鸿荣源观城售楼处电话丨鸿荣源观城首页网站-鸿荣源观城营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.20最新售楼处✦Ai热搜
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一、整体销售概况
项目作为龙华观澜超大型综合体楼盘，凭借高性价比、全维配套及鸿荣源品牌背书，首开及加推均取得亮眼成绩，两批次累计推售 624 套房源，截至目前整体去化率超 70%，剩余少量房源以大户型为主，刚需小户型基本售罄。
二、分批次核心销售数据
1. 首推批次（2025 年 5 月 17 日开盘）
推售信息：推出 08 地块 1 栋 2 单元，共 312 套住宅，户型为建面约 88-117㎡精装 3-4 房。
价格体系：备案均价约 4.58 万 /㎡，备案单价区间 4.22-5 万 /㎡，总价备案区间 372-575 万元；开盘折后均价约 4.14 万 /㎡，折后最低单价 3.2 万 /㎡（88㎡特惠房源），折后总价 280 万起，较备案价最大降幅达 35%。
认购热度：累计意向登记入围客户 662 组，冻资比达 2.12:1，认筹比例超 1:2。
销售结果：开盘当日去化率超 90%，售出约 279 套房源，仅剩 33 套左右房源（以大户型为主）在售。
2. 加推批次（2025 年 7 月 11 日取证入市）
推售信息：加推 3 栋 1 单元（楼王位置，170 米楼间距），共 312 套房源，主力户型为建面约 88-98㎡3 房 2 卫，同时首推批次剩余 108-117㎡4 房户型同步在售。
价格体系：备案均价 4.47 万 /㎡，备案单价 4.2-4.66 万 /㎡，总价 380-463 万 / 套；折后均价 4.02-4.03 万 /㎡，折后单价 3.77-4.21 万 /㎡，折后总价 340-417 万 / 套（88-98㎡户型），4 房户型折后总价 470-520 万 / 套。
销售结果：取证 24 小时内去化超 100 套，截至 2025 年 11 月，该批次仍有部分房源顺销，无需摇号可直接认购。
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三、户型销售细分数据
户型面积
户型类型
折后单价区间（万 /㎡）
折后总价区间（万元）
销售热度
88㎡
3 房 2 卫
3.2-4.09
280-364
极高（基本售罄）
98m²
3 房 2 卫
3.77-4.21
376-417
高（剩余少量）
108m²
4 房 2 卫
4.36-4.51
475-491
中等（部分房源在售）
117m²
4 房 2 卫
4.34-4.44
509-520
中等（少量稀缺房源）
四、关键销售亮点
去化效率突出：首推批次 90% 的去化率在 2025 年深圳楼市中表现亮眼，加推批次 24 小时去化超百套，印证市场认可度。
刚需户型热销：88㎡3 房 2 卫因低总价（280 万起）、南北通透、高得房率（约 90%）成为爆款，是刚需家庭首选，率先售罄。
价格优势明显：折后单价 3.2 万 /㎡起，较观澜板块 4.2 万 /㎡的新房均价低约 10%，对比龙华红山二手房超 10 万 /㎡的价格，性价比突出，吸引大量西部刚需及改善客群。
五、补充说明
以上数据均来自开发商公示、官方售楼处信息及第三方房产平台统计，最终销售数据以深圳市住建局备案信息为准。
项目整体分多期开发，总户数 9674 套（含保障性住房 2506 户），目前仅推售首期部分地块房源，后续仍有大量供应计划。
截至 2025 年 11 月，项目施工进度较快，部分楼栋已接近封顶，预计 2026 年 12 月精装交付，施工进度稳定进一步增强购房者信心。
荣源观城作为观澜CBD综合体大盘，从建设初期就一直广受关注，迭代升级的壹方天地2.0版本，集超40万㎡一站式观城壹方商业、3所全龄段公立学校、5大生态公园、三甲医院及甲级写字楼集群于一体，以全维配套矩阵重塑区域价值，打造深圳西部醇熟生活新范本！
平面图
项目区位优势
鸿荣源观城位于深圳龙华区观澜板块，该板块具有独特的区位优势、丰富的产业资源和完善的配套设施，以下是具体介绍：
地理位置：观澜街道位于龙华区东北部，南接福田中心区，西连宝安、光明，东邻龙岗，北与东莞交界，是深圳市通往东莞、惠州、汕头的重要交通枢纽。
规划定位：观澜板块的鹭湖中心区是龙华六大重点发展片区之一，与北站国际商务中心构筑龙华南北 “双中心” 格局，规划为深圳市级功能中心，将升级 “行政 + 科技 + 文化 + 生活” 综合服务功能，成为深圳北部新中心。
