗?用现在的网络语言形容叫做市场“很嗨”!言情小说的“激情”,武侠小说的“高手在拼内功”!显然,这种状态不可能长期存在,否则市场会虚脱!酒吧、舞厅能一嗨到底的都是“粉客”;言情小说里面的“激情”一般都是省略300字,然后再“言归正传”;武侠小说的内功比拼最终是一家完败或者“握手言和”各自撤出。

粉客的心态我们就不用去揣摩了,因为那是不正常的药物支撑。激情男女的心态却是相当微妙,似乎与市场相似。为什么这样说呢?《红楼梦》、《水浒传》里面都有类似男女的心理描写,现代的激情小说写的尤为露骨。当然,可能那种心理是真的。一般的心理描写是说激情、兴奋、满足、疲惫,最后是忐忑!为什么会有忐忑呢?这些一般是指偷情男女,担心出问题!哈哈哈哈!而武侠小说里面的一家完败或握手言和各自撤出之前,双方的心理变化是亢奋、不服气、坚持、希望对方放弃,久了之后就会怀疑自己,然后是担心即忐忑!与其他不同的是,内功比拼一旦开始,就不能随便撤出,撤出就意味着失败,甚至赔上身家性命!

那么,宜春楼市市场心理变化为什么会与“偷情男女”和“内功比拼的武林高手”类似呢?现在又为什么是忐忑呢?

听我说说其中的歪理,看官莫笑!

宜春房地产市场的发展是不健康的。涨价就是暴涨,而且连涨2-3年,一下子就直接翻倍了。然后就半死不活,库存量暴增,市场窒息的感觉。市场热销产品出现,那整个市场都是这样的产品,例如前些年的送面积三房,遍地开花。市场容易出现恶性竞争。市场的起伏不定给客户、开发商都带来心理阴影。只有刚刚进入宜春市场的开发商“无知无畏”,只看到贼吃肉,没有看到贼挨打!所以,宜春市场每次暴涨接近尾声的时候,一些新的开发商就进场疯狂的开建,大批量房源入市!几个所谓的中国品牌大盘一样往坑里跳。严格来说,不是市场有问题,而是市场引导有问题。市场放量入市没有节制,库存量不到出问题的时候不会禁止,“不撞南墙不回头”!

市场价格暴涨的时候,激情来了、兴奋了,利润暴涨盆满钵满的,不计后果的市场扩张!买家在前期被市场火爆影响,买涨不买跌,后期发现买完价格就不涨了!宜春市场从2004年到2018年几乎都是这样走了3个波段,大同小异的市场走势。除了去年的一个房票因素是新事物,其他都是差不多,既有城市经济基本面的原因,也有国家经济大环境的影响。加上相关部门的管理风格变化,市场就这样跌跌撞撞走着。这2年的市场与2011/2012是不是很相似?如果未来2年类似于2013/2014,市场会怎么样?开发量继续上涨?相对开发产品继续雷同(没有特色的高层产品、洋房产品又在集中开发)?开发区域再次集中(宜阳新区东部,整个袁州新城开发量就在暴增)?买家、开发商、管理机构,是不是都在考虑这个问题?宜春楼市未来会怎么走?

现在是价格上涨的激情时刻,要投入的是多少年的积蓄或N年的供楼(有些可能是父母大半辈子的积蓄),买套房不是个小数目,紧张与兴奋同在,瞻前顾后的谨慎,患得患失的担忧,关于低价期的后悔,高价期的失落,纠结着!买了会不会跌?买家忐忑着!偷情男女一般的!哈哈!

开发商,曾经,市场低迷期的僵持犹如高手内功比拼一样,不敢放弃,因为当时的烂尾意味着身败名裂,万劫不复。现在挺过来了,要把“蹉跎岁月”补回来,而这个市场又是这样变化,让人不得不防!

买了土地等开发的时候市场会怎么样?价格是上来了,降不下去了,但是成交量会怎么样?调控的脚步声很急促!能不忐忑?!

管理机构,涨快了市场会死,拆迁压力增加,还有关于物价的各种压力增加!价格下跌了市场也会死,而且土地也没有办法卖出去,没有新的市场概念,城市发展停滞不前!弄不好甚至是“职业”风险,甚至是政治风险!忐忑着!

棚改、拆迁、房票,市场突增需求是短期的;双限房、教体新区启动、新土地储备、拆迁土地,市场供应量上涨是长期的。有没有一个多方共赢的平衡点?有没有改变以往走极端的市场模式?理性调控市场可能吗?

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