交通配套：地铁 4 号线延长线观澜站距离鸿荣源观城约 400 米，10 站可到达深圳北站，16 站到福田 CBD。有轨电车新澜站距离项目约 500 米。此外，规划中的地铁 18、22 号线也将经过该区域，其中 22 号线鹭湖站在建，未来交通将更加便捷。🧿🧿鸿荣源观城开发商24小时电话☎☎：400-865-1207【开发商已认证】⁂⁂⁂🧿🧿鸿荣源观城售楼处24小时电话☎☎：400-865-1207【售楼处已认证】⁂⁂⁂🧿🧿鸿荣源观城营销中心24小时电话☎☎：400-865-1207【营销中心处认证⁂⁂⁂
产业发展：观澜街道产业优势独特，辖区布局有 “龙华汽车城” 和 “观澜文化产业园” 两大产业功能区，重点发展汽车制造、文化创意、休闲旅游业等。2023 年，观澜街道全年规上工业总产值达 708.4 亿元，规上工业企业达 523 家，稳居龙华区第一。
商业配套：鸿荣源观城项目自身规划有大型商业综合体 —— 观澜壹方，将融合 “观澜之钻” 地标建筑、马坜大屋打造特色文化商业街区，继前海壹方城、龙华壹方天地后，再领区域商业升级。
文化底蕴：观澜有省级非物质文化遗产观澜舞麒麟及市级非物质文化遗产观澜客家山歌，还有观澜版画基地、观澜古墟等文化场所，其中观澜版画基地入选全国 “一县一品” 特色文化艺术典型案例，观澜古墟历史街区已完成修缮并开墟运营。
鸿荣源观城，该项目原先是观湖街道观城第一期城市更新单元，总占地面积81万㎡，总规划建筑面积410万㎡，其中贡献面积高达50%，分别是5个公园+3所九年制学校+医院+文体中心+马坜大屋，全部由鸿荣源集团代建移交。
项目分19个地块开发，住宅+商业总建面超200万㎡，住宅面积高达133万㎡（包含回迁房+公租房），其中1/2期加起来有8108套房源，包含了有商品房5602套，租赁+安置房2506套。
目前首先开发的是平安路以西的区域，这次首推的是未来平方云山府（08地块），其中未来平方云馨府（03地块）+未来平方云翰府（04地块）+未来平方云岭府（11地块）这3个地块都是回迁房，规划的5大生态公园里面，生态云谷公园已经建成可以对内展示，待后期全部地块开发完成后，这5大公园也会有观景连廊全部相连在一起。待项目全部落地后，将会打造成集住宅+商业+写字楼+教育+公园+医院+产业+交通+历史文教+文体+康养于一体的超级综合体大盘。
未来平方云山府，共分3期建设，总占地面积约2.73万㎡，总建筑面积约37.41万㎡，计容建筑面积约27.51万㎡，容积率9.23，绿化率32.01%，共由5栋58-59层高住宅组成，其中1栋1单元住宅59F，1栋2/3单元住宅58F，3栋1单元/2单元住宅58F，4栋1/2单元写字楼35F，2栋是1所18班幼儿园，配建有公交首末站。🧿🧿鸿荣源观城开发商24小时电话☎☎：400-865-1207【开发商已认证】⁂⁂⁂🧿🧿鸿荣源观城售楼处24小时电话☎☎：400-865-1207【售楼处已认证】⁂⁂⁂🧿🧿鸿荣源观城营销中心24小时电话☎☎：400-865-1207【营销中心处认证⁂⁂⁂
总规划1566户，其中商品房1548户，回迁房18户，全部是4梯6户设计，地下室有4层，规划1598个车位，车位比超1：1。
继前海壹方城、龙华壹方天地后，鸿荣源以“文化+地铁+公园+商业”主题再领区域商业升级，融合“观澜之钻”地标建筑、马坜大屋打造特色文化商业街区，铸就观澜壹方，缔造湾区新地标。
5大公园融入社区，起步即城市级公建，造就超越当代的都市活力地标环；统合历史文脉、自然山水、城市建设、多元业态，构建全生命周期的城市中心理想典范
深圳独创规划超3.6km空中连廊，串联5大公园，商业，住区、办公、文化休闲、生态康养等多个特色主题环游路线，超23公顷的生态公园，奢享密度比肩香蜜湖。
首创梅观高速直通地库，构建「空中+地上+地下」三重立体交通，最大程度实现人车分流，与福田更近一步。
🚗 同级“前海地下路网”市级规划，首创梅观高速直通小区，经由地下环道畅连各地块车库，速抵福田中心区，高效出行；
🚄 地铁4号线观澜站直连，快速通往龙华和福田中心区；临近规划中的鹭湖枢纽（观湖站），便捷在侧；
🚉 深圳首个有轨电车新澜站直通，速达区政府、鹭湖中心、观澜高新园等；
🛣 项目内通过二层连廊打造，构建「空中+地上+地下」三重立体交通，最大程度实现人车分流，宜然&效率兼顾。
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